北京房地產(chǎn)隨著夏季的到來(lái)進(jìn)入“火熱”狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商瘋狂高價(jià)拿地，北京市土地儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，6月進(jìn)入土地出讓的高峰期，方興地產(chǎn)以40.6億元人民幣的高價(jià)將廣渠路15號(hào)地納入囊中，“地王頻出”的時(shí)代再度到來(lái)。土地成本升到了15000－16000元/平方米，房?jī)r(jià)怎能不漲？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為北京正在提前進(jìn)入3萬(wàn)元房時(shí)代。新一輪房地產(chǎn)泡沫是否出現(xiàn)？這成為了輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。

 

正方

　　天價(jià)地王的出現(xiàn)是新一輪房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始的標(biāo)志。新地王的產(chǎn)生，勢(shì)必會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲，讓房地產(chǎn)的泡沫越來(lái)越多，給房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展埋下隱患。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h：

　　隨著地王的頻頻出現(xiàn)，房?jī)r(jià)一路看漲，新一輪的房地產(chǎn)泡沫肯定會(huì)出現(xiàn)。近期頻頻出現(xiàn)的新“地王”，將毫無(wú)疑問(wèn)地成為助推房?jī)r(jià)的關(guān)鍵原因。之前廣渠門(mén)外10號(hào)地塊被富力地產(chǎn)以15100元/平方米的樓面地價(jià)拿下，加上建安成本、財(cái)務(wù)成本和營(yíng)銷(xiāo)成本，這個(gè)地塊住宅至少需要28000元/平方米才能有所盈利，所以該地塊一成交，數(shù)日內(nèi)周邊項(xiàng)目普漲10%。

　　這一輪房地產(chǎn)迅速回暖的根本原因，從房地產(chǎn)市場(chǎng)自身來(lái)看，一是首付下調(diào)釋放出了大量的剛性購(gòu)買(mǎi)需求；二是年前房?jī)r(jià)的大幅下調(diào)讓許多購(gòu)房者認(rèn)為抄底時(shí)機(jī)已到；三是一系列刺激樓市消費(fèi)需求的調(diào)控政策起到了刺激需求的效應(yīng)。而最根本的原因是當(dāng)前的貨幣政策。銀根的放松使得眾多的房企脫離了資金鏈斷裂的危機(jī)，由此有了大幅提價(jià)的勇氣。以北京樓市為例，進(jìn)入5月，新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目幾乎都提高了價(jià)格。

　　我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉：

　　天價(jià)地王的出現(xiàn)是新一輪地產(chǎn)泡沫開(kāi)始的標(biāo)志。第二季度的房?jī)r(jià)飆升且部分區(qū)域二手房房?jī)r(jià)超過(guò)2007年房?jī)r(jià)最高時(shí)期。我們清楚地知道購(gòu)房者大多是自住購(gòu)房、改善型購(gòu)房，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)這么高的房?jī)r(jià)是承受不起的，加上投資客不會(huì)輕易入場(chǎng)，這樣的價(jià)格就顯得更加勢(shì)單力薄。雖然現(xiàn)在的宏觀經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好，但是在很多方面還是存在著許多不確定的因素，這時(shí)拍出這么高的價(jià)格，是非理性的。

　　我愛(ài)我家認(rèn)為，第一，政府應(yīng)該加大土地供應(yīng)量，改變目前土地饑渴的狀況；第二，土地的出讓不應(yīng)該是以拍賣(mài)和標(biāo)價(jià)出售的形式存在，而是應(yīng)以招標(biāo)的形式出現(xiàn)，應(yīng)更多地考慮購(gòu)買(mǎi)方的規(guī)范、對(duì)房?jī)r(jià)的影響、土地使用等綜合考核。新地王的產(chǎn)生，勢(shì)必會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲，讓房地產(chǎn)的泡沫越來(lái)越多，給房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展埋下隱患。

　　上海易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭：

　　就目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況而言，房地產(chǎn)泡沫肯定會(huì)產(chǎn)生的，尤其是中部大城市。這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言不是好事，不利于市場(chǎng)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)，目前市場(chǎng)的投資投機(jī)需求不斷涌現(xiàn)，這樣一來(lái)可能就會(huì)導(dǎo)致短期市場(chǎng)價(jià)格往上走，而甚至?xí)霈F(xiàn)成交量下降的有價(jià)無(wú)市局面。四五月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)變化明顯。在剛性需求之外，投資性需求加快進(jìn)入樓市，高端物業(yè)銷(xiāo)售明顯活躍。

　　至于政策什么時(shí)候會(huì)出來(lái)，我個(gè)人認(rèn)為，在市場(chǎng)極度膨脹時(shí)政策會(huì)出來(lái)打壓，最快是今年四季度，最慢是明年。

 

　　反方

　　如果在如此寬松的貨幣政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有反應(yīng)，那反而是非常糟糕的事情。不能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升就一定是出現(xiàn)了新的泡沫。

　　北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、金融學(xué)系副主任呂隨啟：

　　地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)議是始終存在的，經(jīng)濟(jì)比較熱的時(shí)候泡沫現(xiàn)象是廣泛存在的。目前，政府如此大力度的財(cái)政政策相當(dāng)于往經(jīng)濟(jì)體系中注入了非常多的水，水位的升高是非常正常的現(xiàn)象。房地產(chǎn)價(jià)格的回升我們應(yīng)該理性看待，難道說(shuō)其他領(lǐng)域價(jià)格都上漲了只有房地產(chǎn)不漲就一定是最好的事情么？并不是這樣的。如果在如此寬松的貨幣政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有反應(yīng)，那反而是非常糟糕的事情。不能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升就一定是出現(xiàn)了新的泡沫，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升是在原有基礎(chǔ)上的回升，要說(shuō)出現(xiàn)了泡沫也是歷史遺留下來(lái)的。這次廣渠路15號(hào)地的天價(jià)拍出是有內(nèi)在原因的，首先，京城土地區(qū)別于中小城市，土地是寸土寸金的，其次該地塊具備諸多先天優(yōu)勢(shì)，價(jià)值含量高。開(kāi)發(fā)商是看中了這塊地的商業(yè)價(jià)值才愿意出高價(jià)競(jìng)拍，具有一定的特殊性，現(xiàn)階段拍出高價(jià)是比較正常的，沒(méi)有必要安上泡沫化的概念。

　　國(guó)金證券資深策略分析師曹旭特：

　　6月30日，廣渠路15號(hào)地成為北京新“地王”。其實(shí)這個(gè)價(jià)格并沒(méi)有超出預(yù)期，平均每平方米1.6萬(wàn)元屬于合理范圍，如果是兩萬(wàn)、三萬(wàn)那么可以說(shuō)是高價(jià)地王。其實(shí)這次的地價(jià)一看總量40多個(gè)億，確實(shí)不是個(gè)小數(shù)目，但是只要看一下每平方米的單價(jià)，基本上是在合理預(yù)期的范圍之內(nèi)，并不存在大泡沫。

　　目前土地市場(chǎng)的確有一點(diǎn)過(guò)熱的情況，但是具體新一輪泡沫會(huì)不會(huì)出現(xiàn)要看國(guó)家的宏觀政策，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的支持力度和金融貨幣政策，都使得房地產(chǎn)逐漸由冷變熱，貨幣政策如果不緊縮，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)不缺錢(qián)，房?jī)r(jià)至少年內(nèi)還不會(huì)下跌。在金融危機(jī)的背景下，國(guó)家發(fā)了大量的錢(qián)，銀行也放了大量的貸款。這些錢(qián)大多數(shù)都流到了房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)土地。后續(xù)國(guó)家肯定會(huì)有相對(duì)政策對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)，泡沫是否會(huì)出現(xiàn)也主要看國(guó)家的宏觀調(diào)控政策力度。

　　北京亞豪房地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅：

　　現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商購(gòu)地意愿增強(qiáng)是市場(chǎng)回暖加大了開(kāi)發(fā)商對(duì)后市信心的直接表現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源分為幾方面：一是銷(xiāo)售回款；二是銀行信貸；三是其他一些融資渠道。從現(xiàn)在來(lái)看，只要是資信程度高的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，資金實(shí)力還是很強(qiáng)的，空置房的大面積消化同樣緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力。現(xiàn)在并不能確定天價(jià)地王的出現(xiàn)就是新一輪地產(chǎn)泡沫的開(kāi)始，房地產(chǎn)業(yè)受政策調(diào)控影響比較大，如果市場(chǎng)反彈勢(shì)頭過(guò)于強(qiáng)勁，引起決策層收緊政策，市場(chǎng)之后會(huì)怎么走目前很難說(shuō)。但是像廣渠路的兩塊地還有亞奧那塊地高價(jià)拍出，還是稀缺位置的區(qū)域價(jià)值起到了作用，可以說(shuō)受政策影響會(huì)比較小，但郊區(qū)地塊高價(jià)拍出就很有可能受到政策的較大影響。