深圳一些樓盤(pán)已接近2007年的高位，但目前依然能見(jiàn)到眾多投機(jī)客的活躍身影。昨日在中投證券中期策略報(bào)告會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一分析認(rèn)為：在房地產(chǎn)政策不變、通脹預(yù)期依然存在、地產(chǎn)行業(yè)先行指標(biāo)下滑的情況下，下半年乃至明年年初，樓市將依然上漲。

 

　　而目前據(jù)記者從市場(chǎng)獲悉，一些投機(jī)人士已經(jīng)從股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，在已經(jīng)炙熱的樓市中火中取炭。一些職業(yè)大炒家甚至將炒股控盤(pán)拉高出貨等嫻熟手法應(yīng)用到炒樓中來(lái)。

移花接木操盤(pán)導(dǎo)致樓價(jià)漲

　　昨日，記者從業(yè)內(nèi)人士獲悉，一些職業(yè)炒房財(cái)團(tuán)，已將股市的操盤(pán)手法，嫻熟地運(yùn)營(yíng)到炒樓中來(lái)。

　　美聯(lián)物業(yè)一客戶(hù)經(jīng)理向記者介紹說(shuō)：“他們首先選定一家有望成為市場(chǎng)熱點(diǎn)的樓盤(pán)，如同股市中選擇板塊龍頭股一樣。然后把這個(gè)樓盤(pán)所有的再售盤(pán)全部買(mǎi)入，這和炒股中莊家的控盤(pán)一只股票一樣?！?SPAN lang=EN-US>

　　該人士介紹說(shuō)，“隨后，他們馬上就把樓房均價(jià)上調(diào)，這相當(dāng)于股市中的拉高出貨。一些個(gè)別業(yè)主看到樓價(jià)上漲，賣(mài)也會(huì)跟風(fēng)高價(jià)放盤(pán)。一些看中炒作樓盤(pán)的買(mǎi)房客，希望房產(chǎn)中介能找到相對(duì)便宜的樓盤(pán)，并不知道其實(shí)再便宜的樓盤(pán)都是一個(gè)莊家的。這才是樓價(jià)短期內(nèi)突然暴漲的原因?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　不可控因素中政策走向是關(guān)鍵

　　樓市下半年走勢(shì)，目前引起各界人士的高度關(guān)注?！霸诂F(xiàn)行優(yōu)惠政策不變的情況下，只要有通脹預(yù)期在，房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，有些地方由于供需關(guān)系緊張甚至?xí)霈F(xiàn)大幅度的房?jī)r(jià)上漲?！弊蛉赵谏钲谥型蹲C券主辦的2009中期投資策略報(bào)告會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一分析說(shuō)。在房地產(chǎn)政策不變、通脹預(yù)期依然存在、地產(chǎn)行業(yè)先行指標(biāo)下滑的情況下，下半年房?jī)r(jià)應(yīng)依然上漲。

　　他預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資會(huì)穩(wěn)固增長(zhǎng)到10%多一點(diǎn)，這主要取決于信貸投資規(guī)模、土地投放量以及企業(yè)的投資信心三個(gè)因素。

　　但是他也表示，由于房?jī)r(jià)的上漲，剛性需求就會(huì)受到一定程度的壓抑，與此同時(shí)投資性需求增加，這種矛盾就會(huì)導(dǎo)致下半年房產(chǎn)成交量出現(xiàn)一定的波動(dòng)。

　　在提到深圳的房產(chǎn)時(shí)，朱中一認(rèn)為，深圳外來(lái)人口、打工人口較多，當(dāng)房?jī)r(jià)漲到一定程度的時(shí)候，成交量必然下降。因此，他建議必須要注意短期調(diào)整與長(zhǎng)期發(fā)展的關(guān)系。

 

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲概率大

　　國(guó)海證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙鐸則昨日則分析認(rèn)為：現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格上漲已經(jīng)形成，在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。但是價(jià)格上漲如果過(guò)快，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力的傷害就比較大，一旦人們購(gòu)買(mǎi)需求下降，整個(gè)市場(chǎng)的蛋糕就會(huì)萎縮。雖然全國(guó)樓市成交量還沒(méi)有萎縮，但是現(xiàn)在深圳樓市成交量的萎縮現(xiàn)象已經(jīng)給我們發(fā)出了一個(gè)拐點(diǎn)的信號(hào)。

　　必須認(rèn)識(shí)到，只有在成交量保持穩(wěn)定的前提下，樓市才會(huì)利好。

　　他建議選擇進(jìn)入樓市的投資者，要選擇一個(gè)合理的回報(bào)率，要看現(xiàn)金折現(xiàn)的回報(bào)而不是交易差價(jià)的回報(bào)。

　　長(zhǎng)城證券行業(yè)分析師劉昆等也看好樓市下半年漲勢(shì)。

　　其分析認(rèn)為：2009年全國(guó)銷(xiāo)量增長(zhǎng)20%，價(jià)格增長(zhǎng)5%；四大一線(xiàn)城市銷(xiāo)量增長(zhǎng)40%，全年均價(jià)上漲5%，下半年環(huán)比上漲10%.2010年，全國(guó)銷(xiāo)量增長(zhǎng)10%，價(jià)格增長(zhǎng)10%；四大一線(xiàn)城市銷(xiāo)量增長(zhǎng)20%，全年均價(jià)上漲15%.