據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心今日發(fā)布的《2009年北京土地市場分析報告》的判斷與預測，下半年京城土地市場成交活躍并保持一定溢價，但存在局部過熱，一定程度上已經(jīng)出現(xiàn)泡沫；房企最佳拿地時機已經(jīng)錯過，對于當前熱點地塊不宜盲目追高。

　　報告認為，2008年到2010年之間的北京土地市場，可用“低迷－徘徊－復蘇－瘋狂”的循環(huán)進行描述。除非出現(xiàn)其他強有力事件的干預，比如政府再次揮動調控大棒，泡沫累積和消化將是未來中期市場面臨的最大課題。

目前北京土地市場整體回暖跡象顯現(xiàn)，但是仍處于底部企穩(wěn)階段，利好因素不少，但利空因素仍不容忽視；并且市場仍存在一些分歧，在復蘇的過程中可能會出現(xiàn)反復。造成這種態(tài)勢的主要原因可以分為內部因素和外部因素兩類因素。

　　其中內因有政府的供給動機和開發(fā)商的自有資金寬裕程度和公司的經(jīng)營戰(zhàn)略考量下的基礎性需求。從供地總量和內容來看，政府既是出于后續(xù)建設投資的考慮，也希望激活土地市場，使之走出冷清，這種心態(tài)應當看作是土地市場的利好因素。

　　據(jù)了解，截至5月末，北京市商品住宅供應量為1584．23萬平方米，環(huán)比上月下降5．46％，可售面積已經(jīng)連續(xù)6個月下滑。在北京商品住宅庫存壓力得到緩解的同時，北京市房價正直線上升。這使得房地產(chǎn)開發(fā)商的資金得以大量回籠，自有資金相對充分，有支付能力在土地市場上有所作為。

　　開發(fā)商大多數(shù)由于前期儲備了大量的土地，因此短期內并沒有太多的剛性需求需要釋放。不過，在資金大量回籠的情況下，出于企業(yè)長期發(fā)展的考慮而產(chǎn)生的基礎性需求依然不可小覷。在土地市場明顯回暖的5、6月份，新四區(qū)、順大通三區(qū)的地越來越成為市場交易的主體，這些都是對開發(fā)商的長期發(fā)展十分重要的地塊。

　　從外因來看，我國還有較長一段時間的經(jīng)濟高速增長期；近期對土地市場的利好政策不斷出臺；通脹預期下的保值和投資需求。正是三個內因和三個外因促使這三類需求疊加，共同導致了上半年帶著不穩(wěn)定與隱憂的土地市場回暖。

　　報告預測，對下半年北京土地市場走出低谷持樂觀態(tài)度，但保持警惕；最佳拿地時機似已錯過，當前不宜盲目追高，應當根據(jù)公司的長期發(fā)展戰(zhàn)略拿地而不是短期跟風。

　　報告認為，市場熱點區(qū)域主要集中在新四區(qū)和順大通三區(qū)。其中又以朝陽、海淀、大興、通州、順義五區(qū)為重中之重。熱點交易類型仍主要是住宅用地型交易，但不排除局部商業(yè)辦公用地交易更熱門的可能。