深圳樓市自3月份以來，連續(xù)上漲三個月，成交量維持高位。據(jù)報道，目前深圳樓市重現(xiàn)一成首付。一些人擔(dān)心，這是否會讓中國式次貸隱患局部抬頭？應(yīng)該說，這些人的擔(dān)心不是沒有道理。但是如果你擔(dān)心的事情可能在10年、8年之后發(fā)生，那現(xiàn)在的擔(dān)心對投資而言是沒有任何意義的。

　　早在去年10月17日，在市場一片看空聲中，筆者發(fā)表了《地產(chǎn)股見底，指日可待》的文章。由于觀點突兀，本人甚至作為“另類”被邀請到電視臺與某知名大學(xué)教授PK?，F(xiàn)在回顧起來，一切皆在預(yù)料之中。

我還是堅持原來的看法：中國的房地產(chǎn)市場的走勢好比是鍋里的乒乓球，上漲是穩(wěn)定的均衡狀態(tài)；任何短暫的偏離，都會迅速糾正。房價跌了，地方政府不愿意，中央政府也不愿意，占據(jù)社會財富大多數(shù)的有房族更加不愿意，愿意看到房價跌的只是一些天天泡在網(wǎng)上灌水的青年人，或者一些還沒走出校門的學(xué)生，或者工作經(jīng)歷較短又想迅速致富的無房族。而后者，可能在某些時候是網(wǎng)絡(luò)的主流，但始終不是社會的中堅力量。

　　最近幾個月，房地產(chǎn)市場的情況毋庸復(fù)述，基本上驗證了前期的預(yù)測。上述所說的上漲是穩(wěn)定均衡的狀態(tài)至少有兩個前提條件：第一，居民的儲蓄率較高，不存在過度消費的情況；第二，中央政府對經(jīng)濟沒有過于樂觀。

　　第一點非常重要，中國經(jīng)濟與美國經(jīng)濟有顯著區(qū)別。中國居民儲蓄率較高，可以保證居民有足夠的資金來購買房子。而美國居民儲蓄率較低，甚至在買房子的時候沒有首付。消費過度，是導(dǎo)致美國次貸危機的根本原因，所以目前不必擔(dān)心中國式次貸隱患抬頭。第二點同樣重要。當(dāng)初日本政府正是因為在1997年對經(jīng)濟復(fù)蘇過于樂觀，過早地對宏觀經(jīng)濟政策調(diào)轉(zhuǎn)了方向才導(dǎo)致日本經(jīng)濟遲遲沒有復(fù)蘇。

　　從目前中央政府高級官員的言論來看，對經(jīng)濟的判斷依然偏悲觀和謹慎。溫家寶總理對發(fā)電量的高度關(guān)注，也許向我們傳遞了一個信號：只要發(fā)電量不跟上，宏觀政策便不會轉(zhuǎn)向。綜上所述，現(xiàn)在還不是擔(dān)憂的時候，投資者盡可以享受房地產(chǎn)復(fù)蘇的樂趣。