高房價到底是不是高地價造成的？現(xiàn)在似乎成了一筆糊涂賬。

　　在6月23日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，國土資源部副部長鹿心社表示，目前在中國地價占房價15％-30％，平均是23.2％,這個水平遠(yuǎn)低于周邊國家，因?yàn)槊绹?SPAN lang=EN-US>28％，日本更是達(dá)到60％-75％。言下之意，地價不是推高房價的罪魁禍?zhǔn)?，高額的房價背后，政府并沒有獲得暴利。

根據(jù)鹿心社介紹，這項(xiàng)調(diào)查東部、中部、西部的620個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不可謂不客觀全面。但23.2%的數(shù)據(jù)還是容易讓人迷惑，因?yàn)榫驮诮衲陜蓵?，全國工商?lián)提交的《房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費(fèi)用》調(diào)查顯示，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達(dá)到58.2%。這個調(diào)查在2008年下半年完成，北京、上海、廣州等9個城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與，包括62個開發(fā)企業(yè)，涉及到81個房地產(chǎn)項(xiàng)目，數(shù)據(jù)也是實(shí)打?qū)嵉摹?SPAN lang=EN-US>

　　一前一后，兩個數(shù)據(jù)，都是關(guān)于土地成本，相差超過一倍。一個是官方，一個是民間組織，一個代表政府，一個為地產(chǎn)商代言。到底哪個數(shù)據(jù)更接近真相？

　　其實(shí)，兩組看似矛盾的數(shù)據(jù)實(shí)際是兩種表達(dá)。國土資源部所稱的“地價”與全國工商聯(lián)所指的“土地成本”并不是一個概念，國土資源部所指的“地價”更接近于“土地出讓金”。而全國工商聯(lián)所指的“土地成本”，其實(shí)就是土地綜合成本，包括土地出讓金和各種土地稅費(fèi)。也就是說，國土資源部和全國工商聯(lián)的數(shù)據(jù)，都具有可信性，只不過，處于自身利益考慮，選取了不同的表述方式而已。

　　土地出讓金只是房地產(chǎn)開發(fā)土地成本的一部分。地產(chǎn)商在購買土地時還要上繳契約稅，通常每個房地產(chǎn)項(xiàng)目都有1-2年的建設(shè)周期，這期間，房地產(chǎn)商還要繳納土地使用稅，還有不少于5%的不可銷售面積（公攤面積）的地價分?jǐn)?，再加上土地增值稅，土地成本在房地產(chǎn)成本中的比重自然不低。至于是不是達(dá)到了全國工商聯(lián)提出的58.2%，仍需要第三方予以公正調(diào)查得出。

　　所以說，國土資源部負(fù)責(zé)人的所謂“地價不高”一說實(shí)則偷梁換柱。地價不高，不代表土地成本不高。至于將我國的地價與美國、日本相比，更是偷換概念。我國實(shí)行的是城市國有土地國家所有制度，購房人所擁有的只是最多70年的產(chǎn)權(quán)，而美國和日本的土地制度完全市場化，消費(fèi)者在購買房屋之后，其腳下土地也成為其永久私有財產(chǎn)。將不同類型的產(chǎn)權(quán)，強(qiáng)行進(jìn)行比較，無非是要為當(dāng)前我國高額土地成本進(jìn)行辯解，為以后繼續(xù)漲價預(yù)設(shè)合理合法借口。只是，這種偷梁換柱的說法，不但會得到開發(fā)商的駁斥，也將為理性消費(fèi)者所嘲笑。