眼下人們對房價(jià)有很多的錯(cuò)誤認(rèn)識。例如，一般的看法是：隨著世界經(jīng)濟(jì)的快速成長，土地資源也會隨之消耗殆盡，這樣看來，房價(jià)自然會飛漲。

　　基于這樣的錯(cuò)誤認(rèn)識，人們會把買房作為一種投資——這就是房地產(chǎn)泡沫形成的內(nèi)在驅(qū)動力，最終，泡沫破滅導(dǎo)致了目前的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。更有甚者，在目前如此低迷的市場環(huán)境下，還有一些人已開始急不可耐地殺入房市。

其實(shí)，我們并不缺乏土地資源。每一個(gè)國土面積較大的國家都有著充足的耕地和林地，這些土地資源可以隨時(shí)轉(zhuǎn)變成城市用地。目前，世界上的城市用地占總土地的比重還不到1%。即使在人口最密集的那些國家，城市用地所占的比重也不會超過10%。

　　雖然用地性質(zhì)的轉(zhuǎn)換不那么容易，因?yàn)闀幸恍┓ㄒ?guī)的限制，不過從長期來看，經(jīng)濟(jì)上的驅(qū)動力會慢慢消除這些障礙。為了滿足人們對住房的需求，政府往往也會放開這些限制。

　　目前，農(nóng)耕地還沒有什么投資價(jià)值，拿美國來說，除去通脹的因素，在整個(gè)20世紀(jì)，農(nóng)耕地年均上漲率僅為0.9%。很多投資者是靠農(nóng)業(yè)、而不是靠土地的升值賺錢的。

　　到了21世紀(jì)，由于房價(jià)的攀升，雖然美國農(nóng)耕地的價(jià)格上漲也開始加快，即便如此，2008年每公頃的土地售價(jià)也只有6800美元，根據(jù)美國農(nóng)業(yè)部門的估算，一公頃土地可以輕松建造起10到20套寬松的民用住房，或是建立可供300人居住的公寓。

　　也許有人認(rèn)為，美國的案例還不夠有代表性，因?yàn)槊绹鶈T廣闊。例如，2005年美國每平方公里的人口數(shù)量是31個(gè)，墨西哥是53，中國是138，英國246，日本337，而印度則是344。

　　即便考慮到以上因素，由于土地所生產(chǎn)出來的產(chǎn)品，例如食品、木材和乙醇已經(jīng)市場化，價(jià)格趨于一致，因此世界各地土地價(jià)格也是大致相同的。如果一個(gè)地方的農(nóng)業(yè)土地價(jià)格過高，那么那里的農(nóng)民就不可能獲利，他們就會放棄耕種。當(dāng)然，我們還得考慮到其他一些因素，例如勞動力的成本等。

　　建筑材料的短缺似乎也不應(yīng)該是房價(jià)過高的理由。例如，在過去30年中，相對于消費(fèi)指數(shù)來說，美國土地價(jià)格指數(shù)（根據(jù)勞動力、水泥、鋼材和木材來計(jì)算）實(shí)際上在下降。如果放眼到全世界的范圍看，其他國家的情形也大致相同。

　　更為糟糕的是，人們往往把價(jià)格和價(jià)格變化混為一談。他們往往看到一個(gè)國家的房價(jià)較高，就誤以為該國的房價(jià)也會快速上漲。但實(shí)際情形往往相反。房價(jià)較高的國家往往會有價(jià)格走低的趨勢。

　　公眾對房地產(chǎn)的認(rèn)識往往脫離實(shí)際。一些年前，我和卡爾·凱西隨機(jī)對美國房屋擁有者做了抽樣調(diào)查，詢問他們在未來的10年中，對自己的房產(chǎn)預(yù)期每年會漲多少。一般給我的答案是每年10%左右。照這么計(jì)算的話，10年之后的房價(jià)將是現(xiàn)在的2.5倍，如果用人的一生的時(shí)間來計(jì)算的話，將有2000倍的增幅。顯然，房價(jià)不可能如此漲法，不然真到了那時(shí)，沒有人能買得起房子。

　　我們應(yīng)該清醒地認(rèn)識到，目前經(jīng)濟(jì)危機(jī)產(chǎn)生的原因是房地產(chǎn)和股市泡沫的破滅而導(dǎo)致的。而泡沫之所以產(chǎn)生，主要是人們普遍對于影響它們價(jià)格的相關(guān)因素的誤讀。如果這些錯(cuò)誤觀念還沒有被糾正過來，類似的情形還會在將來發(fā)生。