上海商品住宅5月份的成交面積突破200萬平方米，創(chuàng)下2007年10月以來新高。

　　在連續(xù)4個(gè)月的快速上漲后，上海商品住宅5月份的成交面積終于一舉突破了200萬平方米，達(dá)到204萬平方米，環(huán)比增加了7.94%。這是什么概念？上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟在對比以往數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，這不僅是自2007年10月以來的新高，而且在從2006年1月至今的41個(gè)月中，上海商品住宅成交量突破200萬平方米的月份只有8個(gè)，這其中的7次都出現(xiàn)在樓市最為火爆的2006年和2007年。

在樓市這一波急驟升溫中，“溫州炒房團(tuán)”再次被人們屢屢提起。那么，在這一輪房價(jià)的暴漲中，是否真的存在傳言中的“溫州炒房團(tuán)”？他們的陣容有多大？溫州資本是否仍然在樓市“肆無忌憚”？或者這只是夸張的說法？本報(bào)記者采訪了多方人士，試圖了解溫州資本追逐房產(chǎn)暴利的真實(shí)現(xiàn)狀。

 

　　一個(gè)月斥資13億元購房700余套

　　買房已成大部分溫州太太生活習(xí)慣

　　上海的樓市只是過去幾個(gè)月中國樓市的一個(gè)縮影。國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了今年前5個(gè)月的房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%，而銷售金額達(dá)到了11389億元，同比增長高達(dá)45.3%。

 

　　溫州資本依然活躍

　　對于這一次樓市的迅速啟動，易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，如果樓市起初還是以剛性需求為推動主力的話，那么從現(xiàn)在來看，投資需求已經(jīng)非常旺盛。

　　薛建雄舉例指出，今年前5個(gè)月全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%；銷售金額達(dá)到11389億元，同比增長45.3%；銷售金額比面積的同比漲幅快了約20%，“房價(jià)同比指數(shù)到5月還是在下跌，成交金額卻漲得遠(yuǎn)比面積快，原因只能是高價(jià)房的成交比重大幅上升，表明中高檔房和大城市的成交量比中小城市和低價(jià)房的成交量回升快。這其中，有不少改善需求支撐的功勞，但更多的可能是受投資炒作帶動，一些大城市房價(jià)領(lǐng)先上漲。”

　　實(shí)際上，一些資金集中的城市和大城市的房價(jià)已經(jīng)在上漲，漲幅擴(kuò)大的同時(shí)也在向更多城市蔓延。

　　易居中國分析師薛建雄指出，“國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，5月溫州新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲了3.8%，而2月份溫州的新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比還是下跌4.1%，前后相加等于三個(gè)月漲了7.9%。在2007年樓市最瘋狂時(shí)，全國新房的價(jià)格1年也僅上漲了12.2%，可見溫州樓市已經(jīng)嚴(yán)重過熱?！彼J(rèn)為，民間資本雄厚的溫州炒房力量除了將自家房價(jià)炒高外，還推動了杭州、上海等周邊大城市的房價(jià)，5月杭州和上海新房房價(jià)環(huán)比分別上漲0.7%和0.5%。

　　在上海，不少樓盤都可見溫州炒房客的身影。記者從佑威·樓市通系統(tǒng)獲得的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，溫州民間資本在上海浦東的仁恒河濱城購買住房或地下車庫為17套，其中最貴的一套住房價(jià)格約為1096萬元；在長寧區(qū)的御翠豪庭購買20套房源；在青浦區(qū)的中海翡翠湖岸別墅購買房源18套，其中5月16日就成交9套；在南翔鎮(zhèn)的金地格林風(fēng)范城購買房源14套等等。

　　易居分析師薛建雄透露，和記黃埔旗下樓盤——御翠園于4月25日推出24棟雙拼別墅，每棟價(jià)格在1300萬至1500萬元，有幾棟被溫州人買走，但談不上是“炒房團(tuán)”。還有，上海御翠豪庭黃金城道共40個(gè)商鋪，其中13個(gè)商鋪被5位溫州人買走。

　　陸騎麟表示，僅今年5月份，溫州人便在上海購買了732套房源，共計(jì)支付房款約13.42億元。據(jù)了解，5月份，上海商品住宅的成交金額約為350億元，溫州資本占比約為3.7%。