靠房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇能夠加快經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐，但長期而言，靠房地產(chǎn)業(yè)將使中國經(jīng)濟(jì)陷入深淵。

　　中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命門在于，城市化沒有完成工業(yè)化，已經(jīng)金融資本化。在此過程中，由于財(cái)富分配體制的不完善，導(dǎo)致城市化與收入差距拉大同時(shí)出現(xiàn)，使中國無法形成有效的內(nèi)需市場。如果將壟斷下的高房價(jià)視作市場的自然定價(jià)，是不顧事實(shí)的危險(xiǎn)之舉。

拯救經(jīng)濟(jì)行動見效與否有待觀察，房地產(chǎn)作為投資品種卻得到了拯救。目前商品房成交量已經(jīng)達(dá)到2007年的高位，去庫存將提前結(jié)束，各路開發(fā)商開始儲地，為房地產(chǎn)業(yè)的下一個(gè)景氣周期做好儲備。

　　應(yīng)該承認(rèn)，中國經(jīng)濟(jì)不可能很快從房地產(chǎn)戰(zhàn)車上下來。由于房地產(chǎn)業(yè)對于中國經(jīng)濟(jì)增長、固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政貢獻(xiàn)極大，因此，在極度寬松的貨幣政策逐漸退出之后，保持房地產(chǎn)業(yè)投資穩(wěn)定上升，能夠讓中國經(jīng)濟(jì)保持在平穩(wěn)復(fù)蘇的軌道上。

　　房地產(chǎn)回暖的效果顯現(xiàn)。在基建與房地產(chǎn)投資的共同作用下，過去4~5個(gè)月中，中國國內(nèi)鋼材消耗量、銅消耗量和汽車房地產(chǎn)銷售量，都是比2003年以來同期最高紀(jì)錄還要高。房地產(chǎn)投資增加功不可沒，從2007年的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)需求占PVC（聚氯乙烯）消費(fèi)量的36%、水泥消費(fèi)量的27%、鋁的26%和粗鋼的22%，50多個(gè)行業(yè)回升要看房地產(chǎn)的臉色。房地產(chǎn)行業(yè)在政策的拉動下率先企穩(wěn)，全年房地產(chǎn)的銷售面積有可能追平2007年，房地產(chǎn)銷售記錄有可能超過歷史最高的2007年，房地產(chǎn)商的資金缺口得到彌補(bǔ)，改變一季度不愿投資的情況，轉(zhuǎn)而追加投資?？紤]到房地產(chǎn)拉動投資與消費(fèi)的重要作用，有關(guān)方面還將繼續(xù)出臺政策維持市場熱度。

　　事情總有兩面，通脹預(yù)期導(dǎo)致股市與樓市攀升，但物價(jià)上升的負(fù)面影響已經(jīng)顯現(xiàn)。撇開宏觀回到微觀層面，情況令人擔(dān)憂，央行出臺的第二季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示了另一番景象：居民擔(dān)心收入下降，對就業(yè)預(yù)期略有好轉(zhuǎn)，對當(dāng)前的就業(yè)感受極差；居民擔(dān)心物價(jià)上漲，購車意愿上升，購房意愿低迷；居民消費(fèi)意愿下降，儲蓄和投資意愿增強(qiáng)——47%的城鎮(zhèn)居民在安排支出時(shí)選擇 “更多地儲蓄”，比上季提高9.5個(gè)百分點(diǎn)，升至歷史最高，僅有15.1%的城鎮(zhèn)居民選擇“更多地消費(fèi)”，比上季下降14.6個(gè)百分點(diǎn)，降至歷史最低。這一升一降表明，伴隨著居民收入減少范圍的逐漸擴(kuò)大和對未來收入的不確定性感受，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)更加謹(jǐn)慎。目前消費(fèi)數(shù)據(jù)回暖，是政府實(shí)行消費(fèi)補(bǔ)貼與政府消費(fèi)支出增加的結(jié)果。

　　如果說中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇需要房地產(chǎn)復(fù)蘇，不得不然，在中國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)之后繼續(xù)以優(yōu)惠政策推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只能視之為財(cái)富轉(zhuǎn)移。中國要順利完成城市化和工業(yè)化，就必須培育出一批中產(chǎn)階層，必須摧抑財(cái)富在權(quán)力與扭曲的資本市場的護(hù)駕下大規(guī)模轉(zhuǎn)移，而讓更多的人分享到城市化與工業(yè)化過程中的財(cái)富增值過程。

　　有三個(gè)辦法可以解決這一問題：一是提高投資性增值稅收，以二次分配解決財(cái)富分配不公。這并不是一個(gè)好辦法，我們很難相信一個(gè)一次分配不公的市場可以做到二次分配的公平公正，相反，這會給政府尋租者提供更多的資金來源；二是讓農(nóng)民擁有級差地租，通過放開土地市場和小產(chǎn)權(quán)房市場，使房價(jià)回落到地上；三是大規(guī)模推出保障性住房，既要拉動房地產(chǎn)，又要解決居民的住房保障，實(shí)行保障性住房是最好的辦法。推出保障性住房應(yīng)該堅(jiān)持按照市場價(jià)格劃分不同租金，堅(jiān)決不賦予租住者產(chǎn)權(quán)，以免尋租現(xiàn)象發(fā)生。政府將廉租房新建規(guī)模從去年“9000億安居工程”中的200萬套，大幅提高至518萬套。

　　今年全國兩會上，建設(shè)部部長齊驥提出，中央財(cái)政用于各地廉租住房建設(shè)的總資金投入將達(dá)到330億元。國家發(fā)改委副主任穆虹近日透露，截至今年4月底，前兩批中央投資項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，基本建成廉租住房21.4萬套。今年中央廉租房住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金130億元人民幣已經(jīng)全部撥付，廉租住房建設(shè)的另一重要資金來源——中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助資金，也已經(jīng)在今年2至3月下發(fā)各地，此項(xiàng)資金規(guī)模為200億元。330億的投資與動輒十幾萬億的房地產(chǎn)相比，無疑是杯水車薪。保障型投資與市場投資是蹺蹺板，此長彼消，目前的保障住房投資使政府不得不依賴商品房投資的快速增加。

　　無論是從抑制炒作中國需求的角度出發(fā)，還是從發(fā)展內(nèi)需的角度出發(fā)，樓價(jià)繼續(xù)上升將使居民的消費(fèi)預(yù)期更加惡化，竭澤而漁的做法會讓中國發(fā)展內(nèi)需市場經(jīng)濟(jì)的努力功虧一簣。