受樓價(jià)逐步回升的影響，廣州小產(chǎn)權(quán)房買賣再度火紅起來。昨日，廣州市國土房管局（簡稱房管局）發(fā)出《關(guān)于不要購買“小產(chǎn)權(quán)房”的公告》，提醒市民購買“小產(chǎn)權(quán)房”不能保障自身的購房權(quán)益，而小產(chǎn)權(quán)房買賣屬于違法銷售，一經(jīng)查實(shí)，市民所交的購房款更會被沒收，不予退還。

 

　　小產(chǎn)權(quán)房款會被沒收

　　近期深圳出臺《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》的消息，所以廣州小產(chǎn)權(quán)房銷售又開始熱鬧起來。

針對這個(gè)趨勢，房管局明確表示該局已聯(lián)合相關(guān)職能部門對該違法銷售行為進(jìn)行查處。在今年4月也對一個(gè)違規(guī)銷售的小產(chǎn)權(quán)房樓盤太和樓盤進(jìn)行查處，并在媒體曝光。廣州市國土房管局房地產(chǎn)中介管理所所長史小明提醒市民，不要抱有任何僥幸心理去購買“小產(chǎn)權(quán)房”，購買“小產(chǎn)權(quán)房”將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能享有依法保障的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)；這類房屋所謂的“集資房合建協(xié)議”、“律師公證合同”等不具有法律效力，不受法律保護(hù)。他還表示，小產(chǎn)權(quán)房銷售并不合法，其銷售所得款屬于非法所得，所以小產(chǎn)權(quán)房買賣一經(jīng)查證，市民買小產(chǎn)權(quán)房的房款會作為非法所得款項(xiàng)被沒收，不會退還給買房人。

 

　　違建小產(chǎn)權(quán)房要被拆除

　　部分小產(chǎn)權(quán)房還有可能涉及違法用地的問題，將會被拆除。所以購買“小產(chǎn)權(quán)房”不僅不能拿到房產(chǎn)證，連房子都被拆掉。

 

　　小產(chǎn)權(quán)房

　　并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前所謂的小產(chǎn)權(quán)房也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

　　所以，小產(chǎn)權(quán)并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說得再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。