15日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局公布了“關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知”，明確只有直系親屬間贈(zèng)與房屋等3種情形可對(duì)當(dāng)事雙方免征收個(gè)人所得稅。除上述情況外贈(zèng)與需繳稅時(shí)的稅率為20%。

　　“這是為了補(bǔ)漏洞，防止假贈(zèng)與?！笨吹缴蟿t消息后，省城資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張先生無奈地笑了，“現(xiàn)在，誰還玩"假贈(zèng)與"啊，都流行"假交易"了?！?SPAN lang=EN-US>

業(yè)內(nèi)人士稱，由于當(dāng)前正在實(shí)行的稅費(fèi)新政，“假贈(zèng)與”已經(jīng)很少，新政對(duì)樓市影響甚微。

 

　　個(gè)稅新政補(bǔ)漏洞旨在防止假贈(zèng)與

　　事實(shí)上，只要留心這幾個(gè)月的數(shù)據(jù)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)政策意在防止假贈(zèng)與。

　　“因?yàn)殡S著二手房市場(chǎng)的火熱，交易量的增加，各種規(guī)避稅費(fèi)的行為也跟著增多?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，個(gè)稅新政更多是為了補(bǔ)市場(chǎng)逃稅行為的漏洞。

　　在樓市高漲的2007年，很多買房和賣房的人們都可能在房屋中介機(jī)構(gòu)聽到過這個(gè)詞兒：“假贈(zèng)與”。

　　比如，你看中了一套二手房，總價(jià)50萬元，但是該房產(chǎn)權(quán)證不足五年，如果轉(zhuǎn)讓須按照房屋總價(jià)款繳納5.5%的營業(yè)稅，買賣雙方誰出這個(gè)錢都覺得有點(diǎn)虧。于是中介就會(huì)“提醒”他們，可以以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓該房屋，然后私下簽訂買賣合同，這樣就可以不交營業(yè)稅。這就是所謂“假贈(zèng)與”。

　　“買賣贈(zèng)與的房屋存在相當(dāng)大的法律風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)問題時(shí)買房人往往要吃啞巴虧。”河北石新律師事務(wù)所律師李月鋒說，根據(jù)《合同法》中規(guī)定，“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”，也就是說，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房產(chǎn)賠償。

　　而且贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。如果私下交易被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，雙方都要負(fù)法律責(zé)任，不但要補(bǔ)繳稅款還可能會(huì)被罰款。

 

　　贈(zèng)與所占份額不大 新政對(duì)樓市影響甚微

　　“假贈(zèng)與”曾是二手房交易過程中的主要逃稅方式之一，對(duì)贈(zèng)與行為課以重稅，這對(duì)逃稅者無疑是一大打擊。

　　“新政對(duì)樓市影響甚微。”市住房保障局市場(chǎng)處趙建波主任則表示，由于當(dāng)前正在實(shí)行的稅費(fèi)新政，“假贈(zèng)與”已經(jīng)很少。據(jù)介紹，按照目前政策，市民通過贈(zèng)與方式取得房屋，需要繳納總額4%契稅，而正常房產(chǎn)交易，目前政府補(bǔ)貼50%，具體而言，大戶型實(shí)際繳納總額2%契稅，普通住宅實(shí)繳總額0.75%契稅。

　　上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張先生也表示，從市場(chǎng)實(shí)際交易情況來看，目前大多數(shù)房屋交易仍是通過正常過戶進(jìn)行，因此個(gè)稅新政對(duì)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生大的影響。

　　而事實(shí)上，二手房市場(chǎng)的經(jīng)營者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)現(xiàn)象：為了躲避4%的契稅，不少直系親屬購房者甚至?xí)ㄟ^買賣過戶的方式取得房產(chǎn)而不選擇贈(zèng)與，就是所謂“假交易”。

　　“假交易在理論上也存在法律風(fēng)險(xiǎn)?！崩钤落h律師說，我國法律規(guī)定，贈(zèng)與人在完成贈(zèng)予前，對(duì)贈(zèng)與有撤銷權(quán)。對(duì)此，贈(zèng)與人不承擔(dān)法律責(zé)任。但一旦簽訂假的交易協(xié)議，那么，在沒有證據(jù)證明協(xié)議虛假的情況下，可能要承擔(dān)返還虛假協(xié)議載明的贈(zèng)與房屋的房價(jià)款。這是贈(zèng)與人虛假交易所承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)。