盡管與投資總體增速相比仍差距巨大，但1-5月房地產(chǎn)投資增速為6.8%，仍然透露出穩(wěn)步回暖的積極意味。專家認為，受銷售回暖和政策支持鼓勵等正面因素拉動，未來房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)回暖，并帶動整體固定資產(chǎn)投資以及宏觀經(jīng)濟增長。

 

　　房地產(chǎn)投資增速有所加快

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長32.9%，其中,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增長6.8%，增幅比1-4月加快1.9個百分點。

如果以5月單月計算，房地產(chǎn)投資增速則升至12%左右?！斑@表明房地產(chǎn)投資正在上升，但是仍然無法達到原來正常的水平，正常水平是25%左右?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為。

　　湘財證券發(fā)布的研究報告認為，房地產(chǎn)銷售的回升是推動開發(fā)投資增加的主要動因。預計下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資將持續(xù)回升，而且回升步伐將越邁越大，土地市場也將日趨活躍，開發(fā)商融資、募資的身影將越來越多出現(xiàn)在資本市場上。

　　銀監(jiān)會業(yè)務創(chuàng)新監(jiān)管協(xié)作部主任李伏安在2009房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會上表示，今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款、發(fā)債以及票據(jù)市場獲得的支持有明顯改善,特別是房地產(chǎn)企業(yè)在增發(fā)、上市等投資領(lǐng)域獲得資本的能力正在增加。“房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流情況將在二季度繼續(xù)回升?！崩罘舱J為。

　　數(shù)據(jù)還顯示，1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工面積同比增長11.7%，增幅比1-4月回落0.7個百分點。房屋新開工面積同比下降16.2%，降幅比1-4月擴大0.6個百分點。對此，湘財證券認為，當前新開工面積和土地購置面積回升情況不太理想，一方面是2008年初房地產(chǎn)市場仍處于高溫區(qū)，新開工面積和土地購置面積基數(shù)較高,導致同比參考性較差；另一方面，市場全面啟動有一個傳導過程，銷售回升帶動前端土地市場新開工面積回升有一定滯后期。

 

　　政策支持房地產(chǎn)投資恢復

　　去年以來，國家先后出臺了加大保障性住房建設(shè)力度、下調(diào)商品住房資本金比例等政策，從宏觀層面上支持房地產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長。業(yè)內(nèi)人士指出，這些措施可以繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)投資對“保8”的貢獻作用，而鼓勵投資也并不意味著支持房地產(chǎn)行業(yè)泡沫。

　　對于降低商品住房資本金比例，長城證券發(fā)布的研究報告認為，這將降低行業(yè)融資門檻，促進房地產(chǎn)投資增速回升。調(diào)整后，對于保障性住房和普通商品住房項目，開發(fā)商需要的啟動資金相當于降低了43%；對于非普通住宅和商業(yè)項目，啟動資金相當于降低了14%。這大大增強了開發(fā)商的投資能力。

　　作為典型的資金密集型行業(yè)，不少開發(fā)商對未來政策走勢密切關(guān)注。華遠集團總裁任志強認為，今年房地產(chǎn)銷售情況一定好于去年，房地產(chǎn)市場最壞的情況已經(jīng)過去了。除非開發(fā)商瘋狂漲價，逼迫政策從支持再次變?yōu)榇驂?，但目前尚未出現(xiàn)這種情況。首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光則擔憂，房地產(chǎn)行業(yè)度過危機后可能有新的調(diào)控政策出來，例如國家可能由于流動性過剩而減少房地產(chǎn)商的資金，目前的應對方法就是加快開發(fā)和銷售速度。

　　對此，李伏安表示，至少上半年資金寬裕的情況將持續(xù)。未來如果我國經(jīng)濟快速回升，市場資金供應過快增長，則會有一些緊縮的政策。