日前，在網(wǎng)易財(cái)經(jīng)主辦的“破解下半年樓市迷局”論壇上，與會(huì)專(zhuān)家多數(shù)認(rèn)為，經(jīng)過(guò)一年半的調(diào)整，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯回暖。但是，這并不排除樓市存在二次探底的可能，隨著房?jī)r(jià)上升，成交量面臨再度大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　住房消費(fèi)應(yīng)成主導(dǎo)

　　中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)整期一般是一年半到兩年。經(jīng)過(guò)一年半的調(diào)整，目前樓市已明顯反彈，房?jī)r(jià)也確實(shí)觸底。本輪房地產(chǎn)調(diào)整解決的一大問(wèn)題，就是推動(dòng)保障性住房的大規(guī)模建設(shè)。顯然，政策取向是在引導(dǎo)住房消費(fèi)的啟動(dòng)。

中國(guó)社科院金融所研究員易憲容也表示，只有在消費(fèi)需求主導(dǎo)時(shí)，樓市才能穩(wěn)定并可持續(xù)發(fā)展。而投資行為往往拉升房?jī)r(jià)，并抑制和排斥住房消費(fèi)。他指出，中國(guó)還處于城市化進(jìn)程中，每年城市新增人口對(duì)住房的需求巨大。但需求釋放的核心在于居民的購(gòu)買(mǎi)能力，如果房?jī)r(jià)因投機(jī)炒作而非理性上漲，嚴(yán)重超出居民的購(gòu)買(mǎi)能力，樓市的調(diào)整也將必然出現(xiàn)。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉指出，今年以來(lái)的市場(chǎng)回暖，首先表現(xiàn)為一二手房成交套數(shù)的增加，但套均面積卻在逐步下降。以二手房為例，在兩年前，北京二手房的套均交易面積是110平米，而在過(guò)去三個(gè)月的“小陽(yáng)春”里，二手房的套均交易面積是90平米。這說(shuō)明，前期的樓市回暖以剛性需求為主，是有支撐的；但隨著價(jià)格的上漲，投資客逐步進(jìn)入，可能導(dǎo)致回暖的結(jié)束。

 

　　存在調(diào)整可能

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比4月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。有專(zhuān)家認(rèn)為，在政策刺激效應(yīng)之下，房?jī)r(jià)先于其他指標(biāo)出現(xiàn)明顯上漲，但這種上漲缺乏強(qiáng)有力的支撐，預(yù)計(jì)未來(lái)可能存在第二次調(diào)整的可能。

　　易憲容指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整是一個(gè)漫長(zhǎng)過(guò)程，不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)迅速結(jié)束。有研究表明，房地產(chǎn)在金融危機(jī)的過(guò)程中，價(jià)格平均下降35%，調(diào)整時(shí)間需要三年左右的時(shí)間。

　　胡景輝認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一輪量?jī)r(jià)反彈，目前已走到“十字路口”，雖然已確認(rèn)過(guò)“底部”，但未來(lái)還可能進(jìn)行二次探底。他認(rèn)為，投資者重回市場(chǎng)，正在推升樓市泡沫，因此，不能盲目樂(lè)觀(guān)。

　　易憲容還提醒稱(chēng)，樓市復(fù)蘇和低利率有很大關(guān)聯(lián)。如果經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)降低，資產(chǎn)價(jià)格又大幅上漲，那么，信貸可能重新收緊，利率也將提升。而長(zhǎng)期貸款對(duì)利率非常敏感，屆時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)比較大。另外，目前20%首付比例也放大了居民購(gòu)房的杠桿。在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)后，人民銀行為防控房貸風(fēng)險(xiǎn)，也可能提高首付的比例，縮小杠桿率。而此舉將直接削弱居民的購(gòu)買(mǎi)力。