一邊是制造業(yè)的持續(xù)萎靡；一邊是高端豪宅市場的異軍突起。相似的劇情在全國大多數(shù)城市上演。

　　東莞，全國知名的制造業(yè)重心，今年第一季度也出現(xiàn)了工業(yè)總產(chǎn)值與房地產(chǎn)投資倒掛的怪異現(xiàn)象，這與珠三角其他城市的表現(xiàn)雷同。該市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，第一季度，全市生產(chǎn)總值770.6億元，同比下降2.3%。全市工業(yè)總產(chǎn)值、規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值分別同比下降13.5%、17.2%。同期，該市房地產(chǎn)業(yè)一片飄紅：一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長29.6%；商品房銷售面積增長12.1%，銷售金額增長22.2%。

東莞多個高檔樓盤相關(guān)人士透露的信息顯示，現(xiàn)在買豪宅的以工廠主、民營企業(yè)老板為主。這種現(xiàn)象同樣發(fā)生在廣州、深圳的一些高檔樓盤中。在上海的豪宅板塊，來自溫州、臺州、寧波等地的購房者一擲千金，購入量甚至超過當(dāng)?shù)刭I家；在北京，一人全款購入80套房的情況也真實(shí)發(fā)生了。

 

　　誰在大筆買入豪宅？

　　“二手豪宅成交火熱，一方面是境外客的歸隊(duì)。4月成交的282套豪宅中，有50套來自于港澳臺、外籍買方的出手，其購買量已遠(yuǎn)高于2007年的月平均值35套、2008年的月平均值28套。另一方面則是因?yàn)榻闫髽I(yè)家的進(jìn)入?！?上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示。

　　上海某中介機(jī)構(gòu)位于徐匯區(qū)宛平路的門店的工作人員最近也在帶著多位溫州老板到處看房，“之前他們已經(jīng)在徐家匯買了多套高檔公寓，總價均在450萬元/套以上，現(xiàn)在還在長寧區(qū)、靜安區(qū)等市中心區(qū)域大量看房?！痹撻T店的工作人員表示，這些溫州客人在今年2月之前一度將手中的投資房產(chǎn)拋售套現(xiàn)，但最近卻因?yàn)閾?dān)心通貨膨脹、貨幣難以保值，不得不將那些套現(xiàn)的資金再度投入樓市，以求投資保值。

　　易居中國分析師薛建雄也表示，近期上海多個知名樓盤都可以看到溫州投資者的身影。和記黃埔（00013.HK）旗下的別墅項(xiàng)目御翠園4月25日推出24棟雙拼別墅，每棟價格在1300萬~1500萬元，其中就有幾棟被溫州人買走。此外，該公司位于古北的御翠豪庭黃金城道的40個商鋪中，有13個被5位溫州人買走。

　　在中小企業(yè)主集中的廣東地區(qū)，也出現(xiàn)了企業(yè)主大量購置高檔物業(yè)的情況。廣州老西關(guān)的某高端項(xiàng)目，就在春節(jié)之后意外地受到許多個體工商戶和私營老板的青睞。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱：“一套房子至少200萬，買家中很少有首次置業(yè)者，大多數(shù)都是民營企業(yè)老板或者個體戶。手中有幾百上千萬找不到出路，就選擇投到房子上。”

　　CBN記者了解到，有這種想法乃至舉動的民營企業(yè)主數(shù)量并不少，特別是從事出口加工的老板。由于出口加工根據(jù)訂單數(shù)量來生產(chǎn)，沒有訂單就不生產(chǎn)，成本資金風(fēng)險(xiǎn)不大，手上閑散資金較多，也更傾向于在樓市、股市中尋求短期收益。一旦將來需要擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，可以馬上變現(xiàn)，將房產(chǎn)拿到銀行抵押獲取貸款。

　　銀行信貸部門也對CBN記者證實(shí)了這種可能性：只要是獨(dú)棟別墅的抵押、放款比較容易，最高可以申請物業(yè)總價八成、利率7折的貸款。

　　“這一輪的投資熱潮中，股市流出資金和實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金占比相當(dāng)大?！鄙虾Ｒ患议_發(fā)豪宅的開發(fā)商對CBN記者明確表示，這部分投資客普遍具有較高的敏銳度，擔(dān)心通貨膨脹對其帶來的不利，而優(yōu)質(zhì)地段的高端物業(yè)具有較高的抗跌性和保值功能。

 

　　產(chǎn)業(yè)資金入市

　　“去年下半年以來訂單減少后，自己手下的工廠規(guī)模已經(jīng)縮減了1/3，手上資金也不打算用于再生產(chǎn)，于是將資金投向別墅。原因很簡單，因?yàn)槟壳暗慕?jīng)濟(jì)形勢下，投房子比投工廠更安全?！庇兴綘I業(yè)主對CBN記者直言。

　　“你真的認(rèn)為那些貸款已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)體經(jīng)濟(jì)嗎？遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有，他們還壓在企業(yè)的箱底，或是投向了樓市、股市。更有甚者，在股市里賺了一票之后，很快將積聚的資金投入樓市?！睖弦患业禺a(chǎn)商對CBN記者如此表態(tài)。

　　臺慶房產(chǎn)提供給CBN的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月，上海單價4萬元以上住宅成交量是4月的3.4倍。其中，翠湖天地三期嘉苑均價降至6萬元/平方米后，旋即在5月下旬熱銷62套。同期，合富置業(yè)市場研究中心對旗下經(jīng)營高端物業(yè)的分行調(diào)查顯示，5月上半月頂級豪宅市場表現(xiàn)突出，主要貢獻(xiàn)來自于別墅產(chǎn)品，尤其是獨(dú)立別墅?！耙皇知?dú)立別墅5月成交量增長四成?！?SPAN lang=EN-US>

　　滬上一家地產(chǎn)開發(fā)商高層也對CBN記者坦言：“去年1年上海全市才賣掉四十來套總價千萬級的豪宅，今年我們一個項(xiàng)目，1個月內(nèi)出售3套，有的買家是一次性付清全款?！鄙虾Ｔ诖溯喓勒瑥?fù)蘇中并非個案，全國諸多城市都在經(jīng)歷投資客入場給高檔住宅成交帶來的快感。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中小企業(yè)主集中的東莞市第一季度別墅新增223套，成交288套，市場呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面。春節(jié)后，東莞多個樓盤獨(dú)立別墅成交走高，其中森林湖獨(dú)立別墅為中信地產(chǎn)貢獻(xiàn)了4億多的銷售額，某項(xiàng)目于4月份推出的50套獨(dú)立別墅在兩個月內(nèi)售罄。

　　上海信義房屋古北店的王店長最近也發(fā)現(xiàn)，隨著去年二手房成交行情轉(zhuǎn)弱，該地區(qū)投資客比例由之前的40%到50%降低到20%左右。而今年上半年，投資客的比例又回升至30%左右。

　　同期，北京亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告亦顯示，目前投資客進(jìn)入住宅市場的比例有所抬頭，近期開盤的一些高檔項(xiàng)目中，投資客的比例都達(dá)到三成以上。“在北京方恒國際中心，有4位個人投資者購買6層共88套公寓式酒店，其中有兩位投資者均一次性購買了2層。該項(xiàng)目均價1.48萬元/平方米，低于區(qū)域同類產(chǎn)品售價?！?SPAN lang=EN-US>

　　陳史翎透露，一般性投資客從3月份已經(jīng)由觀望開始轉(zhuǎn)為嘗試性入市，當(dāng)月豪宅成交量倍增，幾乎達(dá)到去年7月份以來的新高。只是當(dāng)時市場對這一動向沒有過多關(guān)注。之后，豪宅的升溫帶來了上海房產(chǎn)市場回暖行情的持續(xù)，“整體房價的水漲船高也是題中之義了”。