6月10日下午，深圳心海投資發(fā)展有限公司并沒有很大的力氣就以8360萬元的價格將福田區(qū)南園愛華路西側(cè)的B123-0001地塊拿下。到場競拍的公司包括置富地產(chǎn)、恒皓均地產(chǎn)、成安地產(chǎn)、心海投資、優(yōu)筑拆遷項目管理公司、長信物業(yè)、邦宏房地產(chǎn)等幾家并不知名二線開發(fā)商?！斑@次拍地會真有點冷清，連一家深圳的龍頭房企都沒來?！爆F(xiàn)場一位業(yè)內(nèi)人士如此表示。

 

　　拍地“冷清”

　　本次深圳國土局掛牌出讓的地塊底價5060萬元，土地面積5763㎡，實際折合樓面地價為4518元/㎡，可售樓面地價為15550元/㎡。

　　原本定于下午三點準時開拍的會議，由于競拍人遲到而延遲了十幾分鐘，土地開拍時，偌大的會場上也一共才坐了四十幾個人。

而事實上，全過程中也只有3個公司進行了舉牌，共舉了30次，報價階梯為100萬元。競價到十幾輪后，競爭開始集中在3號買家心海投資與5號買家成安地產(chǎn)之間。整個競拍過程大概持續(xù)了十幾分鐘，最后心海投資以8360萬元拿下了該地塊、

　　根據(jù)規(guī)劃，B123-0001宗地的土地用途為居住。計入容積率的總建筑面積為18500平方米。其中，住宅16040平方米，商業(yè)2200平方米，居委會120平方米，郵電所80平方米，公廁60平方米。宗地建成竣工驗收后，競得人須將其中120套住宅、共計12863.87平方米的建筑面積，即回遷房，無償移交給區(qū)政府。其余住宅部分3176.13平方米及商業(yè)部分2200平方米的建筑面積競得人享有其權(quán)益，實際可售面積為5376.13平方米。據(jù)了解，“獲得者”心海投資主營業(yè)務是房地產(chǎn)開發(fā)，2004曾年在鹽田推出心海伽藍雅居項目，具體由聯(lián)排、公寓等產(chǎn)品組成。

　　針對拍地結(jié)果，一深圳業(yè)內(nèi)人士在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時表示，“根據(jù)目前深圳福田區(qū)的樓價，心海投資8360萬元拿下這塊地算是買便宜了?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　許宗衡案影響？

　　然而，針對這次福田地塊拍賣會上不見深圳等龍頭房企參加，而只是幾個小開發(fā)商競爭的冷清境況，有分析人士揣測，這或許與近期深圳市長許宗衡被調(diào)查一案有某種關(guān)聯(lián)。

　　6月8日深圳市長許宗衡被“雙規(guī)”一事傳出，對深圳政局乃至房地產(chǎn)市場的震動很大。業(yè)內(nèi)認為許宗衡的落馬有可能會牽涉出一些開發(fā)商，并直接影響深圳房價的走勢，使深圳房價面臨大降。

　　而許宗衡案發(fā)前后，深圳土地市場似乎確是顯現(xiàn)出“冰火兩重天”的境況。

　　公開的消息報道，4月29日，龍崗區(qū)龍城街道兩塊舊改項目土地以8億元的價格成功捆綁出讓，成為自去年11月份以來深圳首次成功出讓居住用地。在回龍埔舊改項目土地拍賣現(xiàn)場，參與競買的兩家公司深圳市尚模發(fā)展有限公司和佳兆業(yè)地產(chǎn)（深圳）有限公司一共經(jīng)過111輪激烈混戰(zhàn)。

　　同樣在6月2日，寶安3塊地塊以26.1億元的高價成功捆綁出讓，競得人為原拆遷方深圳市中洲寶城置業(yè)有限公司；6月5日，A115-0131地塊以2.63億元的底價由深圳市南方航空(600029,股吧)經(jīng)濟發(fā)展有限公司竟得，折合樓面地價1377元/平方米，T107-0012地塊由新百麗鞋業(yè)(深圳)有限公司以1.9億元的底價收入囊中，折合樓面地價5429元/平方米。昔日的“”深圳土地交易市場上的“激烈”與昨日福田土地拍賣上的“冷清”形成了鮮明的對比。

　　事實上，許宗衡自2005年5月接替李鴻忠擔任深圳市長后，深圳的房價就正式拉開了暴漲的序幕，許宗衡也因此被稱為“高房價市長”，成為國內(nèi)少數(shù)挺“房價”地方領導人之一。

　　已有業(yè)內(nèi)人士評論，許宗衡這位“高房價市長”落馬，會影響深圳市在房地產(chǎn)戰(zhàn)略上的制定，房地產(chǎn)“市場化拐點”將來臨，深圳的“政府投資型拉動戰(zhàn)略”可能將會變成“民營投資拉動戰(zhàn)略”。

　　但此觀點還是受到部分人是的質(zhì)疑。一位深圳的業(yè)內(nèi)人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，“6月10日的深圳拍地會上不見龍頭房企，其實并不是如某些人所猜想的因許宗衡案件的影響。主要的原因還是土地本身面積較小，而且又是回遷房地塊，實際可售面積不大，這限制了房企大腕拍地的熱情?！?SPAN lang=EN-US>

　　他還指出，“深圳的土地市場在全國中是比較規(guī)范的，開發(fā)商按正常程序招拍掛，因此深圳土地遇冷與許宗衡一案的關(guān)系不大。”

　　許宗衡“落馬”究竟會對深圳的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響，目前似乎仍然不得而知。