開發(fā)商業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀高,土地市場(chǎng)活力重現(xiàn),地產(chǎn)股一路走強(qiáng),短短半年時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)就完成了從低迷到火熱的轉(zhuǎn)變,讓人們?cè)隗@奇之余,難免懷有一絲疑問。

　　銷售回暖原因何在,地產(chǎn)行業(yè)下半年將如何發(fā)展,土地市場(chǎng)回暖是否預(yù)示著07年瘋狂重現(xiàn)?帶著這些問題,本報(bào)記者專訪了金地集團(tuán)(600383,股吧)董事長(zhǎng)凌克。

《證券日?qǐng)?bào)》:從公司剛剛公告的五月份銷售簡(jiǎn)報(bào)上可以看到,公司最近的銷售情況很好。您認(rèn)為原因何在?

　　凌克:確實(shí),公司在2009年的表現(xiàn)一直不錯(cuò)。特別是5月份,實(shí)現(xiàn)銷售面積16.88萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)118.09%;銷售金額18億元,同比增長(zhǎng)171.08%。前五個(gè)月累計(jì)下來(lái),共實(shí)現(xiàn)銷售面積67.75萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)85.31%;累計(jì)銷售金額66.59億元,同比增長(zhǎng)81.15%。

　　之所以能取得不錯(cuò)的業(yè)績(jī),我認(rèn)為主要原因在于兩個(gè)方面:一是市場(chǎng),二是企業(yè)自身的能力。我們可以看到,經(jīng)過(guò)2008年的調(diào)整,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始回暖,前期調(diào)整比較到位的一線城市則表現(xiàn)更為明顯,成交量有較大幅度回升。

　　在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,金地的銷售情況自然會(huì)有所提升。不過(guò),如果把市場(chǎng)回暖看成外因,那真正決定一個(gè)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素還是內(nèi)因,也就是企業(yè)自身實(shí)力。2008年當(dāng)全行業(yè)遭遇調(diào)整的時(shí)候,金地依然沒有忘記對(duì)自身能力的錘煉,先后開展了企業(yè)戰(zhàn)略研究,產(chǎn)品線體系研究,績(jī)效考核體系研究等工作,而這些成果最終將保證我們?cè)谑袌?chǎng)環(huán)境好轉(zhuǎn)時(shí),可以獲得更快的發(fā)展速度。

　　《證券日?qǐng)?bào)》:近期全國(guó)土地市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)暖,成交頻繁,您覺得這和銷售量的持續(xù)回升有關(guān)系嗎?

　　凌克:銷售量回升肯定會(huì)使開發(fā)商的現(xiàn)金流更加充裕,這應(yīng)該是近期土地頻繁成交的一個(gè)基礎(chǔ)。但對(duì)于金地來(lái)說(shuō),土地拓展計(jì)劃在年初就已經(jīng)制定完成,投資規(guī)模、投資區(qū)域都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格測(cè)算,不會(huì)因?yàn)殇N量在某一階段的起伏而做出調(diào)整,這也是我們抓住市場(chǎng)機(jī)遇,同時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最好選擇。

　　《證券日?qǐng)?bào)》:您覺得07年高價(jià)地頻出的局面是否會(huì)重現(xiàn)?

　　凌克:土地是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本生產(chǎn)資料,因此,當(dāng)市場(chǎng)回暖,銷量回升,企業(yè)對(duì)未來(lái)預(yù)期相對(duì)樂觀的時(shí)期,土地成交量增大是很正常的現(xiàn)象。但是,我并不認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)07年比較瘋狂的局面。首先,目前土地市場(chǎng)成交主要出現(xiàn)在一線城市,這些城市經(jīng)過(guò)前期深幅調(diào)整,土地投資價(jià)值已經(jīng)日益顯現(xiàn),競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈。但其他地區(qū)的土地市場(chǎng)也還有更多的機(jī)會(huì)。其次,經(jīng)過(guò)本輪調(diào)整,開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)有了足夠的認(rèn)識(shí),因此,面對(duì)土地市場(chǎng)的高低起伏,也將更加客觀、理性,能夠更好地處理投資收益與投資風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系。

　　《證券日?qǐng)?bào)》:2009年已經(jīng)過(guò)半,您對(duì)下半年的市場(chǎng)如何預(yù)測(cè)?

　　凌克:大家都知道,地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密。從目前情況看,宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)還存在很大變數(shù),因此很難簡(jiǎn)單推斷下半年走勢(shì)。不過(guò),為了更好地研判行業(yè)走勢(shì),金地也一直在加強(qiáng)戰(zhàn)略研究部門的能力,力爭(zhēng)通過(guò)科學(xué)的分析和判斷,適時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略,抓住發(fā)展機(jī)遇,希望2009年我們?cè)?SPAN lang=EN-US>2008年的基礎(chǔ)上各方面都能夠有更大的進(jìn)步。