據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月首周（1日-7日）期房交易量跌破300套。但是房價(jià)一路上行，部分項(xiàng)目普漲千元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)歷前期上漲后，量價(jià)齊升恐難持續(xù)，但是房價(jià)上漲的趨勢明顯。

 

　　調(diào)查6月新盤普漲

　　據(jù)了解，在6月北京上市的項(xiàng)目中，老項(xiàng)目后期的新盤均漲了千元至三四千元不等。部分純新盤放棄“低開高走”的策略，擬售價(jià)多超出購房者的心理價(jià)位。

本刊記者于6月7日致電6月陸續(xù)開盤的20余項(xiàng)目售樓處，并綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息發(fā)現(xiàn)，部分老項(xiàng)目后期漲一兩千元似乎已成共識(shí)，新盤擬售價(jià)也明顯高于購房者期望值。

 

　　■老項(xiàng)目新盤不甘示弱

　　盡管如此，部分項(xiàng)目仍然熱銷。位于城北的潤澤·悅溪，其售樓小姐上周日在電話中表示，該項(xiàng)目樓盤已基本售罄，成交均價(jià)已由網(wǎng)上的11800元/平方米升至13014元/平方米。

　　6月6日東四環(huán)美利山項(xiàng)目開盤，當(dāng)天新推的C20號(hào)樓14套住宅就已經(jīng)宣告售罄，均價(jià)也不再是此前13000元/平方米，而是14800元/平方米。同一天開盤的北京新天地售價(jià)是10500元/平方米，當(dāng)記者第二天致電售樓處時(shí)，售樓小姐不甚耐煩地說：“已經(jīng)沒有什么可選的余地，都是頂層或一層，要不就直接來看看?！?SPAN lang=EN-US>

　　據(jù)了解，將開盤的西堤紅山項(xiàng)目，2號(hào)樓的售價(jià)可能高攀至每平方米2萬元。但是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目此前熱賣的精裝修1號(hào)樓成交均價(jià)為16842元/平方米，6號(hào)樓的毛坯房是每平方米15411元。

　　另外，南三環(huán)的璽萌公館的售樓小姐坦言：“我們樓盤從春節(jié)以來已經(jīng)漲了3000多元了！將要開盤的星河城左右坊的均價(jià)是14000元/平方米?！杯t萌公館已漲至17500元/平方米。

　　此外，海淀區(qū)的橡樹灣項(xiàng)目，其“紅橡庭院”價(jià)格已經(jīng)漲過了2007年最高紀(jì)錄的16000元/平方米。保利·西山林語別墅售價(jià)至少提高了3個(gè)點(diǎn)，較開盤均價(jià)的20000元/平方米相比，如今已漲至19500元-25000元/平方米，而將要開盤的西山林語二期均價(jià)也漲了一兩千。

 

　　■純新盤備受關(guān)注

　　連日來，二環(huán)內(nèi)惟一的項(xiàng)目——四合上院的入市時(shí)間總是難以確定，內(nèi)部透露預(yù)計(jì)7月底開盤，開盤價(jià)將定在每平方米20000-25000元之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊樓盤的房價(jià)。主推loft的卡夫卡公社借2011年將分段運(yùn)營的地鐵6號(hào)線的東風(fēng)，早已將房價(jià)高高的定在了13000元/平方米。

　　此外，工三PLAZA項(xiàng)目目前還沒有開盤，但是盛傳該項(xiàng)目已經(jīng)內(nèi)部認(rèn)購300余套，并且有50%為海外投資客，價(jià)格高達(dá)每平方米35000元。但是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示信息，目前只有一套簽約，售價(jià)每平方米25366元。而北三環(huán)外的藤花紫苑項(xiàng)目的價(jià)格將在每平方米20000元以上。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，藤花紫苑因?yàn)榍捌诘目蛻舴e累“非?？捎^”，將提高售價(jià)。

 

　　觀察

　　房價(jià)持續(xù)走高有待商榷

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年上半年3、4月份成交量猛漲，資金迅速回籠，大大地緩解了部分企業(yè)的資金壓力。但是，此前最具購買力的消費(fèi)性需求已釋放，近期樓盤卻紛紛提價(jià)，樓市能否持續(xù)走高，值得商榷。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份北京預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目達(dá)45個(gè)，與5月份68個(gè)開盤項(xiàng)目相比，數(shù)量上下降了逾三成。

　　業(yè)內(nèi)人士觀察，新盤供應(yīng)減少，價(jià)格有可能進(jìn)一步走高。

　　今年3、4月份部分投資客陸續(xù)登場，溫州、山西購房團(tuán)重新開始看好樓市。

 

　　專家

　　市場持續(xù)回暖值得觀察

　　但是在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭看來，投資性需求進(jìn)場，自住型需求萎縮并不是什么好現(xiàn)象，下半年可能會(huì)出臺(tái)政策干預(yù)投機(jī)炒房者。他認(rèn)為北京樓市雖然已經(jīng)復(fù)蘇，但是因?yàn)楹髣挪蛔隳芊窨沙掷m(xù)性回暖值得觀察。

　　“北京樓市成交量的下降已成定局，漲價(jià)潮的出現(xiàn)，自住消費(fèi)性需求與改善型需求已經(jīng)有萎縮的苗頭，這在北京、深圳尤其是上海都是很明顯的?！睏罴t旭對(duì)此表示擔(dān)憂。

　　社科院金融所研究員易憲容解釋，樓市回暖與否完全取決于開發(fā)商對(duì)價(jià)格調(diào)整的程度，而前幾個(gè)月價(jià)格的下調(diào)使最有購買力的那部分需求已經(jīng)釋放出來，但是如今價(jià)格一路上漲，購買力稍弱的需求者自然會(huì)觀望，因此量的下跌是顯而易見的。

　　但是也有專家持不同意見，中國管理科學(xué)研究院研究員李開發(fā)認(rèn)為：“目前我國經(jīng)濟(jì)最大的特點(diǎn)是大量的流動(dòng)資金流向房地產(chǎn)市場與股市，因此交易量上可能會(huì)上漲，而價(jià)漲又能很好地引導(dǎo)人們購買房屋，所以量升價(jià)漲還是有可能繼續(xù)的?！?SPAN lang=EN-US>

　　國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師區(qū)瑞明表示，下半年住宅供給偏緊，看漲房價(jià)，未來房地產(chǎn)政策面仍將偏暖。