甲型H1N1流感正以驚人的速度四處撒野，美國、日本等多個(gè)國家相繼淪陷，中國也不能幸免，因而有人大呼“甲流時(shí)代”來了。此時(shí)，中國樓市也有一種流感正在蔓延。

　　樓市流感的典型癥狀是：奪地。5月21日，廣渠門外一地塊18家開發(fā)商經(jīng)過89輪競(jìng)價(jià)，拍出10.22億元；19日，北京通州某地塊11家開發(fā)商經(jīng)過80輪競(jìng)價(jià)，最后以超出底價(jià)2.44億元成交。不知你是否注意到，樓市正在傳染土地狂熱癥。

我之所以將土地狂熱看作是傳染病，是因?yàn)?SPAN lang=EN-US>2007年曾經(jīng)流行過這種病，差點(diǎn)把一些身強(qiáng)體壯的開發(fā)商放倒?！兜禺a(chǎn)SHOW》日前對(duì)2007年地王命運(yùn)進(jìn)行過調(diào)查，結(jié)論是相當(dāng)落魄：拿走“武漢地王”的開發(fā)商面臨資金考驗(yàn)，“福州地王”的開發(fā)商有被迫養(yǎng)豬的念頭，中國“單價(jià)地王”的開發(fā)商最后以退地收?qǐng)觥宜鶕?dān)心的是，土地爭(zhēng)奪不斷升級(jí)，危機(jī)不斷潛伏。

　　誰都知道開發(fā)商不僅不傻，而且賊聰明，否則也不會(huì)笑傲財(cái)富榜。但問題是，再聰明的人也怕傳染病。比如，雖然甲開發(fā)商聰明，但看到乙、丙、丁開發(fā)商瘋狂奪地時(shí)，就把持不住自己了，進(jìn)而加入奪地大戰(zhàn)，而乙、丙、丁開發(fā)商看到甲開發(fā)商瘋狂，自然而然更加頭腦發(fā)脹。

　　診斷樓市流感，不難發(fā)現(xiàn)這樣的脈象：開發(fā)商資金回籠有錢拿地；信心回升不再猶豫；暴利幻想的舊疾仍在作怪。但如果就此開方下藥，還不足以治根。原因是，樓市患流感的不僅有開發(fā)商，還有某些衙門官員。

　　一些衙門允許開發(fā)商緩繳土地出讓金、延期開發(fā)，就忽悠得開發(fā)商拿地不顧后果；一些衙門有意減少土地供應(yīng)，實(shí)質(zhì)是制造土地緊缺的空氣，如某地今年計(jì)劃供應(yīng)的商品房用地就比去年減少300公頃。衙門為何這么做？大概地球人都知道：土地財(cái)政惹的禍。然而，開發(fā)商和衙門似乎沒有意識(shí)到潛伏的危機(jī)。

　　從開發(fā)商角度來說，或許只看到樓市回暖的跡象，卻沒有意識(shí)到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的低迷；或許只看到土地稀缺，卻沒有看到土地市場(chǎng)有大量存貨；可能只看到樓市量?jī)r(jià)齊升，但卻沒有看到虛假成交和商品房空置面積……

　　君不見，國際金融危機(jī)沒有低頭，樓市是經(jīng)濟(jì)的“兒子”，自然不能脫離國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)大環(huán)境；土地看似緊缺，但沒有看到大量的土地存貨，一部分在衙門手里等待出讓，另一部分在“大地主”手里囤著。比如，樓市老大萬科，僅在上海的土地儲(chǔ)備已達(dá)到299萬平方米，足夠開發(fā)6年。即便現(xiàn)在零供地，土地存貨也夠開發(fā)商“吃”幾年的。

　　從政府角度而言，某些地方衙門充當(dāng)了土地市場(chǎng)的幕后推手，雖然撈了一些銀子，但卻直接或者間接推高了地價(jià)和房?jī)r(jià)，很可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)大起大落，給宏觀層面穩(wěn)定樓市埋下了“地雷”。本來，宏觀層面維持樓市穩(wěn)定就氣喘吁吁的，如果地方衙門再當(dāng)推手，這不是給樓市可持續(xù)發(fā)展制造麻煩嗎？

　　我以為，樓市流感，開發(fā)商頭腦發(fā)脹的背后，是某些地方衙門頭腦發(fā)脹；奪地大戰(zhàn)，不僅開發(fā)商有風(fēng)險(xiǎn)，政府同樣也有風(fēng)險(xiǎn)。人們都在呼喚市場(chǎng)理性，但遇上瘋狂的人，樓市還能理性起來嗎？警惕房?jī)r(jià)泡沫與地價(jià)泡沫擴(kuò)大化，這是每個(gè)有責(zé)任感的樓市人的命題。