物業(yè)稅是財產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者每年都要交納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的變化而變化。比如，某城市居民有2套房，當時市場價值分別為180萬元和120萬元。如果按年稅率1%～2%來征稅，則每年要繳3萬-6萬元稅。此稅的本意是要打擊囤房者，扼制炒家，讓多房者主動賣掉余房，使房價回落下來，讓更多城市居民能買得起房。

在一些發(fā)達國家是征收物業(yè)稅的。但中國與各國情況有很大不同。在中國目前的實際情況下如貿(mào)然開征此稅，難度很大，甚至?xí)斐缮鐣话捕ā?SPAN lang=EN-US>

　　首先，稅法應(yīng)是全國統(tǒng)一的，若征此稅，農(nóng)村中宅基地蓋的自用房征不征？如果不征，江蘇、浙江一帶農(nóng)村的私人房子很多已是別墅，三四層樓，幾百平方米之規(guī)模了，不征合理嗎？如果征，則中國廣大農(nóng)民大多數(shù)還很不富裕，農(nóng)業(yè)稅都免了，又冒出個物業(yè)稅來，怎么得了呢。

　　其次，如果僅在城市征此稅，那按什么征，按人均面積征，人均面積超過多少才征呢？還是按戶均房屋征。如果按戶均房屋計算，有的人雖僅一套房，卻是豪華別墅，不征他們的合理嗎？

　　再次，按戶均住房征，那僅一套房的人征不征？我國多數(shù)城鄉(xiāng)居民僅一套住房，房價漲來漲去，都僅僅是紙上富貴，自己未得一點好處，憑什么要平添一筆稅呢？

　　如果僅有一套房的不征，規(guī)定第二套要征，則一定會引起北京、上海、廣州、深圳等很多城市居民之強烈反對。

　　另外，對第二套房征物業(yè)稅，主要是企圖壓那些人賣掉一套房，但如果家里有個14歲-17歲的小孩怎么辦？孩子都要結(jié)婚的，現(xiàn)在先賣掉一套，等幾年后，孩子要成家了，再買回來嗎？如果那時漲了30%～50%呢？我看100%的家庭是不敢賣掉的。

　　沒小孩的新婚大學(xué)生，2-3年后不就當父母了嗎？那時怎么辦？

　　假定政府規(guī)定第二套房必須征物業(yè)稅，第三套更要征稅，為了避稅，為了給小孩留下房子，一定會有幾十萬乃至幾百萬個家庭鬧假離婚，造成離異后的戶均少于2-3套房。夫妻小孩還是一家人，晚上非法同居在一起，但法律上早已妻離子散了。有人說：要相信群眾，老百姓覺悟沒那么低，那么我可以肯定地告訴你，中國老百姓真會這么干，以荒唐的辦法對付荒唐的政策。前幾年為了打新股，不少證券公司派人去農(nóng)村收購身份證，一張60元，農(nóng)民兄弟一算，好啊，不小心掉了，再去派出所補一張才10元啊，可掙50元，因此，當時人們到一個村一下子就可以買一大袋，幾百張身份證。

　　將開“世博會”，上海要搬遷大批城市居民到遠郊，給一筆動遷補貼費，按居民人頭算，一個人幾萬元。結(jié)果引來了少數(shù)居民，特別是老人的“結(jié)婚潮”，75歲的上海老太在網(wǎng)上找來了一個80歲的外地農(nóng)村老頭，人都沒見過，突擊假結(jié)婚，給老頭幾千元，另外可得幾萬元的動遷補貼。這種事，我們見得還少嗎？

　　另外，由于這是個新稅種，得全國人大表決通過，我估計80%～90%的人大代表也有2套房，也有孩子在上中學(xué)、大學(xué)。他們愿意投贊成票，搬起石頭砸自己的腳嗎？

　　因此，我勸有關(guān)部門對此要慎重再慎重，一定要到京、滬、深、廣、杭、蘇、連、蓉、渝來聽聽居民之意見再決定。