泛濫著酷熱與躁動(dòng)的6月初夏，“小陽春”一詞已經(jīng)漸漸淡出我們的視野，代之而來的是各地樓市讓人看不清原委的價(jià)格與銷售悖論表象。

　　幾乎所有專家和市場機(jī)構(gòu)預(yù)測的“價(jià)升量跌”并未在市場端全面兌現(xiàn)，5月以來，很多城市在被業(yè)界人士稱為樓市“剛性需求釋放的末期”，量價(jià)齊升，劃出一道道耀目的陽線。

　　事實(shí)上，目前樓市的“剛性需求”已不再是市場的主導(dǎo)者，幕后主力悉數(shù)登場，民間資本、海外資本和部分國有資本抱著同樣的目的，在樓市中分羹略地。

三種資本在樓市中有著不同的策略與表現(xiàn)形式，卻有著共同的目的和遠(yuǎn)景預(yù)期。一方面，今年以來海量的信貸增量和實(shí)體經(jīng)濟(jì)并未實(shí)質(zhì)性提振、多數(shù)中小企業(yè)依舊深陷資金與運(yùn)營困境的現(xiàn)實(shí)，讓投資者對于未來的通脹可能性產(chǎn)生恐慌；另一方面，人民幣升值的預(yù)期和中國不動(dòng)產(chǎn)市場獨(dú)特的市場行情，也讓樓市成為了多方看中的“資金避風(fēng)港”。

　　在內(nèi)陸城市，資本的表現(xiàn)則另有不同。在曾經(jīng)房價(jià)漲幅連續(xù)半年居全國之首的西北某市，福利分房再度成為市民們熱議的話題。一方面，對于普通百姓，這種“給百姓以信心，給公仆以黃金”的手段令他們困惑；另一方面，對于地方政府，“自建自銷”帶動(dòng)了當(dāng)?shù)赝顿Y，是既可“構(gòu)建住房保障體系”，又可以“拉動(dòng)內(nèi)需”的妙招。這一絕非個(gè)案的現(xiàn)象，正不斷在中國大地上蔓延。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮指出：“采取區(qū)別化的政策去為公務(wù)員建擁有產(chǎn)權(quán)的實(shí)物型住房，則必須在合法、合規(guī)、合理的范圍內(nèi)，不能靠‘打擦邊球’去謀取不正當(dāng)利益。”

　　現(xiàn)實(shí)已經(jīng)展露出殘酷的一面，當(dāng)眾多民眾持續(xù)不斷呼吁房價(jià)平抑回歸的同時(shí)，一艘艘資本巨艦正在不斷向樓市這一港灣靠攏，暗潮洶涌不可能不帶來新一輪的泡沫凝聚。

　　5月以來，政策面已經(jīng)多次表達(dá)了對于房價(jià)的擔(dān)憂。一方面，從土地到房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈條，對于拉動(dòng)內(nèi)需、牽引經(jīng)濟(jì)有著不可忽視的引擎作用；另一方面，資金投入一定是此消彼長，是艱難推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是輕松拉動(dòng)投資市場，是個(gè)兩難選擇。

　　按照郎咸平的觀點(diǎn)：“目前樓市回暖現(xiàn)象，原因是大量實(shí)體經(jīng)濟(jì)的避險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市，對下一步經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇會(huì)帶來隱患，這不是我們所鼓勵(lì)的，代價(jià)太大了，如果樓市的回暖造成的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退那就太可怕了。”

　　的確，度的把握是當(dāng)前控制市場的關(guān)鍵，適度遏制樓市過熱勢頭，適度調(diào)整資金流向，在年中時(shí)節(jié)，顯得格外重要。新政出手，也許只是時(shí)間問題。