國(guó)務(wù)院5月27日公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果,其中最值得關(guān)注的是,普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%,成為此次調(diào)整受惠最大的項(xiàng)目之一。
這是自1996年設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例制度以來的首次調(diào)低,已經(jīng)恢復(fù)到1996年的水平。對(duì)此,有分析人士認(rèn)為,資本金比例的松動(dòng),實(shí)際上是對(duì)開發(fā)商最為“對(duì)癥下藥”的“拯救”,自有資金比例降低后,也就意味著開發(fā)商的貸款門檻更低,可以用更少的資金貸到更多的貸款,從而增強(qiáng)企業(yè)的信心。我們不能說這樣的分析沒有依據(jù)沒有道理。
“35%”的大限松動(dòng)后,會(huì)不會(huì)給開發(fā)商一個(gè)“幻覺”,或者說,一個(gè)幻想的空間——政府的“救市”從此踏上新的征程,房市政策將向有利于開發(fā)商的方向邁進(jìn),樓市“小陽(yáng)春”已來,又將迎來房市政策的“艷陽(yáng)天”。誠(chéng)然,對(duì)于同一個(gè)房市新政,站在不同的利益層面上可能有著不同的理解,抑或稱之為預(yù)期。一旦開發(fā)商有了對(duì)政策理解的“幻覺”,“降價(jià)售房”就會(huì)被他們所拋棄,高房?jī)r(jià)的掙扎還會(huì)繼續(xù)……
樓市的“小陽(yáng)春”其實(shí)只是“霧里看花”。5月杭州售房網(wǎng)出現(xiàn)6筆解除合同的“大單”,涉及金額達(dá)1.17億元。退房的原購(gòu)買人竟為樓盤投資方。業(yè)內(nèi)人士稱,開發(fā)商通過“自買自賣”從銀行套現(xiàn),既緩解資金問題,又回避降價(jià)尷尬,并通過捂房制造虛假繁榮推高房?jī)r(jià)。此外,還有開發(fā)商雇“房托”簽合同營(yíng)造虛假繁榮等。“小陽(yáng)春”里有多少“自買自賣”與“房托”的功勞?
房市新政,我們需要權(quán)威詮釋,以防止開發(fā)商“歪嘴和尚念歪經(jīng)”;同時(shí),也防止民眾從中看到的只是“悲觀”。某知名網(wǎng)站進(jìn)行的購(gòu)房者調(diào)查顯示,73%的被調(diào)查者認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例松動(dòng)將導(dǎo)致“房企資金壓力緩解,房?jī)r(jià)上漲”,只有18%的被調(diào)查者認(rèn)為新政“使房企間競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,促使房?jī)r(jià)下降”。在參與調(diào)查的購(gòu)房者中,有高達(dá)81%的購(gòu)房者認(rèn)定,該政策不能救市,只是救了開發(fā)商。開發(fā)商的“樂觀”與購(gòu)房者的“悲觀”,都說明了房市新政的權(quán)威詮釋不及時(shí)。
由于權(quán)威詮釋的不及時(shí),除了開發(fā)商與購(gòu)房者會(huì)出現(xiàn)理解上的“偏差”外,還會(huì)有一些置身于某些利益集團(tuán)的專家學(xué)者站出來說話,或出于公心,或出于利益考慮,利用自己的身份與影響作出非權(quán)威但可能操縱輿論的解釋。早有人提醒過,要謹(jǐn)防開發(fā)商自己操縱或借專家之口來操縱“救市”輿論。權(quán)威詮釋,可以防止民眾“悲觀性跑偏”和開發(fā)商“樂觀性跑偏”。(王旭東)