"小陽春"過后的上海樓市顯示了其出乎意料之外的強勢。數(shù)據(jù)顯示，在婚房和動遷兩大主力消費群體的帶動下，上月18日至24日的交易周全市商品住宅成交面積為56.08萬平方米，環(huán)比上升15.49%，交易量再創(chuàng)86周以來的新高。5月23日上海房地產(chǎn)成交套數(shù)為1505套，創(chuàng)下2008年以來17個月的新高。

雙雙新高過后，購房者所關(guān)心的是："小陽春"是否會演繹成"大陽春"？上海樓市的價格是否會持續(xù)上漲？

　　不少業(yè)內(nèi)人士都認為，6月上海樓市缺乏價格持續(xù)上升的基礎(chǔ)，其中一大重要原因就是剛性需求的后繼乏力。"在改善性需求入市的帶動下，5月樓市將再創(chuàng)新高，之后成交量可能有所回落。"房產(chǎn)專家薛建雄認為，隨著年后開發(fā)商的一輪降價促銷，以動遷和婚房為主的大量剛性需求逐步釋放，使得5月樓市到達新高。但是購買力的過快釋放將使后市缺乏動力，樓市就可能像去年6月走向低谷。

　　這足以作為判斷6月樓市難以上升的理由，因為剛性需求對價格波動十分敏感。今年3月以來的小陽春基礎(chǔ)是開發(fā)商連續(xù)半年的降價促銷，而一旦一手房開發(fā)商意圖漲價，二手房業(yè)主開始"跳價"，剛剛有所回升的剛性需求又被壓抑數(shù)據(jù)顯示，上海樓市1月成交50萬平方米，2、3、4月分別成交87萬平方米、153萬平方米和188萬平方米，雖然交易量一直在上漲，但漲幅已經(jīng)趨緩，顯示出后續(xù)不足的問題。

　　再來看本文開頭的那一組數(shù)據(jù)，86周交易量新高恰恰是在成交價格環(huán)比下跌6%的前提下取得的。事實似乎又一次地證明了當(dāng)前市場的規(guī)律：如果成交量要有所恢復(fù)，則必須以價格上的一定讓步作為前提。

　　事實上，未來房價很有可能向政府希望的方向發(fā)展，即成交活躍、價格平穩(wěn)，這種預(yù)期來自于政策面的解讀。在《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見通知》中，第九條"加快推進財稅體制改革，建立有利于科學(xué)發(fā)展的財稅體制"提到，"深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅"。國泰君安孫建平認為，這表明政府并不希望房價快速上漲的立場。其原因除了房價上漲會打擊成交量外而成交量才是貢獻財稅收入和增量GDP的關(guān)鍵，房價快速上漲還將影響民生和穩(wěn)定。

　　那么，如何來理解"價格平穩(wěn)"呢？顯然，預(yù)期房價大幅下跌也是不符實際的。數(shù)據(jù)顯示，5月上海樓市成交量仍然穩(wěn)定的同時，以北京為首的其余一線城市和部分二線城市樓市活躍度卻有所下降。道理十分簡單：與二線城市相比，上海有著得天獨厚的外來人口優(yōu)勢，其中相當(dāng)一部分可以理解為"輸入性"的剛性需求；與北京這樣的一線城市相比，上海沒有前者居高不下的房屋空置率。