“物業(yè)稅的開(kāi)征對(duì)房地產(chǎn)公司而言不會(huì)產(chǎn)生直接的影響，但會(huì)在需求方面產(chǎn)生影響。”國(guó)都證券分析師鄒文軍在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，這對(duì)投資性和投機(jī)性行為會(huì)起到一定的作用。而從定量方面來(lái)看，關(guān)鍵還是要看怎么征收，征收的量是多少。

　　他說(shuō)，關(guān)于開(kāi)征物業(yè)稅的說(shuō)法也已經(jīng)有好幾年時(shí)間了，在目前經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有明朗的情況下，不會(huì)對(duì)投資性需求有所抑制，現(xiàn)階段不一定有太大的力度。

國(guó)信證券認(rèn)為，“研究開(kāi)征物業(yè)稅”短期對(duì)人們心理產(chǎn)生影響，長(zhǎng)期看將改變房地產(chǎn)運(yùn)行軌跡。雖然物業(yè)稅短期難真正推出來(lái)，但從國(guó)務(wù)院層面發(fā)文要求財(cái)政部、稅務(wù)總局等部門(mén)研究物業(yè)稅相關(guān)問(wèn)題、適時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅。這與前幾年專(zhuān)家學(xué)者建議在中國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅完全不同，這次是真的“狼來(lái)了”。

　　對(duì)于“開(kāi)征物業(yè)稅”，記者致電的幾家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司普遍表示“影響可能會(huì)有，但不會(huì)不大”。招商地產(chǎn)(000024,股吧)證券業(yè)務(wù)部習(xí)先生對(duì)記者表示，關(guān)鍵還是看具體細(xì)則，“在細(xì)則還沒(méi)出來(lái)之前，也不好做出判斷?！?SPAN lang=EN-US>

　　“此前有消息說(shuō)要根據(jù)面積來(lái)征收，如果真是這樣的話(huà)，那就會(huì)加大我們的銷(xiāo)售難度，但在細(xì)則沒(méi)出來(lái)之前，我們也不好做出判斷?！痹颇铣峭?SPAN lang=EN-US>(600239,股吧)證券部的郭先生對(duì)記者如是說(shuō)。

　　此外，一位一再對(duì)記者表示不要透露公司名稱(chēng)的上市公司證券部工資人員也表達(dá)了類(lèi)似的觀點(diǎn)，指出“細(xì)節(jié)不確定，還無(wú)法判斷該政策對(duì)樓市的具體影響”。該人士還同時(shí)對(duì)“開(kāi)征物業(yè)稅”的做法表示認(rèn)可，因?yàn)檫@樣相對(duì)來(lái)說(shuō)多少能抑制對(duì)房地產(chǎn)的炒作，有利于房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性。同時(shí)，開(kāi)征物業(yè)稅還將削弱房地產(chǎn)“投資品”屬性，有利于平抑房?jī)r(jià)、改變?nèi)藗冃睦眍A(yù)期、合理引導(dǎo)房地產(chǎn)消費(fèi)。

　　分析人士指出，如果我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅，大家關(guān)心的可能會(huì)是土地出讓金是否會(huì)減少，流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅是否會(huì)取消等，在這些細(xì)節(jié)尚未確定之前，就無(wú)法判斷對(duì)樓市的具體影響。從房?jī)r(jià)上看，該政策對(duì)樓市的影響還是“利空”的，但從減少房屋空置率、提高城市可持續(xù)性發(fā)展方面來(lái)講，應(yīng)該是利好的。

　　此外，也有業(yè)內(nèi)人士指出現(xiàn)在是開(kāi)征物業(yè)稅的合適時(shí)機(jī)。因?yàn)槟壳罢仁械拇胧┮呀?jīng)有點(diǎn)過(guò)頭，房?jī)r(jià)又漲起來(lái)了，政府應(yīng)該促進(jìn)成交量的提升，而不是讓房?jī)r(jià)再往上升。當(dāng)前房?jī)r(jià)虛高已成公認(rèn)事實(shí)，如果長(zhǎng)期聽(tīng)之任之，將產(chǎn)生更多隱患，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，造成房?jī)r(jià)暴跌，付出的代價(jià)更高，還不如從一開(kāi)始就做好制度規(guī)范。