《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見》再度提出物業(yè)稅問題，可能對房地產(chǎn)業(yè)帶來一場根本性的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，對目前狀態(tài)的房地產(chǎn)行業(yè)絕對屬于制度性利空，并使市場預(yù)期形成中期看空房地產(chǎn)的方向。

　　盡管是作為改革工作意見提出，但是估計(jì)這個(gè)稅種的產(chǎn)生和成立、實(shí)施需要很長的時(shí)間，并不是短期可以完成的工作。從方向上看，我國物業(yè)稅的實(shí)施是一定會(huì)實(shí)現(xiàn)的，不僅物業(yè)稅，與民生積累性財(cái)富相關(guān)的產(chǎn)品的增量性和流轉(zhuǎn)性的稅種都將成為可能的目標(biāo)，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀必然。

從宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性看，物業(yè)稅當(dāng)然是要征的。目前中國稅種主要以流動(dòng)性較強(qiáng)的所得稅、營業(yè)稅、增值稅等等稅種為主，在面臨目前經(jīng)濟(jì)危機(jī)的條件下，政府財(cái)政難免脆弱，所以，政府稅收向不動(dòng)產(chǎn)和恒產(chǎn)轉(zhuǎn)移是未來中國稅收改革之必然方向。

　　既然一定要征，那就要快，不能拖拖拉拉，因?yàn)閺拇蠹艺J(rèn)同該征到實(shí)際可以征這個(gè)過程就存在利益空間，而這個(gè)利益空間絕對不是大多數(shù)國民可以獲得的，因此，應(yīng)該快速實(shí)施才能保證社會(huì)公平。

　　應(yīng)該預(yù)計(jì)到，征收房地產(chǎn)物業(yè)稅將必然帶來中國房地產(chǎn)需求的結(jié)構(gòu)性革命，具體說，供求關(guān)系將出現(xiàn)新的更低價(jià)格基礎(chǔ)上的新的供求平衡，產(chǎn)業(yè)本身將會(huì)出現(xiàn)新的重組和新的發(fā)展方式，房地產(chǎn)行業(yè)的隊(duì)伍將會(huì)出現(xiàn)巨大變化。

　　對于個(gè)人投資者而言，我還是年初的觀點(diǎn)，中國房價(jià)今年不會(huì)大動(dòng)，屬于小幅波動(dòng)性質(zhì)；房地產(chǎn)投資在中短期（2~3年）內(nèi)和目前的價(jià)格幅度內(nèi)不是一個(gè)有利可圖的投資，今天看甚至可能是風(fēng)險(xiǎn)投資，所以，不是非常急迫的自住需求還是以持幣觀望為妙。而一旦政策明朗后，市場一定會(huì)有一個(gè)過度性投機(jī)下降周期，想投資房地產(chǎn)可以等等。

　　更重要的一點(diǎn)是，物業(yè)稅可能改變中國人的財(cái)富積累觀念和不動(dòng)產(chǎn)觀念，國人的聚財(cái)手段和財(cái)產(chǎn)在代與代之間轉(zhuǎn)移的手段很可能會(huì)出現(xiàn)大變化，房屋和地權(quán)也許不再具有財(cái)富積累工具之穩(wěn)定性功能而被其他東西所取代，比如黃金，這個(gè)消息對股市、消費(fèi)、期貨是利好，而房地產(chǎn)屬中短期利空。