所謂物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。

　　不可否認，開征物業(yè)稅有利于各類企業(yè)公平競爭，有利于解決房和地分別征稅帶來的稅制不規(guī)范的問題，有利于解決現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度存在的計稅依據(jù)不合理的問題，有利于正確處理稅和費的關(guān)系，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

但是，開征物業(yè)稅將不可避免地觸及深層次的體制問題。而任何制度上的如此大幅度的變動，困難和問題都會層出不窮。目前看來，要想開征物業(yè)稅，取決于征收的以下幾個前提條件是否具備：

　　首先，如何處理物業(yè)稅與土地出讓金的問題。物業(yè)稅是不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，我國現(xiàn)行法規(guī)采取一次性收取40年、70年土地使用費用，這就導致了購買與交易環(huán)節(jié)成本高、持有環(huán)節(jié)成本低的現(xiàn)狀，一些地方政府因此在短期內(nèi)大量出讓地，一次性收取未來幾十年的土地紅利，這是許多地方土地財政盛行的根本原因。物業(yè)稅將土地收益分攤于未來40年或70年內(nèi)收取，可以改變這一逆向激勵制度。同時，政府與開發(fā)商為了征收物業(yè)稅，也有動力創(chuàng)造良好的社會環(huán)境，提供充足的公共產(chǎn)品，吸引消費者到本地安家，提升本地的物業(yè)價值。但征收物業(yè)稅的合法性前提是取消土地增值稅、土地出讓金、城市房地產(chǎn)稅等與物業(yè)稅存在重合的。

　　也就是說，開征物業(yè)稅勢必要免除土地出讓金，那么現(xiàn)行的土地出讓制度就要推倒重來。然而采取什么樣的方式，才能保證土地出讓的公平公正呢？現(xiàn)在全國各地都是實行出價高者得，開征物業(yè)稅后是不是還得憑關(guān)系來拿地？這樣的土地出讓將形成一個絕對的壟斷市場，這種局面的后果將難以想像。近幾年來房地產(chǎn)市場火爆背后，部分官員的落馬就說明了這個環(huán)節(jié)上的利益陷阱有多深。所以如何保證土地出讓的公平有序，是開征物業(yè)稅不可回避的大問題。

　　其次，從物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費之間的關(guān)系來看，物業(yè)稅屬于財產(chǎn)稅，其征收必然主要采取個人申報的方式，而在現(xiàn)行體制約束下，人們自覺報稅的可能性恐怕微乎其微，政府查稅的難度和成本也會非常高；這種申報制度在個人所得稅上的事實就是一個最直接的例子。

　　第三，物業(yè)稅的推出，涉及法律的問題。目前，雖然物業(yè)稅的開征爭論了很久，但是始終處于一個研究階段，到目前為止還沒有出臺關(guān)于物業(yè)稅征收方面的法律，這從技術(shù)上來講，就存在著很大的操作問題。然而，由于新稅種的開征要經(jīng)過立法程序，由全國人大審批。而立法需要一個過程，要通過各方的充分討論，很多問題也需要聽取各方的意見。

　　由此可見，物業(yè)稅的推出絕非一日之功，絕非短時間能夠完成。