本周來自北京科博會(huì)的消息顯示，北京CBD東擴(kuò)工作已經(jīng)啟動(dòng)，今年計(jì)劃投資150億元，總共將拉動(dòng)社會(huì)投資近千億元。目前，CBD東擴(kuò)對(duì)樓市的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，在本報(bào)5月14日舉辦的CBD東擴(kuò)主題論壇上，多位開發(fā)商表示，由于置業(yè)者對(duì)未來預(yù)期看好，對(duì)樓市的效應(yīng)也開始顯現(xiàn)。

 

　　商業(yè)樓宇將首批受益

　　CBD今年計(jì)劃投資150億元進(jìn)行東擴(kuò)，政府投資包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及樓宇經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，其中傳媒高地、國(guó)際圖書店、國(guó)際文化劇場(chǎng)預(yù)留項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)對(duì)外公布。

CBD東擴(kuò)的第一步主要集中于產(chǎn)業(yè)投資，對(duì)商業(yè)和投資類物業(yè)有較直接的影響，CBD東擴(kuò)會(huì)對(duì)轄區(qū)企業(yè)的稅收優(yōu)惠扶持政策，而政策上的利好會(huì)大大增加寫字樓的吸引力。

　　目前受經(jīng)濟(jì)影響，東部寫字樓市場(chǎng)整體低迷，尤其是中高檔寫字樓市場(chǎng)空置率已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月增加，在豐臺(tái)、海淀紛紛推出扶持寫字樓政策的時(shí)候，CBD東擴(kuò)的政策無疑是給市場(chǎng)注入了一針一強(qiáng)心劑。

 

　　CBD外圍多個(gè)寫字樓，如大成國(guó)際中心等開發(fā)商紛紛表示，在2月份CBD東擴(kuò)消息最早傳來時(shí)，就有很多的企業(yè)和商業(yè)物業(yè)投資者前來咨詢，而本周東擴(kuò)再度傳出更詳細(xì)的消息后，投資者關(guān)注度明顯提高。

　　此外，據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)肖勁介紹，目前CBD區(qū)域還有部分土地未對(duì)外公布，這些土地處于CBD的核心區(qū)域。隨著這些后續(xù)開發(fā)的跟進(jìn)，CBD現(xiàn)有的輻射能力將進(jìn)一步得到提高，再加上東擴(kuò)的新投資，東部的聚集優(yōu)勢(shì)將更加突出。

 

　　東部樓市受東擴(kuò)影響銷售量明顯增加

　　據(jù)了解，東擴(kuò)CBD預(yù)計(jì)可吸納約15萬人就業(yè)，相當(dāng)于再造一個(gè)CBD，雖然開發(fā)商認(rèn)為，CBD東擴(kuò)效應(yīng)的影響還需要一定的時(shí)間才能顯現(xiàn)，但事實(shí)上，很多樓盤購(gòu)房者的置業(yè)信心已經(jīng)顯現(xiàn)。

 

　　3月份以來，東部泛CBD區(qū)域樓盤傳出銷售明顯好轉(zhuǎn)的信息，遠(yuǎn)洋一方、北京新天地的銷售負(fù)責(zé)人皆表示，近期推出的房源出售短期內(nèi)就售罄，銷售業(yè)績(jī)與年前相比已經(jīng)有了根本的改變，除了市場(chǎng)整體回暖，與東部接連出現(xiàn)利好的政策消息不無關(guān)系。

 

　　據(jù)介紹，目前東部新興區(qū)域的置業(yè)者多為在東部區(qū)域工作的上班族，而這些區(qū)域在CBD東擴(kuò)的大背景下，無疑成為未來的東部中心生活區(qū)。

 

　　■ 觀點(diǎn)

　　東擴(kuò)后樓市剛性需求大

　　肖勁(遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān))：CBD東擴(kuò)的影響首先要看剛性需求，CBD的從業(yè)人員的住房需求會(huì)最先顯現(xiàn)出來，也是最有發(fā)展?jié)摿Φ?，開發(fā)商想在CBD東部做出成績(jī)，目標(biāo)應(yīng)該瞄準(zhǔn)剛性需求。

　　苑晗（新天際高爾夫花園營(yíng)銷總監(jiān)）：對(duì)于開發(fā)商來說，東擴(kuò)后無疑會(huì)帶來需求的增加。

　　金錚（遠(yuǎn)洋一方營(yíng)銷總監(jiān)）：如果CBD東擴(kuò)可以走好，今年下半年和明年上半年我們都非常有信心。

 

　　基礎(chǔ)設(shè)施承受力有限

　　王文斌（金網(wǎng)絡(luò)北京新天地營(yíng)銷總監(jiān)）：目前政府的規(guī)劃主要集中在CBD區(qū)域內(nèi)，缺乏對(duì)朝陽區(qū)域的綜合配套，比如道路、商業(yè)的整體考慮。目前朝陽區(qū)域雖然城鐵、高速路、朝陽路、快速公交、朝陽北路等都已經(jīng)開通，但交通擁堵很嚴(yán)重，生活配套不全。

　　肖勁：CBD東擴(kuò)最主要的干線就是京通快速，但是現(xiàn)在已經(jīng)很堵了，部分地鐵也要排隊(duì)進(jìn)站，需要等很久。在交通方面，政府可以趕快打通一些輔路，或者改善公交等。