據(jù)“中原地產(chǎn)”報(bào)道，5月份以來(lái)，北京市二手房市場(chǎng)成交量開(kāi)始出現(xiàn)下挫，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月1-20日北京市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量為13181套，與4月份同期相比，下降0.06%。而從日均來(lái)看，5月1-20日二手住宅網(wǎng)簽日均659套，與4月整月日均717套相比，下降8.09％。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)中剛性自住需求在3、4月份集中釋放，5月以來(lái)市場(chǎng)需求有所減弱，而部分業(yè)主的提價(jià)造成了一定的市場(chǎng)觀望。目前情況下，北京市二手房后市將會(huì)出現(xiàn)何種走勢(shì)？北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士從土地市場(chǎng)、一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的剖析：

　　一、 土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象

　　目前北京土地市場(chǎng)回暖跡象強(qiáng)化。4月份以來(lái)北京市商業(yè)住宅用地成交量明顯增多，且5月以來(lái)北京市土地市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)“奪地大戰(zhàn)”。據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心土地成交信息顯示，通州區(qū)通胡大街70號(hào)地最終成交價(jià)格定格在6.24億元，超出底價(jià)2.44億，據(jù)悉，該塊地是在經(jīng)歷了現(xiàn)場(chǎng)80輪競(jìng)價(jià)，一番你爭(zhēng)我?jiàn)Z后最終成交的。

　　而目前被炒的火熱的北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠門外10號(hào)居住用地，經(jīng)過(guò)20多次的競(jìng)價(jià)之后，價(jià)格已經(jīng)高達(dá)6億多元，與2.9925億元的起始價(jià)相比早已翻番。而考慮到該地塊優(yōu)越的地理位置和此前出現(xiàn)的踴躍報(bào)價(jià)程度判斷，將重現(xiàn)多家開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)激烈競(jìng)價(jià)局面。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士認(rèn)為，隨著土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)的頻繁上演，北京市土地市場(chǎng)升溫明顯，而地價(jià)的上漲必然會(huì)在一定程度上影響該區(qū)域開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)心理。

　　二、 一手房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商漲價(jià)頻現(xiàn)

　　據(jù)悉，近期多個(gè)熱銷樓盤都在逐漸提高售價(jià)。遠(yuǎn)洋.沁山水、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城、潤(rùn)澤悅溪、龍湖唐寧ONE、珠江帝景等項(xiàng)目漲幅均超過(guò)1000元/平米。部分區(qū)域開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)現(xiàn)象一旦帶動(dòng)整體價(jià)格水平出現(xiàn)上揚(yáng)，必然會(huì)對(duì)后市房產(chǎn)銷售產(chǎn)生不利影響，如果沒(méi)有穩(wěn)定的消費(fèi)需求支撐而盲目上調(diào)價(jià)格，價(jià)格將可能對(duì)需求產(chǎn)生抑制作用。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士認(rèn)為，在目前購(gòu)房需求已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)下滑端倪的情況下，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的情況不僅不理智，而且將會(huì)直接影響了周邊二手房業(yè)主的心態(tài)，想要相應(yīng)的提高自己的售價(jià)。

　　三、 二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求出現(xiàn)下浮

　　3、4月份市場(chǎng)成交的暴漲，主要原因是在相關(guān)配套政策的刺激下，去年被過(guò)度抑制的市場(chǎng)存量需求被釋放了出來(lái)，剛性需求是市場(chǎng)成交的主要支撐，5月份之后，市場(chǎng)存量需求將逐步的減少，而新增的需求包括改善型居住需求、投資需求等能否及時(shí)的跟進(jìn)，將很大程度上決定樓市回暖能否繼續(xù)。

　　而在目前市場(chǎng)中，一部分的業(yè)主在樓市回暖之際趁機(jī)提價(jià)，在沒(méi)有新的房產(chǎn)政策的刺激下，業(yè)主的提價(jià)或許將會(huì)對(duì)買房者形成新一輪的觀望，加上后市需求跟進(jìn)不足，樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的調(diào)整期。

　　綜上，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士認(rèn)為，目前北京市土地市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖的跡象，而一手房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商們集體漲價(jià)的情況，將會(huì)在很大的程度上影響所在區(qū)域二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)心理，而針對(duì)二手市場(chǎng)購(gòu)房需求下浮的現(xiàn)狀，業(yè)主們樂(lè)觀漲價(jià)的心理顯得有些“盲目”，在沒(méi)有新的房產(chǎn)政策出現(xiàn)的情況下，樓市很可能會(huì)迎來(lái)新一輪的市場(chǎng)觀望。