有朋友從香港來，我問：香港樓市近期怎么樣？

　　回答：前兩個月市況很好，交易量和價格都在上漲，但最近因為甲型H1N1流感的事，又下去了一些。

　　有一句話我沒說：受益于各級政府防控甲型H1N1流感所采取的有效措施，內地樓市堅強得很。不僅沒受甲型H1N1流感的影響，不少地產商還醞釀新一輪的漲價呢。

前幾個月的情況我們都聽說了，樓市出奇的旺。尤其是4月，北京、上海、天津、杭州、南京等城市，一二手房的月度銷量甚至創(chuàng)下2007年9月以來的新高。也就是說，到達或超過了上一輪樓市高潮時的峰值。這種情況令地產商們大受鼓舞，以前推盤遲疑不決的也紛紛開盤。所以，據(jù)說5、6月的供應量也大為增加。

　　所謂樓市的“小陽春”，其爆發(fā)性增長的可持續(xù)性，我是一直擔心的。5月以來，多個城市交易量增幅的下滑，并不令人意外。然而，面對這種局面，有些地產商還是要準備漲價。深圳不必說了，量價齊升，似乎率先調整的深圳樓市不僅要率先回暖，而且要報復性地反彈。北京一些醞釀漲價的樓盤，也不是每平方米300元、500元地漲，而是800元、1000元地漲。我聽了頗有些吃驚，莫非他們真的以為2009年的6月又回到了兩年前？

　　雖然我早在兩個月前就勸那些逆市漲價的地產商，還是悠著點，別傷害了好不容易培育起來的市場，但我也深知，這種勸告是多么不合時宜，不自量力。深圳地產商會舉例說明：我們是漲價了，但房子照樣賣得很好。一套房子能賣120萬元，你非得讓地產商只賣100萬元，怎么可能？順便提一句，這與某些地產商故意誤讀茅于軾老先生的話為自己漲價辯護不是一回事。茅老先生說：“一個房子能賣80萬，你就不要賣50萬，賣50萬太糟蹋它了”，他說的不是商品房，而是說值80萬的限價房和經濟適用房，只賣50萬，是資源的浪費。茅老先生一直反對建設經濟適用房和限價房，這且不提。

　　有些話值得重復一千遍：成交量大增是我們所樂見的，房價大漲是我們堅決反對的。但若要列舉支撐以上論點的論據(jù)，又顯得蒼白，而且有人還會嫌我啰嗦。如果說一季度以來成交量的增長，是自住需求為主集中釋放的反映，那么，這種所謂剛性需求也釋放得差不多了。地產商能舉出什么理由來說明他的樓盤能回到2008年以來的最高價？是居民的收入過去一年來大幅增長，還是地產商的房子綜合質量一年間提高了30%？都不是吧。不過，如今地產商要漲價，已無須找借口了，說漲就漲，隔夜翻牌就漲1000元。

　　然而，我還是想勸勸那些準備漲價的地產商，在上翻價格牌前眼光看得遠一點，別那么激動，以為有一批購房者在售樓處前排隊，就必定會按照你的新價格牌買單。現(xiàn)在的買房人，理性多了，他們會踴躍排隊拿號，也會一夜之間掉頭而去。這就是目前的樓盤退房率大增的原因之一。

　　在樓市全面回暖尚未確立的形勢下，漲價必定引發(fā)消費者的觀望。若觀望情緒蔓延，應是所有地產商不愿意看到的局面吧。假如讓我給一點建議，那就是：仍然是實行快銷策略，盡快回籠資金?；鼗\資金做什么？買地?，F(xiàn)在正是拿地的好時機，等到下半年，地價恐怕又得上漲了。有些地方政府部門的領導跟我說，他們也等著下半年市場好轉后再推地，“爭取賣個好價錢”。況且，雖然目前商品房庫存量仍較大，但由于各地去年土地供應普遍萎縮，2010年、2011年商品房樓盤供應量勢必存在結構方面的縮減，2009年上半年快銷之后拿地，或許正可以趕上明后年某些產品的供應節(jié)奏。