進(jìn)入5月以后，全國(guó)主要樓市成交量連續(xù)幾個(gè)月大幅攀升的勢(shì)頭有所減緩。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)表明，“五一”期間上海成交量已經(jīng)先行下降，節(jié)后北京、廣州、杭州等城市成交量亦出現(xiàn)較大下滑，有的城市成交量環(huán)比下降超過(guò)兩成。

　　出乎大多數(shù)專家的意料，4月份，多個(gè)城市的一二手房成交量均創(chuàng)下自2007年同期以來(lái)的新高，月度成交量甚至超過(guò)樓市高峰期。北京的二手房成交量已是連續(xù)第5個(gè)月超過(guò)新房。但同樣，業(yè)內(nèi)人士對(duì)后市能否保持高幅增長(zhǎng)，大多仍持謹(jǐn)慎懷疑態(tài)度。

3月、4月人氣的驟升，給了開(kāi)發(fā)商以很大信心，致使4月底、5月的開(kāi)盤數(shù)量也大增。同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商趁勢(shì)漲價(jià)。但是，如果說(shuō)“五一”期間全國(guó)多數(shù)城市的成交量保持高位是慣性使然，那么，節(jié)后成交量的下滑，則與漲價(jià)導(dǎo)致的購(gòu)房者不得不立即駐足觀望有關(guān)。上海以萬(wàn)科為代表的開(kāi)發(fā)商在“五一”期間的漲價(jià)行為，直接帶來(lái)的影響就是成交量比4月底明顯下降。而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域負(fù)責(zé)人也表示，4月份上海二手房成交量環(huán)比較大幅度的下滑，除符合要求的房源供應(yīng)不足外，業(yè)主臨時(shí)加價(jià)是主要原因。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析，宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇尚未完全確立，消化庫(kù)存仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前最大的任務(wù)，這正是人們一再質(zhì)疑成交量大幅增長(zhǎng)能否持續(xù)的重要背景。從這個(gè)意義上說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲也是沒(méi)有動(dòng)力的。從目前來(lái)看，5月份一二手房的成交量不太可能保持4月的增幅，價(jià)格振蕩會(huì)有所加劇，但均不存在大漲和大跌的傾向，總體應(yīng)是以振蕩的曲線溫和發(fā)展。