招商證券最近在房地產(chǎn)行業(yè)報告中提出，在巨額信貸投放的作用下，我國本輪房地產(chǎn)周期已經(jīng)見底。未來數(shù)年內(nèi)，中國房地產(chǎn)將平穩(wěn)增長，地產(chǎn)股總體將呈現(xiàn)震蕩上行走勢。

 

　　房產(chǎn)周期延續(xù)18年

　　房地產(chǎn)自身的周期為18年左右：工業(yè)革命以來200多年的歷史表明，一個完整的房地產(chǎn)周期是18年左右。具體表現(xiàn)為，房價會先上漲7年（然后可能會發(fā)生一個短期的下跌），然后再經(jīng)歷5年的快速上漲，再之后是2年的瘋狂。最后是歷時4年左右的崩潰。

房地產(chǎn)周期的頂部相對較容易判別。房地產(chǎn)周期頂部往往伴隨著利率水平的高點，伴隨著信貸、M2、GDP、固定資產(chǎn)投資增速的高點；房地產(chǎn)周期的底部往往難以判別。房地產(chǎn)周期的底部與信貸、M2、GDP、固定資產(chǎn)投資增速關系不顯著，與利率的關系相對較為顯著——房價的底部往往伴隨著利率的底部。

 

　　中國房地產(chǎn)已經(jīng)見底

　　在本輪巨額的信貸投放影響下，由于中國高效的貨幣政策傳導以及居民資產(chǎn)選擇范圍的狹窄，市場信心得以恢復，貨幣流通速度增加，從而刺激了經(jīng)濟的增長，通脹預期也使得降息預期終結，房地產(chǎn)成交上升，房地產(chǎn)周期已經(jīng)見底。未來數(shù)年內(nèi)房地產(chǎn)將平穩(wěn)增長。

 

　　根據(jù)周期調(diào)整策略

　　在平穩(wěn)增長的前7年尋找業(yè)績增速較快的公司，在房價快速上漲的接下來7年里應尋找前期土地囤積較多的公司，在調(diào)整期回避地產(chǎn)股。

　　就當前的情況來看，在下一輪房市和股市的雙重泡沫前，投資者應重點關注那些業(yè)績增速較快的公司——這些公司的賬面凈資產(chǎn)增長得最快。在藍籌公司里面，招商證券認為能在未來3年內(nèi)保持相對較高速增長的公司有招商地產(chǎn)(000024,股吧)和華發(fā)股份(600325,股吧)。