從北京市第一季度二手房成交數(shù)據(jù)到4月份，北京二手房市場的成交總量持續(xù)高漲，4月份成交總量沖擊歷史新高。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份二手住宅成交量已突破2萬套關口，躍升至21517套，再次改寫了二手房單月成交的最高紀錄。對于09年第二季度二手房市場走勢如何業(yè)內(nèi)有很多說法。

　　我愛我家認為，第一季度和第二季度的第一個月的成交總量增加迅速，一方面因為房價的下跌，另一方面是因為購房者的觀望情緒明顯減弱，購房的剛性需求的支持。正是因為多方面的原因才有了09年頭四個月可喜的成交量。但是對于第二季度的走勢會是繼續(xù)高漲下去還是有所回落，受幾個因素決定。首次置業(yè)的自住型客戶的需求釋放在頭四個月已經(jīng)基本飽和，而從我愛我家的成交量情況可以看到改善型購房的需求也逐步的釋放出來，改善性購房量已經(jīng)占據(jù)整個二手房成交量的58%。另外，購房者的心態(tài)問題，隨著部分地區(qū)的房價開始有回升的跡象，有些購房者的觀望情緒開始上漲，還有些購房者出現(xiàn)買漲不跌的行為，從這兩方面來看，任何一方的變化都會影響著整個二手房市場的交易。

　　改善性購房的完全釋放將讓會影響到09年第二季度二手房市場成交情況，購房者的購房心態(tài)情況也將影響市場交易情況，但是總的來看，由于北京二手房市場第一季度打下了良好的市場成交基礎，因此，09年第二季度不會出現(xiàn)大幅度的變化。