與樓市成交迅速恢復(fù)相比，土地市場正在經(jīng)歷從冷清到活躍的轉(zhuǎn)變。

　　經(jīng)過2008年市場低迷的“洗禮”，開發(fā)商對土地儲備進行了重新認(rèn)識。在備受資金和政策重壓困擾的2008年，土地儲備某種意義上成了開發(fā)商沉重的負(fù)擔(dān)，退地事件時有發(fā)生。

　　現(xiàn)如今，市場形勢又好轉(zhuǎn)起來，存貨在迅速消化，因而土地儲備又一次實現(xiàn)角色轉(zhuǎn)變，從之前的問題資產(chǎn)變?yōu)楣举囈陨姘l(fā)展的重要財富。

從行業(yè)發(fā)展角度看，土地是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，土地的供應(yīng)和規(guī)劃也決定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。雖然目前我國土地轉(zhuǎn)讓制度還有待完善，如“招拍掛”制度還不能完全合理解決土地定價問題，但這并不影響我國土地市場改革的推進。隨著相關(guān)制度的調(diào)整和完善，土地價格形成將更加市場化，房地產(chǎn)企業(yè)拿地、儲地也將更有針對性和戰(zhàn)略性。

　　從土地市場角度而言，國土資源部最近發(fā)布的“2009年第一季度全國主要城市地價狀況分析報告”顯示，全國35個重點城市地價總體水平為3189元/平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%。

　　土地成交價格的微調(diào)說明此前開發(fā)商對土地的爭奪有所放緩，地價只是相對降低，而非出讓底價的下調(diào)。不過從政府的角度看，土地出讓金直接關(guān)系到政府的財政收入，特別是在當(dāng)前亟須投資拉動經(jīng)濟的情況下，土地收入對政府的意義更為重大。

　　據(jù)報道，作為一線代表城市的北京最新出臺了兩項土地政策：一是適當(dāng)延長企業(yè)繳納土地出讓金的期限，二個是嘗試土地“預(yù)出讓”。北京的這種做法實際上相當(dāng)應(yīng)景，可以看出目前地方政府對土地收入的依賴性還是很大。

　　政府依然希望土地能夠賣個好價錢，充實財政，因此不會坐視土地市場低迷下去，必然會采取一些妥協(xié)措施，如延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納期限來逐步引導(dǎo)土地市場走上正規(guī)；實行土地預(yù)出讓也是維護土地市場穩(wěn)定的行為，以減少土地流標(biāo)率，這顯示政府對當(dāng)前土地市場信心還不太足。

　　實際上，即便政府不出臺這些政策，土地市場也會慢慢熱起來。隨著樓市銷量不斷攀升，存貨量下降，開發(fā)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展問題就會凸顯出來。進入4月份，土地市場實際上已經(jīng)出現(xiàn)了積極的發(fā)展苗頭。上海4月土地出讓頗具代表性，出讓結(jié)果顯示總共14幅經(jīng)營性用地?zé)o一流標(biāo)，并且普遍出現(xiàn)高溢價情況。

　　值得注意的是，在新一輪的土地爭奪戰(zhàn)中，大型開發(fā)商表現(xiàn)積極，金地（600383.SH）、綠地、SOHO中國（00410.HK）、湯臣集團（00258.HK）等知名企業(yè)紛紛出手，或從一級市場競價，或在二級市場收購，都表現(xiàn)出對后市的樂觀態(tài)度，積極“抄底”。

　　同樣，大企業(yè)的積極行動也凸顯了中小房地產(chǎn)企業(yè)的尷尬。在這輪市場回暖潮中，明星企業(yè)獲得了更多的發(fā)展機會，憑借強大的融資能力、市場抗壓能力和更成熟的銷售策略，他們獲得了更多的銷售回款。因此，在這次決定未來市場發(fā)展格局的土地抄底盛宴中，大企業(yè)將占盡先機。