今年340萬套保障性住房的圖景已經(jīng)繪就，但對商品房市場的真實影響還難言明了。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥昨日表示，該部通過對地方進行調(diào)研后得出結(jié)論，大規(guī)模建設(shè)保障性住房，不會對商品住房市場造成大的影響。

　　為了改變過去商品房市場高歌猛進，而住房保障卻推進緩慢的局面，中國政府近年來開始加速建設(shè)保障性住房。為此，住房部提出了3年投入9000億元，解決1000萬困難群體的住房問題。

但自2007年年底，成交量的萎縮讓房地產(chǎn)市場由牛轉(zhuǎn)熊。此時政府加大保障性住房建設(shè)，市場擔(dān)心供給的加大可能延緩房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。

　　當(dāng)然，這種擔(dān)心更多的來自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。去年國內(nèi)商品房銷售面積6億平方米，如果按每套100平方米計算，也不過相當(dāng)于賣出600萬套的房子。

　　而今年保障性住房的建設(shè)或者租賃套數(shù)綜合就將達到340萬。齊驥介紹稱，按照2009年的年度計劃，今年要新增解決260萬戶城市低收入家庭住房困難問題，但有三分之一的住房是通過租賃而非新建來籌集；此外，今年還要改造80萬戶三類棚戶區(qū)。

　　今年一季度，全國商品房銷售面積11309萬平方米，出現(xiàn)了同比上升。但此時大量的保障性住房還遠未完工，并未形成真正的住房供給，此時談?wù)摵笳呤欠駮η罢咴斐蓻_擊還為時尚早。

　　齊驥透露，為了分析研究保障房對商品房市場的影響，住房部召開了若干次專家學(xué)者座談會，也到各地做了實地調(diào)研。

　　“通過專家的論證和調(diào)查的結(jié)果來看，保障性住房與商品住房所供應(yīng)的群體完全不同。保障性住房的供應(yīng)對象是那些城市低收入住房困難的家庭，對于這類家庭，他們收入水平低，不具備購買和承租商品住房的支付能力。即使國家不建保障性住房，這部分家庭也很難進入商品住房市場?！饼R驥稱。

　　不過，他也承認，不論是商品住房還是保障性住房，共同點都是解決居民的住房問題，說一點兒關(guān)聯(lián)沒有也不客觀，“（影響商品房市場的）擔(dān)心還是有一定道理的”。