房地產(chǎn)信貸政策開(kāi)始松動(dòng)，在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定對(duì)11項(xiàng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例下調(diào)中就包括商品住房。

　　2004年始，房地產(chǎn)過(guò)熱引起了中央高度關(guān)注，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例從20%提高到35%。2008年，金融海嘯爆發(fā)，房地產(chǎn)一蹶不振，此前，國(guó)家通過(guò)減稅等措施來(lái)刺激商品房購(gòu)買(mǎi)，通過(guò)降低廉租房投資項(xiàng)目資本金比例刺激投資，惟獨(dú)缺少針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金困擾的措施。

因而，國(guó)務(wù)院決定下調(diào)商品住房資本金比例一出臺(tái)，便立即引來(lái)開(kāi)發(fā)商的高度關(guān)注。就此問(wèn)題本報(bào)記者本周采訪了中體奧林匹克花園集團(tuán)總裁陳順。

　　《華夏時(shí)報(bào)》：你怎么看房地產(chǎn)資本金下調(diào)政策？

　　陳順：這是2004年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目資本金比例35％的“大限”首次出現(xiàn)松動(dòng)。可以預(yù)見(jiàn)，這一變動(dòng)釋放出信貸政策調(diào)整的信號(hào)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及商品房供應(yīng)的增加都有一定的推動(dòng)作用。

　　不過(guò)，資本金放松并不意味著銀行放貸將會(huì)敞開(kāi)。此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議內(nèi)容可以看到，放松項(xiàng)目的同時(shí)也有所限制，與此同時(shí)，會(huì)議也要求，金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真評(píng)估項(xiàng)目，在提供信貸支持和服務(wù)的同時(shí)，切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　《華夏時(shí)報(bào)》：你覺(jué)得這個(gè)政策是為了振興樓市還是刺激民間投資？

　　陳順：雖然此次只是作出相關(guān)決定，具體調(diào)整幅度并未公布，但已引起了相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)關(guān)注。2004年資本金比例提高的背景是投資偏熱，所以要緊縮信貸政策來(lái)降溫，而現(xiàn)在調(diào)整資本金比例，主要是國(guó)家對(duì)“應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，調(diào)動(dòng)企業(yè)和社會(huì)的投資積極性，擴(kuò)大投資需求”的需要。而當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整期，開(kāi)發(fā)貸款政策有所調(diào)整也是屬于正常的。

　　《華夏時(shí)報(bào)》：這項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)投資能帶來(lái)多大作用？

　　陳順：一個(gè)項(xiàng)目的資本金到位與否，成為在獲得相關(guān)審批手續(xù)后能夠正式開(kāi)工建設(shè)的關(guān)鍵。此前政府采取的“救市”措施都是減稅和拉動(dòng)購(gòu)買(mǎi)等，由于之前的拉動(dòng)樓市消費(fèi)措施并未起到預(yù)定功效，很多開(kāi)發(fā)商選擇減少開(kāi)工甚至停工，造成了與房地產(chǎn)相關(guān)的建材、服務(wù)等多個(gè)上下游行業(yè)出現(xiàn)萎縮。

　　為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這次政府降低了房地產(chǎn)行業(yè)的投資項(xiàng)目資本金比例，也表明政府將要在政策上對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行扶持，在資金方面對(duì)開(kāi)發(fā)商“亮綠燈”。

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商資金壓力最大的時(shí)候是去年下半年，近期通過(guò)之前的信貸放松和一季度的銷(xiāo)售回流，大部分的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)基本解決了現(xiàn)金流問(wèn)題?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，市場(chǎng)觀望氛圍仍很濃烈，普通老百姓仍然買(mǎi)不起或暫時(shí)不考慮買(mǎi)商品房，在這種情況下下調(diào)投資資本金比例，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是民間投資都不會(huì)在現(xiàn)有行情下加快投資。

　　《華夏時(shí)報(bào)》：對(duì)大的企業(yè)和中小企業(yè)有什么不同的影響？

　　陳順：從去年底“國(guó)六條”提出“開(kāi)展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)”，到現(xiàn)在調(diào)整商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例，都傳遞出信貸有所松綁的“信號(hào)”，而且不少開(kāi)發(fā)商通過(guò)一季度銷(xiāo)售已經(jīng)回籠了部分資金，這次政策松動(dòng)相信對(duì)房地產(chǎn)投資會(huì)有推進(jìn)作用。

　　但是由于大開(kāi)發(fā)商自有資金比較充分，銀行授信額度很高，資金問(wèn)題相對(duì)較好；而一些中小開(kāi)發(fā)商的貸款依舊緊縮，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，此次資本金比例調(diào)整可能并不具有多大實(shí)質(zhì)意義。

　　《華夏時(shí)報(bào)》：新政策能起到刺激當(dāng)前樓市的作用嗎？

　　陳順：雖然政府的目的是提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)工和投資的積極性，對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)也是具有一定的利好性。對(duì)當(dāng)前樓市的影響，保守地講應(yīng)該不會(huì)很快起到作用，但后期很難說(shuō)，還需要進(jìn)行觀察。

　　但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，此次下調(diào)舉措將會(huì)對(duì)刺激地產(chǎn)投資和基建行業(yè)的發(fā)展有一定的促進(jìn)作用，因?yàn)橄抡{(diào)行業(yè)的固定資產(chǎn)投資資本金比例將會(huì)吸引較多資金加大對(duì)此類(lèi)行業(yè)的投入。