如果企業(yè)在日子剛好過(guò)的時(shí)候，便“好了傷疤忘了痛”，則危害可能就大了。眼下，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，就有些盲目樂(lè)觀情緒流露。

　　自今年2月開(kāi)始，隨著天氣的升溫，樓市亦擺脫了冬天的陰郁。3月成交量迅猛反彈，上海、北京等城市激增九成左右；4月繼續(xù)上攻，京滬一手商品住宅成交量再增二成；五一房展會(huì)，上海參觀人數(shù)居然創(chuàng)下21萬(wàn)的歷史新高，成交金額也頗為“驚艷”。

在三個(gè)月的樓市反彈過(guò)程中，多數(shù)開(kāi)發(fā)商的心態(tài)也一點(diǎn)點(diǎn)膨脹起來(lái)。明證之一便是漲價(jià)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，2008年8月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，并持續(xù)下跌了7個(gè)月，今年3月首次逆轉(zhuǎn)為0.2%的正增長(zhǎng)。完全可以預(yù)測(cè)，4月份依然還是正增長(zhǎng)，而且漲幅會(huì)加大。原因很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)漲得更歡了。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)謀利，天經(jīng)地義，調(diào)整商品價(jià)格，也基本上擁有絕對(duì)的自主權(quán)?？墒鞘玛P(guān)中國(guó)房?jī)r(jià)，尤其是住房?jī)r(jià)格，事關(guān)民生，憑空復(fù)雜了許多。老百姓抱怨房?jī)r(jià)高，已非一兩年了；去年底國(guó)務(wù)院在相關(guān)文件中也明確提出，希望開(kāi)發(fā)商認(rèn)清形勢(shì)，合理調(diào)整房?jī)r(jià)。

　　一方面，既然國(guó)家在商品住宅領(lǐng)域?qū)嵭械氖鞘袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)，就不該用行政手段干預(yù)價(jià)格，政府的重點(diǎn)是做好住房保障。另一方面，開(kāi)發(fā)商如此見(jiàn)好就上，看到購(gòu)房者入市便抬高房?jī)r(jià)，當(dāng)然能在短時(shí)間提高項(xiàng)目利潤(rùn)率，但會(huì)否破壞來(lái)之不易的市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭，并最終損害行業(yè)和企業(yè)的長(zhǎng)期利益，值得思量。

　　從微觀市場(chǎng)層面分析，商品價(jià)格主要由供求關(guān)系決定，眼見(jiàn)越來(lái)越多的購(gòu)房人放棄觀望，紛紛入市，開(kāi)發(fā)商重新拾起“小批量、多頻次”的推盤策略，每次開(kāi)盤價(jià)格都呈“芝麻開(kāi)花”之勢(shì)。你不漲價(jià)，有人漲價(jià)，錯(cuò)過(guò)這波行情，豈不是弱智。絕大部分開(kāi)發(fā)商，都會(huì)有這種見(jiàn)利思遷的想法和行為，早把三個(gè)月前賣不掉房子的苦惱丟在了一邊。

　　從宏觀輿論層面觀察，“小陽(yáng)春”、“回暖論”、“看漲說(shuō)”，越來(lái)越占據(jù)主流?！叭顺苫ⅰ?，市場(chǎng)客觀上確實(shí)轉(zhuǎn)好，再加上輿論天天在耳邊嗡嗡，很多企業(yè)樂(lè)觀情緒自然高漲。這讓我想起了一個(gè)故事。1720年，科學(xué)家牛頓卷入了著名的南海公司股票投機(jī)活動(dòng)，狂熱的投機(jī)氛圍令其喪失了理性，盲目追高，結(jié)果巨虧兩萬(wàn)英鎊，最后牛頓感慨道：“我可以計(jì)算天體的運(yùn)動(dòng)，但無(wú)法計(jì)算人類的瘋狂?！?SPAN lang=EN-US>

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)中有個(gè)假設(shè)：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的參與者都是理性的。實(shí)際卻是，連牛頓都會(huì)迷失方向，更不用奢談讓眼下樓市繁榮中的地產(chǎn)商保持冷靜。不過(guò)，在絕大部分企業(yè)都在提價(jià)的時(shí)候，個(gè)別具有戰(zhàn)略眼光的地產(chǎn)商依然看淡后市并繼續(xù)積極促銷。比如，2007年底萬(wàn)科的王石第一個(gè)提出“拐點(diǎn)論”，至今仍看空市場(chǎng)。再如，2008年因IPO遇阻而過(guò)得挺苦的恒大，今年五一期間全國(guó)22個(gè)樓盤統(tǒng)一成本價(jià)促銷，雖然不可能是成本價(jià)，也打了不少折扣。

　　沒(méi)必要、也不能一味討伐地產(chǎn)商漲價(jià)。那就簡(jiǎn)要分析一下市場(chǎng)是否支持房?jī)r(jià)大漲吧。學(xué)界和政府僅用“出現(xiàn)復(fù)蘇跡象”，來(lái)描跡當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，近日新公布的4月的發(fā)電量，又為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇蒙上一層薄薄的陰影，且有甲型新流感的擔(dān)憂。經(jīng)濟(jì)走不出低谷，妄談樓市回暖未免過(guò)于感覺(jué)良好。個(gè)人認(rèn)為，用反彈來(lái)形容近三個(gè)月樓市，可能更準(zhǔn)確一點(diǎn)。第三季度，市場(chǎng)還將回落。彈起，落下，應(yīng)是市場(chǎng)低部震蕩格局，而非“V”形反轉(zhuǎn)。

　　近日有幾條新聞值得關(guān)注。一是微軟將要第二輪裁員，波及中國(guó)雇員，說(shuō)經(jīng)濟(jì)低迷不影響樓市需求，絕對(duì)是假的；二是一季度國(guó)內(nèi)股市出現(xiàn)一波反彈，數(shù)字卻表明QFII趁機(jī)出貨，流動(dòng)性過(guò)剩推高資產(chǎn)價(jià)格（包括房?jī)r(jià)），短期來(lái)看值得懷疑；三是摩根士丹利終于開(kāi)始變賣2006整棟購(gòu)入的上海豪宅華山夏都，其實(shí)早在去年9月金融危機(jī)爆發(fā)后，就有媒體報(bào)道外資計(jì)劃拋售在華物業(yè)，后來(lái)海外基金一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)行動(dòng)，倒是李嘉誠(chéng)快刀斬亂麻地接連變現(xiàn)了幾處持有物業(yè)。以往諸多事實(shí)證明，外資比內(nèi)資更聰明。

　　春風(fēng)乍暖夜余寒。雖然已是5月初夏，開(kāi)發(fā)企業(yè)還須防“冬寒”。中國(guó)樓市復(fù)蘇之路，不會(huì)那么平坦。