深圳有無(wú)“假按揭”？在此次春交會(huì)論壇上，多位業(yè)內(nèi)人士提到這個(gè)問(wèn)題。前日，本報(bào)記者就此問(wèn)題專訪了深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒，王鋒表示，目前無(wú)證據(jù)顯示深圳有大量假按揭。對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)否上漲的問(wèn)題，他表示政府要解決這個(gè)問(wèn)題，就要從土地這個(gè)源頭抓起。

 

　　深圳沒(méi)有大量退房現(xiàn)象

　　5月2日，本報(bào)曾報(bào)道在春交會(huì)論壇現(xiàn)場(chǎng)，最開(kāi)始說(shuō)有國(guó)內(nèi)樓市存在大量假按揭的地產(chǎn)評(píng)論人牛刀堅(jiān)定表示，只要有漲價(jià)的樓盤(pán)就有假按揭存在。這個(gè)說(shuō)法遭到深圳兩位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士青忠貴和圖騰鏡的反駁，他們認(rèn)為目前深圳的成交和漲價(jià)都和假按揭無(wú)關(guān)，而是確實(shí)到了一個(gè)成交的小陽(yáng)春。不過(guò)，雙方爭(zhēng)論最后都沒(méi)有結(jié)果。

前日，記者在春交會(huì)論壇上采訪王鋒時(shí)問(wèn)到此問(wèn)題，他表示深圳不可能出現(xiàn)大量假按揭。王鋒認(rèn)為，假按揭必然會(huì)出現(xiàn)大量的退房，可是在深圳，深圳國(guó)土房產(chǎn)局的系統(tǒng)管理十分嚴(yán)格，不管哪個(gè)樓盤(pán)，只要出現(xiàn)大量的退房，系統(tǒng)都會(huì)進(jìn)行自動(dòng)鎖定，他們也會(huì)監(jiān)測(cè)到，但是目前來(lái)看，深圳還沒(méi)有出現(xiàn)這樣大量的退房現(xiàn)象。

 

　　平抑房?jī)r(jià)要抓源頭

　　深圳每年都有8萬(wàn)套左右的新增住房需求，但是深圳一直說(shuō)土地有限，很多人擔(dān)心深圳沒(méi)地之后，房?jī)r(jià)會(huì)不斷地上漲。王鋒表示，只要深圳的可售住房套數(shù)保持在5萬(wàn)套左右，深圳的房子就沒(méi)有大幅漲價(jià)的空間。

　　不過(guò)，他同時(shí)認(rèn)為如果政府想長(zhǎng)期保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，就得保證每年有足夠的住房供應(yīng)。對(duì)于如何解決供求平衡的問(wèn)題，王鋒表示應(yīng)在新增土地上，每年維持1平方公里左右的土地供應(yīng)，而且要讓這些土地有效出讓而不是流拍。如果流拍，政府要總結(jié)流拍原因，將出讓的土地改在一些配套成熟的區(qū)域，這樣才能吸引開(kāi)發(fā)商。此外，他還建議政府要減少土地流拍，可以借鑒香港的勾地制度。他表示，除了保證新增土地有效出讓，盤(pán)活存量土地也是一個(gè)關(guān)鍵，深圳有大量的存量土地，政府一定要想辦法讓存量土地盡快得到開(kāi)發(fā)。他還預(yù)計(jì)，如果政府目前計(jì)劃的2—3年內(nèi)有10平方公里的土地可以成功改造升級(jí)的話，在龐大的供應(yīng)下，深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)想漲都不太可能。