2009年初，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽春”局面。如何保衛(wèi)連續(xù)低迷18個(gè)月后來之不易的銷售和上揚(yáng)，是再度繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房地產(chǎn)業(yè)重為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎的關(guān)鍵。昨天，在被稱為“南中國(guó)黃金周最具銷售力的房地產(chǎn)交易平臺(tái)”的深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，來自政府、金融、地產(chǎn)、咨詢領(lǐng)域的專家們，以“共贏平衡下的持續(xù)發(fā)展”為主題，把脈深圳地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，預(yù)測(cè)2009地產(chǎn)走勢(shì)。

 

市場(chǎng)前期深度調(diào)整促使消費(fèi)者信心釋放

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，從銷售的情況來看，深圳是全國(guó)最好的城市之一。深圳今年一季度的新房與二手房每天會(huì)出現(xiàn)銷售500套、600套的情況。出現(xiàn)這樣的“小陽春”主要是因?yàn)閺?SPAN lang=EN-US>2007年10月，深圳房?jī)r(jià)開始下降，最低下跌過40%。房地產(chǎn)經(jīng)過調(diào)整，消費(fèi)者經(jīng)過觀望，才有消費(fèi)信心的釋放。

　　王鋒認(rèn)為，去年下半年以來，國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)支持比較大，國(guó)務(wù)院的131號(hào)文出臺(tái)以后，無論消費(fèi)的稅費(fèi)還是貸款的利率都出現(xiàn)了非常大的優(yōu)惠，尤其七折的利率優(yōu)惠促進(jìn)了首次購(gòu)房者的信心。再結(jié)合深圳本地情況，剛性需求非常大。而深圳剛性需求主要體現(xiàn)在住房自有率比較低。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)，深圳的住房自有率是最低的，只有33%。

　　“總體來說，下半年從市場(chǎng)本身的運(yùn)作來看，主要支撐因素是房地產(chǎn)經(jīng)過深度調(diào)整當(dāng)前房?jī)r(jià)比較理性，消費(fèi)者比較認(rèn)可，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將是非常良好的支撐?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　迎來真正“春天”要符合四個(gè)條件

　　深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所教授、博士生導(dǎo)師國(guó)世平則認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)要迎來真正的春天需要符合以下四個(gè)條件。首先，中國(guó)經(jīng)濟(jì)必須要走出谷底，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天不可能到來。其次，中國(guó)的股市要優(yōu)于房地產(chǎn)率先走出來，如果中國(guó)的股市還出現(xiàn)非常低迷的情況，房地產(chǎn)的反彈基本不高。第三，中央政策拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)政策開始有成效。第四，美國(guó)經(jīng)濟(jì)基本走穩(wěn)，因?yàn)橛忻绹?guó)經(jīng)濟(jì)的走穩(wěn)才有歐洲經(jīng)濟(jì)的走穩(wěn)，才能帶動(dòng)中國(guó)的出口。

 

　　二季度后房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)明顯的變化

　　王鋒對(duì)今年一季度以來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)進(jìn)行了深入淺出的分析：從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)數(shù)字的公布，我國(guó)房地產(chǎn)銷售1-3月同比增長(zhǎng)4.1%，增幅比1-2月提高了3.1%。另外，住宅完成開發(fā)投資呈3.2%的增長(zhǎng)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70%，這說明從當(dāng)前一段時(shí)間來看，住宅投資在房地產(chǎn)開發(fā)投資中占有很大的分量，從全國(guó)一些重點(diǎn)城市的情況來看，應(yīng)該說當(dāng)前的主要城市投資規(guī)模出現(xiàn)了回落，而內(nèi)地投資在國(guó)家政策作用下投資出現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　王鋒認(rèn)為中國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)總體投資形勢(shì)仍不容樂觀。從前面看到房地產(chǎn)的投資情況來看，以深圳為代表的多數(shù)一線城市投資增長(zhǎng)幅度不大，甚至多數(shù)是負(fù)增長(zhǎng)，這種情況下對(duì)于當(dāng)期的宏觀經(jīng)濟(jì)支持作用不夠明顯。深圳第一季度的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的有關(guān)數(shù)據(jù)可以看到，深圳一季度GDP仍然保持6.5%的增長(zhǎng)，高于全國(guó)水平也高于廣東省水平。第三產(chǎn)業(yè)保持11%的增長(zhǎng)，還有社會(huì)商品零售保持12.3%的增長(zhǎng)，唯獨(dú)房地產(chǎn)是大縮水行業(yè)，房地產(chǎn)從住宅來看接近30%的下降，整體是23%的下降，這樣對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的支撐是非常不利的，所以從這一點(diǎn)來看加快房地產(chǎn)投資對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)、對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)有著非常重要的作用。一季度出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱銷以后，存貨開始出現(xiàn)減少，這種情況下有利于促進(jìn)發(fā)展商加快投資步伐，王鋒判定，二季度以后房地產(chǎn)投資會(huì)出現(xiàn)明顯的變化。