日前，由新鴻基地產(chǎn)傾力打造的內(nèi)地首個大型高尚別墅項目——玖瓏湖，終于揭開了神秘面紗正式向公眾亮相，首度開放銷售中心接受嘉賓參觀體驗。

　　對于香港最知名的開發(fā)商企業(yè)——新鴻基的到來，無論是市民還是地產(chǎn)同行都表現(xiàn)出極大的關(guān)注。玖瓏湖的啟動是否意味著新鴻基對內(nèi)地樓市的看好？新鴻基在內(nèi)地是否依然堅持只做地標(biāo)性物業(yè)？在大地產(chǎn)商云集的廣州，新鴻基有何“勝出”的法寶？帶著一種“探秘”的心態(tài)，日前，記者獨家采訪了作風(fēng)一直保持低調(diào)的新鴻基地產(chǎn)副主席兼董事總經(jīng)理郭炳江先生。

在這場危機(jī)中，我們相信中國應(yīng)是最快得以恢復(fù)的國家。

　　內(nèi)地房地產(chǎn)需求潛力大，長遠(yuǎn)發(fā)展前景廣闊。

　　經(jīng)過多年的發(fā)展，內(nèi)地物業(yè)在硬件方面已經(jīng)可以與香港媲美，但服務(wù)、管理等增值元素的軟件方面香港仍擁有優(yōu)勢。

 

　　內(nèi)地房地產(chǎn)需求潛力大

　　廣州日報：在全球遭遇金融危機(jī)的大背景之下，您如何看待目前內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景？

　　郭炳江：盡管現(xiàn)時世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然充滿挑戰(zhàn)，我們對內(nèi)地物業(yè)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展前景仍然有信心。我們看到不少地方的利率處于低水平或接近零，多國政府亦推出擴(kuò)張性貨幣政策及財政政策，有助于支持世界經(jīng)濟(jì)。

　　在這場危機(jī)中，我們相信中國應(yīng)是最快得以恢復(fù)的國家，現(xiàn)在已看到內(nèi)地經(jīng)濟(jì)局部開始回暖，主要是中國擁有潛力巨大的內(nèi)需，而這次的危機(jī)對中國的沖擊相對亦較少。

　　房地產(chǎn)業(yè)作為拉動內(nèi)需的一個重要行業(yè)，可以起到重要作用。內(nèi)地房地產(chǎn)需求潛力大，長遠(yuǎn)發(fā)展前景廣闊。中央及地方政府去年年底推出支持房地產(chǎn)的措施初見成效，加上按揭貸款較為寬松，內(nèi)地住宅市場的氣氛漸好轉(zhuǎn)，成交量有所上升，無論滿足初次置業(yè)的經(jīng)濟(jì)適用型住房，還是改善型的高端住房，各種層次的房屋需求都有市場。隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，人們生活品質(zhì)的提高，對住房無論是質(zhì)量或管理的需求也相應(yīng)提高，相信中國房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)前景良好。

　　廣州日報：早在上世紀(jì)90年代，新鴻基地產(chǎn)就已經(jīng)進(jìn)入內(nèi)地，陸續(xù)成功開發(fā)了一些代表作。一直以來，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展內(nèi)地業(yè)務(wù)的理念和策略是什么？

　　郭炳江：多年來新鴻基地產(chǎn)堅守“以心建家”精神，在香港及內(nèi)地一直采取專注穩(wěn)健的業(yè)務(wù)策略，致力于建造優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，提供最周全的客戶服務(wù)。秉持這種“以心建家”的精神及經(jīng)營理念，新鴻基在香港及內(nèi)地所興建的每個項目，無論是大型住宅、高端住宅以及商業(yè)大廈、商場和五星級酒店，都成為具代表性的建筑典范。同時，新鴻基地產(chǎn)本著客戶至上、與時俱進(jìn)的精神，追求卓越，提供最全面貼心的服務(wù)，成為家喻戶曉的信心品牌。

 

　　獵德項目定位為廣州商業(yè)地標(biāo)

　　廣州日報：在香港，新鴻基地產(chǎn)突出經(jīng)營地標(biāo)性建筑，內(nèi)地是否堅持此策略？

　　郭炳江：新鴻基地產(chǎn)多年來精心建設(shè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)，特別擅長發(fā)展具代表性的指標(biāo)物業(yè)，如香港令人矚目的地標(biāo)中環(huán)國際金融中心(IFC)及四季酒店，在國際享有極高知名度。籌建逾十年的九龍站綜合發(fā)展項目，其中的環(huán)球貿(mào)易廣場(ICC)聳立維多利亞港，為目前香港最高大廈，在全球也位列前三，落成后將與對岸的國際金融中心二期組成宏偉的維港門廊，成為世界矚目的新標(biāo)志。

　　此外，大型住宅項目天璽、凱旋門、山頂倚巒、跑馬地禮頓山等在香港都是市民家喻戶曉的。新鴻基同時擁有香港最大的出租物業(yè)組合之一以及6家優(yōu)質(zhì)酒店，包括中環(huán)四季酒店、國際潮流酒店香港W以及將于2010年落成的豪華酒店Ritz-Carlton等。

　　在內(nèi)地，新鴻基選擇在主要城市興建地標(biāo)項目，包括上海、北京、廣州及深圳，同時亦在重點城市包括杭州、成都、無錫、蘇州及南京等發(fā)展代表性項目，參與內(nèi)地的城市建設(shè)。在這些城市，已經(jīng)開發(fā)或正在開發(fā)多個地標(biāo)建筑，包括北京APM商場、上海國際金融中心、上?；春Ｂ?SPAN lang=EN-US>APM、上海濰坊豪華住宅項目、廣州玖瓏湖及中山奕翠園等。

　　其中，以華南地區(qū)作為重要發(fā)展地區(qū)，選擇了核心城市廣州作為重要投資地區(qū)。目前在廣州開發(fā)玖瓏湖和獵德等項目，力爭將玖瓏湖建設(shè)成為南中國高尚住宅的典范。

　　此外，在廣州正在開發(fā)的獵德項目位于城市中央商務(wù)區(qū)，也定位為新鴻基地產(chǎn)在廣州的商業(yè)地標(biāo)。

　　今后新鴻基將按照既定策略，選擇性及有計劃地拓展內(nèi)地項目，希望通過成功的產(chǎn)品定位，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理和自身價值的提升，為每個所到城市做出一點貢獻(xiàn)，也為新鴻基地產(chǎn)帶來穩(wěn)定滿意的回報。

　　多年來，新鴻基地產(chǎn)在香港沿用平衡售樓及租樓的業(yè)務(wù)策略，一直行之有效，取得滿意成績，為集團(tuán)持續(xù)帶來穩(wěn)定的回報。因此，我們會將這個成功的發(fā)展模式引進(jìn)內(nèi)地，兼顧住宅物業(yè)及商業(yè)項目。

 

　　廣州高端住宅前途不可限量

　　廣州日報：廣州高端住宅與香港的相比存在哪些差異？

　　郭炳江：經(jīng)過多年的發(fā)展，內(nèi)地物業(yè)在硬件方面已經(jīng)可以與香港媲美，但服務(wù)、管理等增值元素的軟件方面香港仍擁有優(yōu)勢。香港的高端住宅市場由于發(fā)展時間長，細(xì)節(jié)與服務(wù)是其長處。

　　廣州的自然資源和景觀環(huán)境要比香港豐富，因此廣州高端住宅有更多的山景、湖景、高爾夫球場景觀等自然資源依托，同時一些歷史文化積淀也會較深厚。廣州的高端住宅市場相對香港而言雖然發(fā)展時間短，依然比很多城市發(fā)展要快，目前高端住宅已由個別建筑的體現(xiàn)向綜合素質(zhì)型提升。總體上看，如果能夠參考香港在建筑及服務(wù)方面的細(xì)致精巧，其發(fā)展前途無可限量。

　　廣州日報：新鴻基地產(chǎn)在廣州的兩大項目玖瓏湖和凱旋門即將推出，兩者之間有哪些差異性？

　　郭炳江：新鴻基地產(chǎn)將在廣州同時推售玖瓏湖和凱旋門兩大項目。兩個項目在定位、客戶需求、產(chǎn)品上都有其差異性。玖瓏湖是高端低密度的洋房產(chǎn)品，而凱旋門則定位于提供本地優(yōu)質(zhì)的高層住宅，兩者都融合了我們對本地的理解和我們在香港積累的經(jīng)驗，當(dāng)然，買家接受與否還需要市場的考證。

　　廣州日報：玖瓏湖如何發(fā)揮稀有自然資源優(yōu)勢，突破和引領(lǐng)市場？

　　郭炳江：玖瓏湖位于27洞亞運會高爾夫比賽球場和九龍湖森林公園內(nèi)。對于這一塊傳奇寶地，新鴻基地產(chǎn)非常重視，我們調(diào)派香港頂級洋房——倚巒的原班人馬，精心傾力打造，以滿足廣州高尚住宅的需要。與此同時，還引進(jìn)了香港著名的耀中教育機(jī)構(gòu)，在小區(qū)內(nèi)提供與真正國際教育接軌的廣州耀華學(xué)校，提供就讀美國常青藤聯(lián)盟高校的機(jī)會。我們也會把在香港的物業(yè)管理、尊貴服務(wù)、環(huán)保理念帶到玖瓏湖，希望給廣州驚喜，成為高尚住宅區(qū)的典范。