令人意想不到的小陽(yáng)春過(guò)后,眼下上海樓市顯然處于買(mǎi)賣(mài)雙方心里都沒(méi)有底的脆弱平衡狀態(tài)。一方面,成交量雖比第一季度有所回落,但回落極其有限,說(shuō)明市場(chǎng)依然活躍;另一方面,價(jià)格也并無(wú)明顯往上或往下突破的跡象。

　　這一切都說(shuō)明,買(mǎi)賣(mài)雙方正在博弈,心里暫時(shí)還沒(méi)有底。眼下,開(kāi)放商一般是開(kāi)發(fā)了多少就全拿出來(lái)叫賣(mài),集中攻勢(shì)、逐月調(diào)整和安穩(wěn)過(guò)渡無(wú)疑成了賣(mài)方近幾個(gè)月的最大營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)術(shù)。有數(shù)據(jù)顯示,部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售在前4個(gè)月已提前完成6成;而購(gòu)房者則基本上是確有需要又看得中的就果斷出手,投資型的決不現(xiàn)在考慮。

　　事實(shí)上,這體現(xiàn)了一種典型的對(duì)未來(lái)趨勢(shì)判斷不明朗的情緒,大家都不敢確定明天會(huì)怎么樣。很顯然,大多數(shù)開(kāi)放商對(duì)于即將到來(lái)的每年一度的“紅五月”也不抱太大的期望,由于新盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)快售罄,一些開(kāi)發(fā)商甚至不考慮參加接下來(lái)的房展。

　　因此,第二季度將是十分重要的。整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)以及金融市場(chǎng)是否已經(jīng)見(jiàn)底,在第二季度應(yīng)該能見(jiàn)分曉,這對(duì)于樓市走向也至關(guān)重要。