27日,在第五屆中美經(jīng)濟高峰論壇上,萬通地產(chǎn)(600246,股吧)董事長馮侖的觀點與摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家王慶發(fā)生了激烈交鋒。

　　王慶堅決的認為,中國房地產(chǎn)不存在泡沫;而馮侖則表示,未來中低價住宅泡沫會顯現(xiàn)。

 

　　王慶:中國房地產(chǎn)沒有泡沫

　　“房地產(chǎn)市場——走進后泡沫時代”,這是主辦方華美協(xié)進社給出討論嘉賓的題目。然而,王慶發(fā)言的第一句就表示“不同意后泡沫時代的說法”,“美國房地產(chǎn)確實有泡沫,但是中國房地產(chǎn)哪點像有泡沫？”王慶笑問。

他主要對兩個普遍觀點進行了駁斥,第一“買不起房子就存在泡沫”?！爸袊姆績r收入比為8倍,一般發(fā)達國家在3-6倍。但是中國處在經(jīng)濟快速增長期間,國民收入增長速度快,所以不能靜態(tài)的衡量?！蓖鯌c表示。

　　第二王慶認為,中國情況特殊,不能簡單的將房價收入比與發(fā)達國家相比。“中國房屋擁有率很高,同時住房需求又很強。中國存在一個公房私有化的問題,之前計劃經(jīng)濟體制下單位分的房子使得之前獲得房子的成本是很低的,所以不能這樣直接跟美國做比較,而是應調(diào)整房價收入比,這也我們調(diào)整后中國也就在6倍左右,而世界大部分國家在4-20倍。

 

　　馮侖:蜜月期已過未來中低價房會有泡沫

　　“房地產(chǎn)商的蜜月期已經(jīng)過了,現(xiàn)在是開始好好過日子的階段了?！瘪T侖以這句話開始了他的發(fā)言。

　　在經(jīng)過2008年下半年的下跌后,2009年全國各主要城市商品住宅市場成交量均現(xiàn)回升之勢,房市迎來了“小陽春”。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2009年一季度,全國商品房銷售面積11309萬平方米,同比增長8.2%。其中,商品住宅銷售面積增長8.7%。

　　但是同時,房屋投資和土地投資卻出現(xiàn)雙回落。一季度,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元,同比增長4.1%,增幅比去年同期回落28.2個百分點。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4742萬平方米,同比下降40.1%,而去年同期是增長29.7%;完成土地開發(fā)面積5223萬平方米,同比下降11.3%

　　但是,馮侖卻對政府大規(guī)模參與低收入人群住房市場表示出了擔憂?！芭e個例子來講,北京去年、前年每年銷售的房屋住宅大約在16萬套,但是今年光政府就推出來10萬套。政府這樣大規(guī)模的涌入,實際上形成了中低檔價位市場的供過于求,逐步形成這個領域的泡沫。同時把這個市場的交易制度,交易規(guī)則都改變了,從而引起大量民營企業(yè)被擠出去,事實上現(xiàn)在中國A股上十大房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)沒有民營了。這就是我說的房地產(chǎn)問題住宅化,就是把所有的房地產(chǎn)問題都歸結(jié)成了住宅問題?！?

　　馮侖還認為,隨著獨生子女政策效果的顯現(xiàn),或者在10年20年后,房地產(chǎn)出現(xiàn)供過于求,而商用不動產(chǎn)將取代住宅房地產(chǎn)成為新的明星。

 

　　萬通一季度凈利減八成   馮侖稱實際情況很好

　　萬通地產(chǎn)今年一季度實現(xiàn)營業(yè)收入28048萬元,同比減少81.23%;而歸屬于上市公司股東的凈利潤為2522萬元,同比減少88.2%。這也是自2007年發(fā)布一季報之后,萬通地產(chǎn)發(fā)生的最嚴重的一次業(yè)績下滑。

　　對此,馮侖在會后接受《證券日報》記者采訪時表示:“一季度情況實際上市場都看到了,因為結(jié)轉(zhuǎn)的時間不同,所以利潤下滑不足以說明任何問題。事實上去年年末萬通的現(xiàn)金是-6億,而今年一季度已經(jīng)是正的1億多,所以可以看到萬通實際上是非常好的狀況,而利潤多少是根據(jù)結(jié)算來看的?！?

　　對以今后萬通的定價策略,馮侖表示,企業(yè)根據(jù)市場的變化隨時都可能作出不同的決定。但是他也表示:“如果住宅道德化、去市場的趨勢不改變,房地產(chǎn)在中低檔上價格我相信還會穩(wěn)定,同時還會下降?！?

　　馮侖認為,政府介入對解決中低收入人群住房問題是有效的,但是如果這個范圍和市場的邊界不清楚,各地方政府會不斷擴大,會導致價格繼續(xù)下降。