上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告指出，雖然2008年商品房和商品住宅空置量皆出現(xiàn)明顯上升，但空置率卻明顯低于15年來(lái)的平均空置率，依然處于合理區(qū)間。截至2008年底，上海商品房與商品住宅空置率漲至12.0%與6.92%，但仍低于12年來(lái)16.00%和12.27%的平均水平。

　　易居研究院對(duì)比研究了北京和上海兩大城市，發(fā)現(xiàn)目前上海商品房和商品住宅的空置率依然處于合理區(qū)間，而北京卻不容樂(lè)觀。上海樓市的健康程度明顯好于北京，北京樓市下調(diào)空間大于上海。

易居研究院的報(bào)告指出，從全國(guó)來(lái)看，2008年我國(guó)商品房和商品住宅的空置率出現(xiàn)由降至升的拐點(diǎn)，分別增至9.50%和6.34%，且增幅創(chuàng)下1994年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的新高。但兩項(xiàng)空置率卻低于15年來(lái)12.83%和10.53%的平均空置率，依然處于合理區(qū)間。

　　從區(qū)域來(lái)看，根據(jù)易居選樣的6個(gè)典型城市，2008年空置率同比均有所上漲，漲幅較大的有上海、武漢、北京、深圳，同比增長(zhǎng)分別為60%、60%、44%、54%，其中北京空置率高達(dá)16.64%，居全國(guó)首位。

　　報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年底，上海商品房空置面積達(dá)1091.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.4%。其中，商品住宅空置面積大致為545.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)82.3%。