房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，對(duì)各方來(lái)說(shuō)都是不利的消息。一些地方政府甚至希望通過(guò)政府公布商品房的成本，以此希望增加市場(chǎng)的透明度，鼓勵(lì)居民購(gòu)房。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)還振振有詞地說(shuō)，與其他商品價(jià)格上漲幅度以及工資相比，房?jī)r(jià)等于沒(méi)有漲。

 

　　公布成本有誤導(dǎo)之嫌

　　公布的商品房成本是否真實(shí)值得懷疑。商品成本由生產(chǎn)要素成本構(gòu)成。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由于企業(yè)情況各異，議價(jià)能力不同，不同企業(yè)生產(chǎn)要素的成本并不相同，由此導(dǎo)致產(chǎn)品成本必然不同，甚至有非常大的差別。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，大型開(kāi)發(fā)商批量生產(chǎn)，其生產(chǎn)成本與一般開(kāi)發(fā)商的小規(guī)模生產(chǎn)成本必然有明顯不同。具體到每一個(gè)企業(yè)的每一個(gè)項(xiàng)目，成本都是千差萬(wàn)別的。其差距可能遠(yuǎn)比我們想象的要大。盡管某地區(qū)政府公布的商品房成本有一個(gè)最高和最低的價(jià)格區(qū)間，但仍然值得懷疑。一方面，區(qū)間太大，說(shuō)商品房成本在100-10000元，這樣的成本公布沒(méi)有意義；另一方面，區(qū)間太小，犯錯(cuò)的概率將會(huì)大大增加。

公布商品房成本在很大程度上不利于競(jìng)爭(zhēng)。政府公布商品房成本，最主要的目的是告訴消費(fèi)者，商品房?jī)r(jià)格并不高，可以購(gòu)買(mǎi)了。其潛臺(tái)詞是，售價(jià)要建立在成本的基礎(chǔ)上，商品房的售價(jià)一定要高于商品房成本。可是，天底下哪有商品銷(xiāo)售價(jià)必然高于成本的現(xiàn)象？如果這樣，價(jià)格機(jī)制的調(diào)節(jié)作用從何談起？市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勝劣汰從何談起？成本對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)并不重要，重要的是售價(jià)和購(gòu)買(mǎi)欲望。因此，從這個(gè)角度看，公布商品房成本，有誤導(dǎo)之嫌和干預(yù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之嫌，可能使一些本應(yīng)被市場(chǎng)淘汰的企業(yè)繼續(xù)存在。

 

　　政府、市場(chǎng)關(guān)系錯(cuò)位

　　公布商品房成本，不能抓住這個(gè)行業(yè)的本質(zhì)問(wèn)題。作一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯推理，房地產(chǎn)行業(yè)之所以引起各方面的廣泛關(guān)注，是因?yàn)橄M(fèi)者覺(jué)得這個(gè)行業(yè)價(jià)格太高，是暴利行業(yè)；而生產(chǎn)者認(rèn)為價(jià)格并不高，是微利行業(yè)。如果從這個(gè)角度出發(fā)，公布成本似乎抓住了問(wèn)題的根本。我們姑且認(rèn)為公布的成本可信，其中土地成本費(fèi)用比重比較大；此外也有資料表明，成本中交納給政府的相關(guān)費(fèi)用占了相當(dāng)大的比重。由此，我們可以推測(cè)出，在房地產(chǎn)行業(yè)中，政府應(yīng)該是最大的受益者之一。這可以部分解釋政府為什么熱衷于通過(guò)公布商品房?jī)r(jià)格以促進(jìn)商品房銷(xiāo)售的行為。但這扭曲了政府在這個(gè)行業(yè)的定位，使政府與市場(chǎng)的關(guān)系出現(xiàn)錯(cuò)位。利潤(rùn)低不低，并不是政府說(shuō)了算，而是由市場(chǎng)說(shuō)了算。即便某個(gè)企業(yè)不幸是負(fù)利潤(rùn)，政府也沒(méi)有義務(wù)去幫助它。因此，這個(gè)行業(yè)的本質(zhì)問(wèn)題，是政府的定位問(wèn)題。

　　調(diào)整成本的結(jié)構(gòu)比公布成本的多少更重要。公布商品房絕對(duì)成本意義不大，并不是說(shuō)政府在這個(gè)行業(yè)中沒(méi)有作為。政府的作用是通過(guò)有效地調(diào)整自己的經(jīng)濟(jì)行為，理順與市場(chǎng)的關(guān)系，使商品房的成本結(jié)構(gòu)最優(yōu)化。這個(gè)最優(yōu)化并不是一個(gè)固定的值，而是在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，開(kāi)發(fā)商自發(fā)形成的一個(gè)合理的成本構(gòu)成。