來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的行業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示,盡管成交量激增,3月份十家上市房企的銷售面積仍占總庫(kù)存面積的17%,房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力愈加衰竭。

　　報(bào)告稱,2009年3月,萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)等十家上市房企的總銷售量為284萬(wàn)平方米,環(huán)比大漲80%,高出市場(chǎng)平均水平20個(gè)百分點(diǎn)以上;在售項(xiàng)目均價(jià)環(huán)比微漲1%。

同期供應(yīng)量也大幅增長(zhǎng)。十家房企在3月共有3個(gè)新項(xiàng)目上市,24個(gè)項(xiàng)目有新增預(yù)售證,新增供應(yīng)量逾百萬(wàn)平方米。

　　中原地產(chǎn)研究員許萌記者表示,此輪成交高峰源于去年底積壓至今的剛性需求釋放。其中,大型房企的品牌效應(yīng)和合理價(jià)格是吸引購(gòu)房者的主要因素。然而數(shù)據(jù)表明,整個(gè)行業(yè)的庫(kù)存量仍然巨大。

　　報(bào)告認(rèn)為,由于剛性需求數(shù)量有限,且對(duì)價(jià)格敏感,因此預(yù)計(jì)4月的成交將有所回落,下半年的銷售狀況也不容樂(lè)觀,漲價(jià)的局面恐難持續(xù)。

　　同時(shí),報(bào)告稱,由于融資渠道放寬、土地出讓金交付允許延后、資本市場(chǎng)回暖,促使發(fā)展商降價(jià)的動(dòng)力也基本不復(fù)存在。因此,企業(yè)仍將采取低價(jià)銷售的方式加速回款,未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨于穩(wěn)定。