經(jīng)歷了持續(xù)近3個(gè)月小陽春的北京購房者們回頭看這一年多來房價(jià)的波動,會發(fā)現(xiàn)一個(gè)很是讓人無語的尷尬局面,房價(jià)相對于2007年末只是沒漲而已,它依然在高位悠哉運(yùn)行,并且以一波很有力度的陽春局面微笑著、俯瞰著在各個(gè)售樓處奔忙的蕓蕓眾生。

　　這大概就是房市和股市的根本區(qū)別所在。同樣是政策市、信心市,實(shí)實(shí)在在的房子和一紙理論上可以歸零的股票權(quán)益還是大不一樣的。

說什么小陽春,談什么倒春寒,紛紜的亂象下其實(shí)只有一條真相:中國房地產(chǎn)市場瘋狂漲價(jià)趨勢因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)形勢波動、供求規(guī)律、房價(jià)脫離老百姓收入這一基本現(xiàn)實(shí)等原因被中止了、暫停了。但是房價(jià)也沒有就此下跌,它還是有支撐的,根本的支撐就是中國城市化背景下的巨大需求。一旦房價(jià)相對合理,這樣的需求會把目前市場上據(jù)說是非常巨大的存量一掃而光。

　　高房價(jià)有高地價(jià)的因素,也有土地供應(yīng)不足和金融政策等方面的原因,甚至有非理性市場需求的推動原因,但開發(fā)商再怎么為自己辯解,也不能回避自身的貪婪同樣在拉高房價(jià)。

　　高房價(jià)就這樣作為房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)基本現(xiàn)實(shí)被接受了,不管是開發(fā)商還是購房人,大家都以擁抱未來為理由認(rèn)同了房價(jià)沒有下跌空間的觀點(diǎn)。

　　做中國的開發(fā)商實(shí)在是很幸福,因?yàn)橹袊睦习傩盏炔黄?SPAN lang=EN-US>,總是躍躍欲試想要買套屬于自己的房子,也更能忍耐超出自己能力的房價(jià),還因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)不管怎么被妖魔化,其在政府心目中的地位還是很高的,它也確實(shí)在支撐拉動著中國的GDP,解決了廣泛的就業(yè)問題。有老百姓和政府的支持,中國的房地產(chǎn)業(yè)大概不會出什么大問題了,所以,說地產(chǎn)行業(yè)會死掉一大批消化不良企業(yè)的潘石屹也開始修正觀點(diǎn),認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)躲過一場生死劫。也許,根本就沒有上演過什么生死劫,從2008年的哀鴻一片到現(xiàn)在像夏天一樣火熱的小陽春,這個(gè)行業(yè)只是經(jīng)歷了一場盲目的恐慌和盲目的樂觀而已。

　　行業(yè)沒什么大問題,但價(jià)格沒有收入的依托,其本質(zhì)還是在透支未來。而只要是全社會都在用自己的未來構(gòu)筑房地產(chǎn)業(yè)的繁榮,這個(gè)行業(yè)就免不了社會的聚焦和指責(zé),也免不了大喜大悲的結(jié)局。

　　除了無法持續(xù)的高利潤外,還有穩(wěn)固的市場占有率之路;除了竭澤而漁式的壯大外,還有和諧持久的發(fā)展之路。中國房地產(chǎn)行業(yè)不缺乏聰明優(yōu)秀、善于把握群眾心理的營銷人員,但缺乏像王石那樣始終執(zhí)著做強(qiáng)做大品牌、擴(kuò)大市場占有率的戰(zhàn)略家。

　　高利潤慣壞了很多人。少說些為富人蓋房有理的話,少來些高房價(jià)合理的自我辯解和“漂白”,處在這樣一個(gè)地產(chǎn)業(yè)幸福時(shí)代里的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者,應(yīng)該抵制住漲價(jià)的誘惑,看到更遠(yuǎn)的未來。