國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天聯(lián)合發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份全國(guó)房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%，環(huán)比則上漲0.2%。專家分析認(rèn)為，如果和住宅銷售量回升結(jié)合來看，全國(guó)房?jī)r(jià)正在釋放出階段性底部的信號(hào)。

 

　　“一降一升”暗含玄機(jī)

　　國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月都聯(lián)合發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，這個(gè)最權(quán)威的房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)，往往被視為房地產(chǎn)發(fā)展的“晴雨表”。

最新出爐的3月份數(shù)據(jù)多少令人意外。1月份全國(guó)房?jī)r(jià)同比下降0.9%，環(huán)比下降0.2%。2月份同比下降1.2%，環(huán)比下降0.2%。同比環(huán)比“雙降”為啥會(huì)變成“一降一升”，這是房?jī)r(jià)到底的信號(hào)嗎？

　　“還不能這么看。不過，這至少是房?jī)r(jià)階段性底部的一個(gè)信號(hào)?！北本┦薪?jīng)濟(jì)信息中心齊心這樣認(rèn)為。其實(shí)，3月中旬部分城市的數(shù)據(jù)，已經(jīng)開始釋放這樣的信號(hào)。

　　天津3月份前半月，房屋銷售套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)150%；同一時(shí)間，廣州日均簽約332套，銷售房屋套數(shù)大幅增加。武漢3月中旬，商品房成交量創(chuàng)2007年下半年以來的最高水平；重慶3月中旬商品房成交量環(huán)比上漲27%……

　　從本輪銷售看，新房小戶型的需求量很大。“這說明自住型需求占主體。”齊心分析說，2006年房?jī)r(jià)大漲，抑制了自住需求?，F(xiàn)在成交量大漲是剛性需求，應(yīng)該是自住需求的逐步釋放。

 

　　 回暖與否意見不一

　　房屋銷售成交量的放大，是否意味著樓市的回暖？“這要看你怎么認(rèn)識(shí)，相對(duì)于2008年的冷，2009年肯定是暖，這是一種感受的差別?！北本┦蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志對(duì)記者說。

　　他舉例，截至今年4月1日，北京市日均房屋銷售量最高達(dá)到1200套，這幾乎達(dá)到了2007年的最高水平。3月份，北京新房日均簽約量達(dá)到600套?！敖衲?SPAN lang=EN-US>1到3月份，房屋成交量逐步放大，增長(zhǎng)很快，我認(rèn)為叫回暖也未嘗不可?！?SPAN lang=EN-US>

　　另一種觀點(diǎn)顯然更保守?！皟r(jià)格止跌，交易量增長(zhǎng)，這是一個(gè)去庫存化的過程二手房復(fù)蘇快于新房

　　房屋售價(jià)由于受地理位置影響，只是觀察樓市的一個(gè)指標(biāo)。絕對(duì)地分析價(jià)格有些過于簡(jiǎn)單。樓市景氣與否的一個(gè)重要指標(biāo)，是房屋交易量。

　　“北京二手房日均交易量，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)增長(zhǎng)。”齊心對(duì)記者說，從目前的數(shù)據(jù)看，存量房交易已經(jīng)企穩(wěn)復(fù)蘇。

　　據(jù)了解，2007年北京新開工和施工面積都出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2008年竣工面積也是負(fù)增長(zhǎng)。今明兩年的新房供應(yīng)量與之前相比會(huì)有減少。另一方面，剛性需求不斷累積，于是部分購房者的需求通過二手房市場(chǎng)得以釋放。

　　專家分析認(rèn)為，盡管新房?jī)r(jià)格走勢(shì)還有待觀察，但二手房?jī)r(jià)格企穩(wěn)，肯定會(huì)對(duì)新房的消費(fèi)產(chǎn)生影響。。這種狀況至少要持續(xù)到今年6月，才可判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否真正回暖。”齊心認(rèn)為，正是由于剛性需求的存在，加之購房政策刺激，以及對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)向好的判斷，多種因素綜合促成了房屋銷量的爆發(fā)。但這種狀態(tài)是否可持續(xù)，能持續(xù)多久，還需要觀察。