在一片關(guān)于樓市是否反彈的爭(zhēng)論聲中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“一季報(bào)”于昨日出爐。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷售面積和銷售額雙雙增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)依舊處于下降通道，3月份同比下降了1.3％。

　　接受CBN采訪的專家認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要要靠自身調(diào)整，出臺(tái)新政策的可能性已經(jīng)不大。

 

銷售指標(biāo)雙增

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)，今年前三個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積11309萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)8.7%。而商品房銷售額達(dá)到5059億元，同比增長(zhǎng)23.1%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)24.7%。

　　“樓市小陽(yáng)春肯定是存在的，成交量和市場(chǎng)氛圍已經(jīng)表明了這一點(diǎn)。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新說(shuō)。不過，他認(rèn)為，這是一種成交量的“恢復(fù)性調(diào)整”，只有這種恢復(fù)性上升調(diào)整趨勢(shì)能在今后幾個(gè)月里持續(xù)保持時(shí)，才能稱之為回暖。

　　從具體地區(qū)來(lái)看，全國(guó)多數(shù)省份商品房銷售都出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。其中北京一季度銷售面積315.27萬(wàn)平方米，銷售額363億元，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的同比增幅均超過了八成，增幅之大居全國(guó)各省份第一。

　　王宏新對(duì)CBN記者表示，開發(fā)商的主動(dòng)調(diào)價(jià)是此次成交量恢復(fù)的基礎(chǔ)?！扒捌诔山涣课s主要在于房?jī)r(jià)漲幅過高過快，超過了市場(chǎng)的合理預(yù)期和消化能力，加上外在的因素，才導(dǎo)致此前的低迷局面?！蓖鹾晷抡f(shuō)。

　　此前為了穩(wěn)定房地產(chǎn)這一“重要支柱產(chǎn)業(yè)”，中國(guó)政府自去年開始出臺(tái)多項(xiàng)政策，試圖讓房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康發(fā)展。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對(duì)記者表示，近期樓市成交量上升，也說(shuō)明去年下半年開始的救市政策產(chǎn)生了效果，政府逐步放開對(duì)房地產(chǎn)的信貸，同時(shí)鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)，讓一部分持幣待購(gòu)的消費(fèi)者開始釋放其需求，成為樓市這段時(shí)間能夠回暖的一個(gè)因素。

 

　　房?jī)r(jià)下降城市大幅增加

　　雖然銷售回暖，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)依然在回調(diào)。今年3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%，比2月份降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%。

　　其中，新建住宅銷售價(jià)格同比下降1.9%，比2月份降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%。

　　此外，更值得關(guān)注的是，已經(jīng)有越來(lái)越多的城市加入到房?jī)r(jià)下降的陣營(yíng)之中。在70個(gè)大中城市之中，3月份新建住宅銷售價(jià)格同比下降的城市已經(jīng)擴(kuò)大到41個(gè)，比2月份增加了11個(gè)城市。

　　不過從環(huán)比來(lái)看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了止跌跡象。這也讓部分輿論認(rèn)為樓市底部已經(jīng)出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入回升周期。

　　對(duì)此，尹伯成表示，認(rèn)為中國(guó)樓市調(diào)整底部出現(xiàn)的理由還不充分?！熬用竦馁?gòu)房需求是一步一步釋放出來(lái)的，現(xiàn)在需要開發(fā)企業(yè)進(jìn)一步調(diào)整價(jià)格，來(lái)刺激新的消費(fèi)群體。”

　　王宏新也認(rèn)為，當(dāng)前的小陽(yáng)春并不是很穩(wěn)定，預(yù)計(jì)一兩年之內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)整的幅度可能會(huì)比較大。這是因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)基本面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響很大，如果宏觀經(jīng)濟(jì)能夠企穩(wěn)，房?jī)r(jià)下跌的可能性就很小。如果宏觀經(jīng)濟(jì)有急速的下滑，房?jī)r(jià)就可能出現(xiàn)大幅調(diào)整的情況。

　　全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的持續(xù)走低也說(shuō)明了這一問題。昨日公布的3月份國(guó)房景氣指數(shù)為94.74，仍比2月份回落0.12點(diǎn)，比去年同期回落9.98點(diǎn)。

　　此外在政策面上，尹伯成認(rèn)為，前期出臺(tái)的政策利好效應(yīng)已經(jīng)被市場(chǎng)消化，而近期政府出臺(tái)新政策的可能性已經(jīng)不大，當(dāng)前將主要依靠企業(yè)自身調(diào)整價(jià)格來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)需求?，F(xiàn)在如果漲價(jià)，樓市回暖的局面將很快逆轉(zhuǎn)。