目前，市場(chǎng)上發(fā)出了這樣一個(gè)聲音：讓樓市的價(jià)格戰(zhàn)來(lái)得更猛烈些吧！這究竟是開(kāi)發(fā)商的炒作還是市場(chǎng)行情的真實(shí)反映？樓市見(jiàn)底是否形成事實(shí)？成交量上漲能否帶動(dòng)樓市的回春暖流？均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)能否正確衡量市場(chǎng)狀態(tài)？北京電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道《財(cái)經(jīng)5連發(fā)》4月14日邀請(qǐng)幸福人壽的董事長(zhǎng)孟曉蘇、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所的所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁的掌門人任志強(qiáng)和新加坡凱德置地中國(guó)控股集團(tuán)北京區(qū)總裁毛大慶各持己見(jiàn)，打破市場(chǎng)紛紜，從宏觀和微觀的角度全方位揭示樓市現(xiàn)狀。

看點(diǎn)：

　　孟曉蘇——不能有價(jià)格戰(zhàn)

　　任志強(qiáng)——我從來(lái)不認(rèn)為有價(jià)格戰(zhàn)

　　陳國(guó)強(qiáng)——我希望價(jià)格在和成交量之間有一個(gè)合理的平衡

　　毛大慶——利用價(jià)格杠桿調(diào)節(jié)買賣，恐怕還需要一定時(shí)間

 

　　樓市見(jiàn)底，是炒作還是事實(shí)？

　　毛大慶認(rèn)為，從整個(gè)北京的消費(fèi)狀況來(lái)看，已經(jīng)不存在繼續(xù)探底的問(wèn)題了。北京的一個(gè)總體狀況是價(jià)格處在一個(gè)穩(wěn)中有升的狀態(tài)。另外，二手房成交量的上漲已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，是去年同期一季度增長(zhǎng)的100%。

　　任志強(qiáng)分析的更具體化一些。樓市現(xiàn)在呈現(xiàn)一升一降的趨勢(shì)，升的是住宅，降的是商業(yè)和辦公。如果宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)向好的話，這兩個(gè)指標(biāo)都會(huì)變成升。我們的用量指標(biāo)在回升，降幅在下降，金融的大量信貸政策已經(jīng)發(fā)揮了一些作用。從目前來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好的是越來(lái)越多。

　　陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為樓市現(xiàn)在還沒(méi)有見(jiàn)底。因?yàn)槿珖?guó)多數(shù)市場(chǎng)都出現(xiàn)了回升，少部分市場(chǎng)上升的幅度比較大。但是就全國(guó)整體的價(jià)格看，同比仍然處在下滑的負(fù)數(shù)，環(huán)比呈現(xiàn)連續(xù)7個(gè)月的下跌。實(shí)際上全國(guó)仍然處在一個(gè)盤整，或者說(shuō)一個(gè)下降通道里面，還沒(méi)有完全的回暖過(guò)來(lái)。另外我們從房地產(chǎn)的投資情況看，前兩個(gè)月全國(guó)的固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)了26.5%，房地產(chǎn)增幅只有1%，這個(gè)數(shù)字和去年的相比下滑幅度非常大。

 

　　暴漲暴跌，不能成為普遍現(xiàn)象

　　在部分房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，眾多投資者更擔(dān)心樓市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的極端現(xiàn)象。

　　孟曉蘇表示，這只能表現(xiàn)在個(gè)案中。暴漲通常是在起盤價(jià)非常低的時(shí)候。如果在第一期銷售的很好，他可能會(huì)在第二期漲價(jià)；另外一個(gè)就是只剩下尾盤了，趁這個(gè)機(jī)會(huì)想全部甩掉。長(zhǎng)期想做的基本上都沒(méi)有出現(xiàn)暴漲。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為暴跌的可能性非常小，如果大家在庫(kù)存量很大的時(shí)候仍然大量投資的話就有可能暴跌。

 

　　 價(jià)格戰(zhàn)爭(zhēng)能否打響？

　　今年春季以來(lái)，樓市成交量大幅度上漲，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)也在小幅度上升，現(xiàn)在有一個(gè)說(shuō)法是讓一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)來(lái)得更猛烈些，嘉賓對(duì)這種說(shuō)法又是怎么看待的呢？

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，價(jià)格戰(zhàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中從來(lái)都存在，在樓市中也會(huì)存在，最重要的是看一個(gè)地區(qū)的供求關(guān)系。如果某一個(gè)地區(qū)的供求關(guān)系發(fā)生巨大的逆轉(zhuǎn)，這個(gè)地區(qū)一定會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的破洞。

　　孟曉蘇表示對(duì)價(jià)格戰(zhàn)說(shuō)法的反對(duì)。她說(shuō)：“現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)三個(gè)式：第一個(gè)叫做政策式，很多政策在鼓勵(lì)；第二個(gè)叫信心式，老百姓的信心開(kāi)始回歸；第三個(gè)叫反彈式，就是拍皮球效應(yīng)。在這種市場(chǎng)明顯回暖的情況下，議論會(huì)不會(huì)打價(jià)格戰(zhàn)是不大合時(shí)宜了。”

 

　　個(gè)人要理智，商家要?jiǎng)?wù)實(shí)

　　樓市回暖的聲音傳遍大街小巷，各種投資者都在爭(zhēng)先恐后的進(jìn)駐市場(chǎng)。老百姓的剛性需求凸顯，開(kāi)發(fā)商的價(jià)格戰(zhàn)爭(zhēng)打響。不同的投資者應(yīng)該持有不同的態(tài)度。

　　陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，從個(gè)人的角度來(lái)說(shuō)，要看選中的樓盤的價(jià)位是不是達(dá)到心里的預(yù)期價(jià)位了，如果這一點(diǎn)達(dá)到了，就可以選擇出手，如果覺(jué)得距離還比較大，可以再繼續(xù)觀望。

　　從開(kāi)發(fā)商的角度講，他們?nèi)匀惶幵谝粋€(gè)很務(wù)實(shí)的狀態(tài)。孟曉蘇說(shuō)，去年這一年的運(yùn)行，經(jīng)歷了很多的困難，到現(xiàn)在包括各種政策的出臺(tái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好的一個(gè)態(tài)度，但開(kāi)發(fā)商目前仍存在一個(gè)去庫(kù)存化的狀態(tài)，消化存量還需要一段時(shí)間。