4月13日晚，據(jù)路透消息，中國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格降幅比2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　這也是此項(xiàng)數(shù)據(jù)自去年12月首次出現(xiàn)同比下降后，連續(xù)第四個(gè)月跌幅持續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，新建住房銷售價(jià)格同比下降1.9%，普通商品住房降幅仍為1.8%,而高檔商品住房跌幅擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)至3.7%。分地區(qū)看，新建住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有29個(gè),漲幅較大的主要城市包括銀川(7.3%)、錦州(5.0%)；同比價(jià)格下降的城市有41個(gè)，主要城市包括深圳(-12.2%)、廣州(-8.9%)等。數(shù)據(jù)還顯示，二手住房銷售價(jià)格同比下降0.4%，降幅比2月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。

 

朱中一：對(duì)房子的剛性需求是存在的

　　4月8日至12日，第二屆春季房展會(huì)在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心舉辦。據(jù)房展會(huì)主辦方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：展會(huì)期間的人流量為15.5萬人次，日均人流量3.1萬人，創(chuàng)下了房展會(huì)歷史上的最大人流量。

　　雖然人流量比往年增長(zhǎng)明顯，但參展樓盤的日均成交套數(shù)和成交均價(jià)較往年均有下跌。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，五日來樓盤的成交總套數(shù)為3483套，日均套數(shù)696.6套，較去年同期日均763.5套減少66.9套，成交總金額為31.7億元，成交均價(jià)11565.6元/平方米，均價(jià)較去年下降近1500元。

　　記者隨機(jī)詢問現(xiàn)場(chǎng)的參會(huì)者，他們多表示，參會(huì)只是來了解情況，目前還是觀望為主。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一在4月13日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，“對(duì)房子的剛性需求是存在的，但是和有效需求不是一個(gè)概念。一些群眾還是需要房子，但是認(rèn)為房?jī)r(jià)高要觀望，這樣就導(dǎo)致了剛性需求沒有充分轉(zhuǎn)化為有效需求”。

 

　　觀望為主  部分參會(huì)者表示轉(zhuǎn)戰(zhàn)“二手”

　　4月9日下午，記者來到位于國(guó)貿(mào)的展廳，展廳人頭攢動(dòng)，場(chǎng)面火爆，很多工作人員在做講解，不時(shí)有參會(huì)者盯著沙盤討論。

　　據(jù)北京四季房展總監(jiān)鄭向東介紹，本屆春展共匯集了六十多家品牌地產(chǎn)集團(tuán)，共計(jì)118個(gè)項(xiàng)目參展。其中北京項(xiàng)目74個(gè)，占所有參展項(xiàng)目的63%，外埠項(xiàng)目共42個(gè)，占全部參展項(xiàng)目的35%，國(guó)外項(xiàng)目占2%。

　　盡管可供選擇的房產(chǎn)項(xiàng)目很多，真正成交卻不那么容易。

　　正在看房的王女士無奈地向記者表示：“已經(jīng)看了參展的很多樓盤，但是目前為止還沒有購(gòu)買意向“。王女士說；“本來認(rèn)為房展會(huì)是個(gè)看房買房的好機(jī)會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)還有看房車可以直接去樓盤看，省了不少事。但過來才發(fā)現(xiàn)很多樓盤價(jià)格不降反升，這個(gè)價(jià)位離心理預(yù)期還是有差距。我已經(jīng)關(guān)注了房市一年多，想要買房子的，去年就看了不少樓盤，現(xiàn)在看到一些樓盤比當(dāng)初看的價(jià)格還高了?，F(xiàn)在很多當(dāng)初和我一起看房的朋友都決定買二手房了，二手房的性價(jià)比要高的多”。

 

　　現(xiàn)在房市為B浪  反彈將迎來C浪下跌？

　　網(wǎng)絡(luò)上可以看到許多網(wǎng)民對(duì)現(xiàn)在樓市的評(píng)價(jià)，一位網(wǎng)民稱；“把樓市當(dāng)做股市看，現(xiàn)在的樓市只是B浪反彈，C浪下跌就要來了，更兇狠！”

　　據(jù)記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的了解，參會(huì)者大都表示“房?jī)r(jià)仍然有下跌空間”。

　　候先生收集了厚厚一疊樓盤資料，開門見山的向記者表示：“別看現(xiàn)場(chǎng)人這么多，保不準(zhǔn)有很多是托，我看房?jī)r(jià)仍然會(huì)跌”。候先生表示，“我在通州有一套房，離工作單位比較遠(yuǎn)，交通不夠方便，這次想看看單位附近的小戶型，看了一下，價(jià)格都比較貴，短期內(nèi)是不會(huì)買了。我的一些朋友搞投資的，現(xiàn)在也不急于投資房市。現(xiàn)在就是開發(fā)商與購(gòu)房者之間的博弈，什么時(shí)候開發(fā)商沒錢了、撐不住了，房?jī)r(jià)就又跌了”。

 

　　專家表示不鼓勵(lì)  “抄底”為目的的觀望

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一稱；“現(xiàn)在的房市已經(jīng)有回暖的跡象，這個(gè)跡象比較快速，但是是否是真正的回暖仍然要進(jìn)一步觀察，這個(gè)跡象和2008年的需求被壓抑有一定的關(guān)系，政策利好和開發(fā)商價(jià)格促銷也是市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象的原因，現(xiàn)在看房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況”。

　　專家認(rèn)為，購(gòu)房者現(xiàn)在有一個(gè)房?jī)r(jià)“抄底”的心態(tài)，這個(gè)心態(tài)是可以理解的，但是為了“抄底”而采取觀望態(tài)度并不鼓勵(lì)。專家稱，樓市肯定是長(zhǎng)期看好的，目前的短期調(diào)整是中間的一個(gè)階段，購(gòu)房者當(dāng)然要考慮自己的購(gòu)房能力選擇是否買房，但是房子是一個(gè)五十年到七十年的長(zhǎng)期的投資品，不要為一時(shí)價(jià)格的波動(dòng)影響自己的決策，還是要通盤考慮，因?yàn)槭裁磿r(shí)候是底并不能判斷，也許買了房短期看出現(xiàn)了下跌情況，但是長(zhǎng)期看是正確的決策。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示房市也是一種投資，投資就是有風(fēng)險(xiǎn)的。房產(chǎn)受價(jià)格規(guī)律、供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期的影響，要從這幾方面判斷是否出手房市。