近期，一些主要城市的商品房交易量擴(kuò)大，使得樓市回暖之說(shuō)沸沸揚(yáng)揚(yáng)。然而，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列最新數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市回暖，可謂路漫漫其修遠(yuǎn)。成交量擴(kuò)大是否意味樓市回暖？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國(guó)商品房銷售面積11309萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。商品房銷售額5059億元，同比增長(zhǎng)23.1%。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)：“商品房交易量的擴(kuò)大，說(shuō)明政府鼓勵(lì)住房消費(fèi)的信貸政策、稅收政策發(fā)揮的效果正在顯現(xiàn)。這是一個(gè)值得高興的情景?！?SPAN lang=EN-US>

　　然而，成交量擴(kuò)大是否意味樓市回暖？國(guó)務(wù)院研究中心專家任興洲說(shuō)：“相對(duì)于"回暖"這個(gè)概念，我認(rèn)為表述為住房的市場(chǎng)交易量明顯回升更為準(zhǔn)確。”

　　任興洲認(rèn)為，判斷樓市整體回暖和復(fù)蘇，除了看市場(chǎng)交易量之外，還要看住房投資、新開工面積、土地購(gòu)置面積等數(shù)據(jù)?！爸挥姓麄€(gè)鏈條全都"活"起來(lái)，才可以說(shuō)樓市真正整體回暖了?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　 成交量擴(kuò)大是否意味樓市回暖？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國(guó)商品房銷售面積11309萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。商品房銷售額5059億元，同比增長(zhǎng)23.1%。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)：“商品房交易量的擴(kuò)大，說(shuō)明政府鼓勵(lì)住房消費(fèi)的信貸政策、稅收政策發(fā)揮的效果正在顯現(xiàn)。這是一個(gè)值得高興的情景。”

　　然而，成交量擴(kuò)大是否意味樓市回暖？國(guó)務(wù)院研究中心專家任興洲說(shuō)：“相對(duì)于"回暖"這個(gè)概念，我認(rèn)為表述為住房的市場(chǎng)交易量明顯回升更為準(zhǔn)確?！?SPAN lang=EN-US>

　　任興洲認(rèn)為，判斷樓市整體回暖和復(fù)蘇，除了看市場(chǎng)交易量之外，還要看住房投資、新開工面積、土地購(gòu)置面積等數(shù)據(jù)?！爸挥姓麄€(gè)鏈條全都"活"起來(lái)，才可以說(shuō)樓市真正整體回暖了?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　 樓市部分統(tǒng)計(jì)指標(biāo)仍持續(xù)下降

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，樓市的一些先行指標(biāo)并未顯現(xiàn)出積極活躍態(tài)勢(shì)。

　　房屋新開工面積同比下降：1-3月，房屋新開工面積2.01億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　完成土地購(gòu)置面積同比下降：1-3月，完成4742萬(wàn)平方米，同比下降40.1%，而去年同期則是增長(zhǎng)29.7%。

　　完成土地開發(fā)面積同比下降：完成5223萬(wàn)平方米，同比下降11.3%，而去年同期則是增長(zhǎng)11.0%。

　　另外，3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.74，比2月份回落0.12點(diǎn)，比去年同期回落9.98點(diǎn)。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，種種跡象表明，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)還是抱有謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)：“上述先行指標(biāo)的下降，必然會(huì)影響今后一個(gè)時(shí)期的市場(chǎng)供應(yīng)量，同時(shí)對(duì)當(dāng)年投資的規(guī)模、GDP的增長(zhǎng)、相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和就業(yè)率等都會(huì)產(chǎn)生較大的影響?！?SPAN lang=EN-US>

　　此外，從目前成交的住房戶型來(lái)看，以中等偏小的戶型為主，這表明需求主要來(lái)自2007、2008年高房?jī)r(jià)條件下被抑制的真實(shí)住房消費(fèi)需求。

　　專家認(rèn)為，相對(duì)于這種自主性住房需求而言，樓市的真正繁榮還是要體現(xiàn)在改善性住房需求的大量釋放。

 

　　 穩(wěn)定現(xiàn)有政策引導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià)

　　房地產(chǎn)投資的增加，交易量的擴(kuò)大，得益于政府出臺(tái)的一系列政策。從2008年8、9月份開始，各級(jí)政府出臺(tái)的樓市政策可謂集中頻繁。這其中，既有刺激首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策，也有對(duì)擴(kuò)大改善性住房交易的支持政策。

　　任興洲表示：“這些政策的積極效應(yīng)正在不斷顯現(xiàn)出來(lái)，目前要確保已有政策的真正實(shí)施?！?SPAN lang=EN-US>

　　從短期看，不需要調(diào)整政策是部分專家的共識(shí)。但也有專家表示，從長(zhǎng)期看，要進(jìn)一步完善現(xiàn)有政策，形成一個(gè)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)期制度環(huán)境。

　　低迷的樓市，顯然不利于宏觀經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行，特別是在當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，刺激樓市對(duì)恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的好處不言而喻。然而，樓市回暖也并非是要回到2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)、銷售和房?jī)r(jià)那種處于非理性快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　任興洲說(shuō)：“在穩(wěn)定政策的同時(shí)，還應(yīng)積極引導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià)，避免大幅提價(jià)造成市場(chǎng)新的觀望和僵持。”