開發(fā)商們還在向著“金三銀四”沖刺，不過分析人士提醒說，在3月剛性需求入市帶動(dòng)不少城市樓市出現(xiàn)“小陽春”后，4月恐怕難免要出現(xiàn)高位調(diào)整的情況。

 

　　剛性需求逐漸釋放

　　昨天，記者了解到，上周北京、廣州等地的住宅成交都有所波動(dòng)。如北京在前一周成交猛增之后，上周期房住宅成交3818套、略增3.78%，成交面積為402517平方米、回落2.11%；現(xiàn)房住宅成交922套、成交面積為120776平方米，分別增長8.6%和9.24%。而來自廣州官方“陽光家緣”網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，上周廣州十區(qū)住宅成交2699套，比前一周的3627套萎縮26%。上海由于前一周已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整，上周商品住宅成交量40.05萬平方米，增幅3.1%；商品住宅成交均價(jià)12741元/平方米，環(huán)比上漲了253元/平方米，漲幅2.03%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在房價(jià)回落后，剛性需求被有效引出是今年來樓市有所回暖的主要原因。目前開發(fā)商也仍在需求方面用力，如不等到“五一”假日，各地已經(jīng)紛紛辦起房展會(huì)。落下帷幕的北京春季房展，5天共有約15.5萬人次參加展會(huì)，展會(huì)意向成交商品房套數(shù)3483套，意向成交面積達(dá)373584.2平方米，意向成交金額317713.8萬元；還有為期3天的上海一二手房展示交易會(huì)也剛結(jié)束，展會(huì)觀展人數(shù)約7萬人次，有1600多套住房達(dá)成購買意向，下單套數(shù)達(dá)66套。

 

　　改善性需求仍未積極入市

　　“自2月上海樓市出現(xiàn)回暖跡象直至上周，上海僅有185.94萬平方米的新房源上市，成交量卻達(dá)到了299.12萬平方米，這意味著有113.18萬平方米前期滯銷的房源在過去兩個(gè)半月里被剛性需求買家所消化?！币拙又袊治鰩熝ㄐ垡蚕蛴浾呓榻B。

　　不過他也提醒說，其中也存有開發(fā)商的炒作而產(chǎn)生的假回暖現(xiàn)象?！叭绾芏鄻潜P以價(jià)格及促銷噱頭，通過媒體廣告、看房團(tuán)、中介帶看等，通常都能聚集上千甚至幾千人去看房，這其中只要有1%的人購買就有幾十套來實(shí)現(xiàn)成交的突破，然而99%的人看房并沒有買。”

　　他還介紹，目前上海樓市內(nèi)活躍的樓盤近300個(gè)，加上200個(gè)尾盤，共有500個(gè)左右的可售樓盤。但是一季度成交100套以上的樓盤僅79個(gè)，其中成交200套以上的樓盤更是只有33個(gè)。這也就意味著只有五分之一售樓處人氣較好，其他五分之四的售樓處沒什么人。中國指數(shù)研究院副院長陳晟則認(rèn)為，剛性需求是在入市，不過支撐單月成交量還可以，要讓樓市持續(xù)發(fā)展下去還需要改善性需求的加入，“目前改善性需求還未積極入市，如果開發(fā)商不在價(jià)格等方面繼續(xù)下功夫，所謂的樓市回暖局面恐怕難以長久?！?SPAN lang=EN-US>

　　而在薛建雄看來，二季度的樓市還可能保持穩(wěn)步回升的態(tài)勢，但這只是前期積壓購買力的合理釋放和開發(fā)商的去庫存過程，因此7、8月樓市可能會(huì)重新低迷，如果能出現(xiàn)“金九銀十”的話，也許市場才會(huì)真正回暖。