“只為正在影響世界的人”。這則氣勢恢宏的廣告語本應(yīng)讓北京一個名為擎峰的樓盤戴上“標(biāo)志性建筑”的光環(huán)。如今卻因“停工門”陷入了尷尬境地。

　　這個地處北京CBD區(qū)域，大股東為具有國企和上市公司“雙重背景”的首開股份(600376,股吧)（600376.SH），停工背后是否還有更多鮮為人知的故事？

 

低調(diào)停工

　　擎峰位于北京朝陽區(qū)建國路與西大望路十字路口東南角，與京城著名的頂級寫字樓華貿(mào)中心僅一路之隔，建筑規(guī)模24萬平方米，由1棟高檔公寓和1棟酒店式公寓組成，。

　　如果按照其最初定價4萬—5萬元/平方米左右計算，每套房子的總價均在一兩千萬，該項目身價將高達(dá)120億元左右?？v觀京城樓市，與之可以“叫板”的估計也只有國貿(mào)橋西南角的銀泰中心和亞奧區(qū)域的盤古大觀。

　　“如果不是樓市的急轉(zhuǎn)直下，公司領(lǐng)導(dǎo)想把這個項目好的樓層賣到10萬元/平方米?！?SPAN lang=EN-US>3月底，該項目一位知情的離職員工向本報記者獨家爆料。這位員工坦言，豪宅、奢侈品以及身價不菲這些都給公司的員工描繪出了一個非常美好的前景?！皢T工們對于做好這個項目個個信心十足。”

　　然而，形勢急轉(zhuǎn)直下。

　　“奧運之后，這個項目就基本沒有再復(fù)工?！边@位離職員工指出，算起來，這個項目停工已超過半年之久?！巴９で埃芏鄰膰膺M(jìn)口的精裝材料都已進(jìn)場，停工后，項目也走了不少人?！?SPAN lang=EN-US>

　　停工也帶來了銷售的一再延遲。截至3月底，記者還致電該項目售樓中心，銷售人員的說詞仍然是“開盤時間未定”。據(jù)了解，該項目的銷售許可證早在去年10月已經(jīng)取得。

　　目前，從現(xiàn)場可以看到，該樓盤主體架構(gòu)已基本成型。

 

　　結(jié)緣天鴻

　　項目大股東是具有國企和上市公司雙重優(yōu)勢的首開股份，它何以走上停工之路？

　　故事還要回到2004年。

　　擎峰的前身是耀輝國際城，是由開發(fā)商北京耀輝置業(yè)有限公司（以下簡稱耀輝置業(yè)）大約在2004年前后取得。彼時，耀輝置業(yè)僅是一家注冊資金只有5000萬、凈資產(chǎn)為2999萬元的小型房企。資料顯示，當(dāng)年“耀輝國際城”項目總投資約為21.28億元。

　　2004年后的中國房地產(chǎn)市場日益走向規(guī)范，“四兩撥千斤”儼然已成過往。擺在當(dāng)時占有耀輝置業(yè)80%股份的控股股東北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司（以下簡稱王府世紀(jì)）的一個現(xiàn)實問題就是資金來源，僅憑該公司1999年以來開發(fā)北京王府世紀(jì)高端商業(yè)樓盤的所得，很難撬動這個“巨無霸”項目。

　　彼時的天鴻寶業(yè)（600376.SH）正面臨2001年上市以來最大的一個發(fā)展瓶頸，土地儲備稀缺。

　　一個缺錢，一個缺地，二者一拍即合。

　　2004年9月，天鴻寶業(yè)披露，該公司將斥資3100萬元收購耀輝置業(yè)62％的股權(quán)，成為耀輝置業(yè)控股股東。之后，王府世紀(jì)持有耀輝置業(yè)的股份也不斷從18%上升到38%。

 

回購股權(quán)

　　然而，相逢恨晚的結(jié)緣卻不得不再度面臨資金的考驗。

　　記者查閱天鴻寶業(yè)2004年年報發(fā)現(xiàn)，天鴻寶業(yè)曾出資該項目5.857億元，用于拆遷準(zhǔn)備。解決完土地問題，接下來的就是可能高達(dá)16億的建設(shè)資金。

　　從之后幾年天鴻寶業(yè)的年報來看，天鴻寶業(yè)的現(xiàn)金流狀況日趨惡化，負(fù)債率年年攀升。2006年資產(chǎn)負(fù)債率為80%，2007年年底上升至83%，其中短期借款33.9億，長期借款40.2億。

就單個項目來看，根據(jù)中和資產(chǎn)評估有限公司的評估報告顯示，截至2007年10月31日，耀輝置業(yè)總資產(chǎn)賬面價值為123,820.06萬元，調(diào)整后賬面值為123,820.06萬元，總負(fù)債賬面價值為121,107.26萬元，調(diào)整后賬面值為121,107.26萬元。按此推算，當(dāng)時，該項目的負(fù)債率已高達(dá)97%。

　　而正是在2007年，天鴻寶業(yè)獲得了首開集團(tuán)近160億的資產(chǎn)注入，并在次年4月更名為首開股份，該項目也自然歸到首開股份麾下。但新資金的注入對于該項目并不意味著危機(jī)解除。

　　“對于這個項目的產(chǎn)品定位，首開股份方面一直都不滿意，作為國企，比較忌諱做豪宅，特別是這樣的頂級豪宅?！蹦俏浑x職的員工向記者坦言，即便這樣，項目還是勉強(qiáng)開工。

　　對此，首開股份證券部工作人員鐘寧曾在媒體公開表示，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整，公司在不斷調(diào)整發(fā)展路徑。其調(diào)整大方向為，將專注于公司所主營的中檔住宅開發(fā)項目，而一些太高端的項目和非住宅項目則可能被處理掉。

　　即便是在剛剛公布的2008年年報中，首開股份也明確提出，戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)讓土地，專注中檔住宅開發(fā)。

　　在此企業(yè)戰(zhàn)略定位之下，耀輝國際城就顯得很突兀了。

　　早在2007年10月已有傳言，首開股份委托中和資產(chǎn)評估有限公司對耀輝置業(yè)做出評估報告，為項目轉(zhuǎn)讓早早做了準(zhǔn)備。而如果首開股份有意轉(zhuǎn)讓股份，作為優(yōu)先受讓方，王府世紀(jì)有資格優(yōu)先受讓首開股份所持的股份。

　　這一點似乎也正合王府世紀(jì)之意。上述離職員工還向記者爆料，原大股東王府世紀(jì)非?？春眠@個項目，當(dāng)時只是處于資金壓力才將絕大多數(shù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給天鴻寶業(yè)，而自己之所以仍然堅持持有其余38%的股份，也是為了以后能有機(jī)會回購股權(quán)，“重掌”該項目。

　　一個想退，一個想進(jìn)，二者再次一拍即合。

　　2008年4月，首開股份發(fā)出一份公告，稱公司以4.587個億的作價將其持有的耀輝置業(yè)全部股份轉(zhuǎn)讓給香港世紀(jì)協(xié)潤投資有限公司（以下簡稱香港世紀(jì)協(xié)潤）。

　　經(jīng)記者了解，王府世紀(jì)和香港世紀(jì)協(xié)潤的實際控制人均為王志才。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，香港世紀(jì)協(xié)潤極可能是王志才在香港開辦的殼公司，內(nèi)地的北京王府世紀(jì)才是他控制的實體公司。而一旦此次轉(zhuǎn)讓成功，耀輝國際城的控制權(quán)將全部被王志才收入囊中。

　　據(jù)了解，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署之后不久，耀輝國際城便更名為擎峰。15億元的結(jié)

　　“物歸原主”實現(xiàn)了想進(jìn)者進(jìn)，想退者退，事情至此，似乎是再好不過的結(jié)局。但故事并未結(jié)束。

　　首開股份2008年年報提及上述交易時稱，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款尚未收到。

　　今年4月8日，首開股份董秘王怡在接受本報記者采訪時也證實，因為股權(quán)交割還未完成，項目現(xiàn)在還在首開股份手中，而首開股份也并未從項目中退出。

　　合同簽署一年為何仍未得到執(zhí)行？

　　“對于合作方的情況我不便于評價，但是過程中肯定有一些不順利的因素?！蓖踱f。記者追問是否是因為資金問題，王怡不置可否。

　　據(jù)了解，4.587個億并非王府世紀(jì)重新獲得耀輝國際城控制權(quán)的全部代價，實際上該公司必須付出的價格為15億元。

　　“我所了解的情況是，工程進(jìn)展到如今這個地步，首開股份僅建設(shè)期的投入已達(dá)數(shù)億，加之前期的土地出讓金和拆遷成本，首開股份在該項目的總投入肯定超過了10億元。”這位離職員工對記者說。

　　15個億的代價對于首開股份已投入的資金來說或許并不算多，但對于王府世紀(jì)來說并非一個小數(shù)目，此前之所以敢于回購，其籌碼則在于美國著名投資銀行美林集團(tuán)。美林集團(tuán)曾注資王府世紀(jì)。

　　天有不測風(fēng)云，還沒等到資金到位，全球性金融危機(jī)爆發(fā)，很快便傳出美林集團(tuán)被美國銀行收購的消息，注資自然也就擱淺。15億由此成為擎峰項目停工的一個“結(jié)”，想進(jìn)者進(jìn)不去，想出者出不來。

　　對于協(xié)議的履行，王怡表示，“即使是損失也將是共同的損失，如果協(xié)議未能履行，雙方還是堅持原來的股權(quán)比例?！钡渤姓J(rèn)，該項目的開發(fā)進(jìn)度受到了很大影響。

　　一周前，鐘寧在接受某財經(jīng)媒體采訪時也表示，如果該公司最終不能付出轉(zhuǎn)讓款，首開不排除與其它公司接觸，并出售股權(quán)的可能。

　　同時，一位國外顧問機(jī)構(gòu)投資部經(jīng)理也向記者透露，已有多家國內(nèi)外資本對該項目表示出興趣，也曾有過前期接觸。